[摘要] 去年佛山一手楼再攀高峰，卖了129964套房。在楼市环境向好的带动下，佛山二手楼去年也同样迎来巅峰。根据佛山市住建局公布的数据，去年佛山二手楼成交46879套，同比大涨49.1%；成交面积559.67万平方米，同比增长41.1%。
去年佛山一手楼再攀高峰，卖了129964套房。在楼市环境向好的带动下，佛山二手楼去年也同样迎来巅峰。根据佛山市住建局公布的数据，去年佛山二手楼成交46879套，同比大涨49.1%；成交面积559.67万平方米，同比增长41.1%。
根据合富置业近期公布的合富指数，去年佛山二手房成交套均面积为108平方米/套，套均成交总价为104万元/套，即成交均价约9630元/平方米，总体楼价有小幅度上扬。千灯湖板块及广佛盘，受到广州外溢客的热捧，需求旺盛，楼价也领涨全市。
顺德市场份额占比超六成 桂城板块广州客飙升
据佛山住房和城乡建设局数据，2015年佛山二手住宅登记交易46879宗，559.67万㎡，较2014年分别增加49.1%和41.1%。
在佛山五区中，顺德的二手房成交表现为抢眼，登记交易达2.65万套，占全市成交约62%的份额，同比升幅也接近六成，南海次之，占28%，禅城、三水、高明的二手房市场则相对冷清，但是南海和禅城的同比升幅接近五成，与全市的情况基本吻合。汇诚鸿图认为，顺德区二手房成交表现强劲，并以本地客源为主，低价是主要吸引元素。
从客源来看，去年二手市场的主力客源以外地户籍（不含广州）为主，约占七成左右；在一手市场上充当“主力军”的广州客占比只有一成五左右，跟佛山本地户籍占比差不多。广州客主要集中在广佛交界处，黄岐-盐步板块的广州客较多，约占两成。而桂城的广州客在去年4季度有明显上升趋势：2015年前三季度，桂城广州客的比例约为5%左右；四季度则飙升至12.6%。调查显示，主要是广佛交界的千灯湖板块承接的广州外溢客增多。
改善型置业需求凸显 总价超百万元的优质物业需求旺盛
来自佛山中原地产统计，去年佛山一手市场100~140平方米的首改型产品供求占比首次达到30%。
来自合富指数监测，2015年佛山二手楼市迫切性的首置需求占比为73%，比2014年超八成的占比略有下降；而改善换房需求有增多的态势，占比为23.9%，较2014年的13%有所上升。而投资方面，二手房仍以自住为主，投资需求几乎为零。据调查显示，首置买家多为刚需旧客，改善换房客主要受降息降准及“全面二孩”的带动，购房意愿增加。
改善换房族入市需求提升，也带来较大户型、高总价的优质单位需求上升。如禅城的天湖郦都、金地九珑璧以及桂城的保利花园、万科金色家园、怡翠玫瑰、中海千灯湖花园、中海万锦豪园等优质盘均有不错的成交业绩。
据合富指数监测，2015年90㎡以上的成交增多，去年二手房成交中，120~144㎡的占比为15.9%，120㎡以上的占比明显上升。
从总价上来看，2015年100万元以下的成交仅占六成，较以往的八成明显下降；而100万元以上的占比高达四成，较以往的两成大幅上升。其中100万~150万元的住宅占23%，50万元以上的占比为16.8%。
桂城板块成交价上涨4%
受整体市场好转影响，大部分业主的心态有所走强，反价现象不多，但议价空间有所缩小，部分优质单位的价格小幅上涨。据合富指数显示，2015年禅城、桂城以及黄岐-盐步等板块的价格均有小幅上涨。价格涨幅大的是桂城板块，上涨了4%；其次是黄岐板块，涨幅为3.1%；两者均靠近广州，承接的广州外溢客增多，交投旺盛。
由板块看，桂城片区的交投增幅明显。据合富指数监测，2015年南海的桂城片区，实际二手成交的增幅接近两倍，不少优质大盘的成交量较2014年增加了一倍以上，其中靠近广州、地铁沿线的鹿璟村、万科金色家园等大盘，交投增幅高达三倍以上。广佛交界的千灯湖板块需求也十分旺盛，中海锦城国际花园的成交增幅接近五倍、一直需求活跃的保利花园，交投增幅接近一倍。
价格方面，大部分楼盘的价格有所上涨，涨幅在2%~5%之间。
预判：一手房源充足 广佛交界仍是热点
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在多重政策利好的刺激下，2015年佛山二手楼市交投明显跃升一个台阶，价格小幅走高。其中广佛交界承接的广州外溢客增多，交投火热，成为佛山楼市的亮点。
预计，2016年佛山二手楼市的需求应该会持续畅旺，价格仍将有所上涨。不过，佛山一手新货的供应较充足，预计交投进一步大幅放量的可能性不高，以维持热度为主，每月的成交量大致与去年年底11月、12月份相当，优质物业的价格仍有一定的上涨空间，其中广佛交界的楼盘持续旺热，将成为市场关注的热点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
