[摘要] 前日，央行再次发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，首套房贷首付比例低可降至20%，二套房贷首付比例低可降至30%。对此，多位三水房地产业内人士认为，该政策对购房者而言是利好，但对三水楼市整体影响有限。
前日，央行再次发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，首套房贷首付比例低可降至20%，二套房贷首付比例低可降至30%。对此，多位三水房地产业内人士认为，该政策对购房者而言是利好，但对三水楼市整体影响有限。
三水区金太阳公馆、恒丰豪庭等楼盘。 /佛山日报见习记者陈浩森摄
首付比例可下降至两成
央行表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
央行称，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求，以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定具体首付款比例和利率水平。
刚需、改善型买家受益
佛山在2015年5月全面放开限购。而根据央行在2015年发布的政策，在不实施限购措施的城市，此前首套房贷低首付比例为25%，二套房贷低首付比例为40%。而根据央行2015年3月发布的通知，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
据了解，目前在三水，不少银行首套房贷首付比例维持在25%，二套房比例40%。有银行客户经理表示，预计购房款首付比例即将进行调整，预计政策落地可能在春节后。“新的房贷政策，对改善和刚需族来说是一个利好。”三水一房企负责人说，特别是对改善型买家而言，首付比例下降了10个点，如一套房价值80万元，首付比例就可少8万元。
对三水楼市影响有限
一直以来，降低首付比例是刺激楼市直接的方式，特别是二胎放开以后，不少家庭都会考虑购买一套改善型住宅。“该政策的出台不能仅看做一项政策，而是众多利好政策的叠加。”一房地产业内人士说。
但该人士也指出，对于三水而言，该政策的作用不会特别明显。“三水楼市均价比较低，总价也不高，对于首套房购房者而言，新政的首付比例下降5个点，如购买一套50万的房子，首付只少交2.5万元，吸引力有限。”该人士说，对于改善型买家来说，首付比例虽然下降了10个点，首付少交几万元，但一般而言他们的购买力也比较强，多付几万元首付对他们而言压力并不大。
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