[摘要] 春节前夕，央妈推出新政，让顺德市场为之振奋。本周，记者采访了解到，中行、农行、顺德农商行等几家银行已经开始执行新政。专家分析认为，新政利好顺德刚需及改善型产品，将刺激整体市场成交。进入3月份，顺德或迎来推货小高潮。
2月是传统的楼市淡季，不过，顺德楼盘们仍是一如既往地拼劲十足！春节期间，顺德多个楼盘不打烊。2月7日至14日，顺德一手住宅网签10套。春节前夕，央妈推出新政，让顺德市场为之振奋。本周，记者采访了解到，中行、农行、顺德农商行等几家银行已经开始执行新政。专家分析认为，新政利好顺德刚需及改善型产品，将刺激整体市场成交。进入3月份，顺德或迎来推货小高潮。
春节楼市不打烊
根据合富辉煌地产数据统计，今年2月7日至14日，顺德一手住宅共网签10套，其中碧桂园·桂澜山、龙江碧桂园华府、怡翠晋盛花园分别网签2套，美的君兰江山、美的翰城、万科水晶城、敏捷·畔海御峰各网签1套。
春节前夕，记者调查了顺德在售16个标杆项目，发现有4个楼盘春节不打烊，12个售楼部春节休假，初四前后启市，只有个别楼盘初八启市。不少的楼盘推出新春优惠，有的打折，有的赠送新春置业礼包。有些楼盘还准备了丰富的新春系列活动。
例如，嘉信·帝景、嘉信·嘉兆台、嘉信绿景花园的置业礼包比较丰富，包含了俗称“旧带新”优惠，即旧业主可获免1年管理费，新业主参加幸运大抽奖。东逸湾推出购买别墅、高层洋房、商铺，可以免费去英德仙湖温泉别墅酒店住宿。
敏捷·畔海御峰相关负责人反映，首付2成带动了春节期间的看楼人气，春节期间楼盘来访超80批以上。城光·荟景相关负责人表示，春节假期期间，城光·荟景日均10批客户来访。来访人气因春节前央行推出新政而有所带动。
雅居乐·英伦首府相关负责人表示，针对政府推出2成首付新政刺激楼市，来访客户无明显上涨，主要是受春节客户归乡潮、走访亲戚影响，以及春节假期2成商贷首付暂未落实。节前人气趋向下滑，春节长假后楼盘人气有所回暖。2月1日~15日项目来访共客户103台。
春节长假后，楼盘的人气开始上升。2月17日上午11点半，记者来到敏捷·畔海御峰踩盘，半个内，现场陆续有约3批客户到访。
房子再成春节热话题
春节前夕，央妈放大招，推出新政，首套房商贷首付低可2成，二套房商贷首付低可3成。在楼市政策宽松，一系列刺激政策出台，而股市震荡的情况下，这一消息，不仅让开发商振奋，同时也让房子成为春节热话题。记者采访发现，目前买房保值，仍是市民重要的投资方式之一。
家住陈村的黄小姐告诉记者，春节到亲戚家拜年，大家都认为2016年买房潜力大。大家主要是议论陈村的房子，基本上每个亲戚朋友都很看好陈村的房子。因为地铁已经确定了，他们都认为，这个时间点买房以后潜力很大。
伦教人伍小姐在大良工作，希望在大良东区买套洋房，中小户型。“我近在关注首套房商贷首付2成的消息，过年的时候跟父母商量了一下，如果可以申请到首付2成，东区又有合适的房子，接下来会考虑出手。”
本周三，记者以购房者身份咨询了顺德多家银行，得到的回复是中行表示可以接受2成首付房贷申请，交行、工行、建行、农商行表示暂时未收到下发文件。当天下午4点半左右，容桂有楼盘表示接到顺德农商行通知，可执行首套房首付2成。
随后，记者采访了农行，农行表示，目前已经执行房贷新政。并且，农行对首套房贷给予一定利率优惠，具体根据客户征信状况、收入等情况执行；二套房贷执行不低于同期同档次基准利率1.1倍。
房企迎近年好开局
房地产业2016年迎开门红。新数据显示，典型房企今年1月的销量同比保持了30%以上的增长。其中，龙头房企恒大、保利、碧桂园1月业绩同比2015年增长超过100%。
1月份，顺德迎来开门红。顺德区商品房交易信息网数据显示，2016年1月，顺德新建住宅共成交3159套，环比上涨34.43%；成交面积共40.74万平方米，环比上涨26.17%；成交均价7992.56元，环比下跌3.81%。
其中，碧桂园·桂澜山、华侨城天鹅湖、碧桂园·华府、美的君兰江山等项目均取得不错的成绩。
3月或迎来推货小高潮
记者采访了解到，目前顺德多个楼盘均有购房优惠，进入3月份，或迎来推货小高潮。
顺德碧桂园·桂澜山将于近期加推2期90~120㎡洋房产品，认筹2万享开盘97×98折优惠，具体价格待定。碧桂园·钻石湾二期，685~802平方米别墅，目前正在认筹中。雅居乐·英伦首府预计于3月推出7栋205㎡四房单位，8栋295~345㎡四至五房单位。保利中央公园“侏罗纪公园”震撼开启，全新二期盛大开放。华侨城二期独栋别墅产品，准备开放小独栋样板房。
值得关注的是，大良东区纯新项目——恒大帝景将于3月份开售。该项目销售人员表示，恒大·帝景是恒大地产首入顺德的项目，首推1、2、3、9栋共4栋楼，首批产品有79㎡和89㎡的三房，也有110多㎡的四房单位，将带精装修发售，价格暂时未定。项目预计于3月份开放销售中心和样板房，预计3月底开售。
另外，敏捷·畔海御峰3月计划推售14座及5座新货，其中5座为套内115~166㎡升级4房单位，是二期的楼王单位，共85套，可望桂畔海一线景观和顺德一中。届时将推出14座及5座开盘钜惠。
后市预测：新政利好佛山刚需及改善型产品
方圆地产首席分析师邓浩志：政策针对首次置业，意味着初次置业者可利用更大的财务杠杆，购房门槛也将进一步降低，对购买力提升有正面帮助，利好2、3、4线城市中小套型住宅产品的消化。
另外，政策更加利好佛山楼市，未来广佛结合部楼盘又多了一条抢客理由；由于新政允许二套房首付可下调到3成，所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。
北部组团价格将上涨 其他片区放量
佛山中原地产董事总经理余鸿：顺德北部组团（尤其是陈村和北滘）邻近广州，房贷首付新政策主要针对“非限购城市”，即佛山受惠，广州不受惠，这将会更加刺激广州外溢刚需客户进入佛山，加上目前广佛交界区域住宅可售的货量较少，预期该片区将会迎来又一轮的价格上涨期。
顺德东部新城和西部片区主要是内源性的本地购房消费为主，而且顺德本地的客户对于改善型需求较大，二套房贷首付的降低，对于这部分改善型客户的影响大；而首套房贷首付由2.5成调整至2成对于首次购房客户影响则相对较小。因此，可以预期如大良东区（以中高端项目为主）的市场活跃度将会提升，再加上新盘的入市带动（如恒大帝景），片区的成交将会放量。
4~5月份价格会逐步小幅上调
佛山合富辉煌市场部经理廖德源：我们可以看到，以前将首付调高到4成、7成时，楼盘销售明显下降。新政利好整体市场，特别是首套房首付低2成，有利于促进比较刚需的客户入市。但我们预计不会出现类似佛山解限时的成交高潮。刚需客户和改善型客户在解限后逐步消化，预计整体市场热度不会有太大提升，楼盘的来访量会增加。
由于土地市场的影响，顺德新推项目整体个数减少，目前库存量不多的情况下，3月份一定程度上会出现走货，但新推项目不是很多，推货小高潮不一定会出现。价格方面，随着成交逐步消化，库存减少，4~5月份会逐步小幅上调，预计第2季度到第3、第4季度价格会呈现慢慢上涨的趋势。
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