[摘要] 按照2015年销售面积计算，时代地产960万平方米开发中及未开发的建面储备可覆盖五年，但如果按照时代地产过去三年每年均超20%的增长率计算，其现有土储却难言宽裕。
按照2015年销售面积计算，时代地产960万平方米开发中及未开发的建面储备可覆盖五年，但如果按照时代地产过去三年每年均超20%的增长率计算，其现有土储却难言宽裕。
当规模房企掀起兼并重组和业务创新之时，众多中型房企同样也要挑战规模增长的命题。
1月22日，时代地产经过138轮报价，以总价64.06亿元拿下佛山（楼盘）南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块，溢价136%，以15298.12元/平方米楼面地价成为佛山单价之冠。
时代地产刷新了一个月前自己创造的佛山单价土地纪录。2015年12月23日，其以总价8.55亿元竞得佛山市南海区桂城街道海三路南侧，成交楼面地价9661.84元/平方米。
而在更早之前，时代地产还在广州（楼盘）番禺夺得了另外一宗土地。2015年11月24日，时代地产从万科、保利、平安不动产等10家报价人中突围而出，以24.69亿元、配建3600平方米的总代价夺得番禺市桥南一宅地，凭借16401元/平方米的楼面地价该地块晋身番禺。
在珠三角的土地市场上，这家过往低调的粤派房企近期正在频频大规模扩大土地储备。
据观点地产新媒体统计，包括新出炉的佛山南海地块，2015年至今时代地产新增土储11宗，涉及地价合共156.03亿元。这一数字超过其2014年全年152亿元的销售金额。
2015年，时代地产全年实现合同销售额约为195.08亿，同比增长为28%。站在200亿门槛前的时代地产，正在规模命题前加大扩张步伐。
广佛收割土地
1月22日，时代地产以64亿元总价、折合15298.12元/平方米楼面地价拿下的佛山南海大沥镇黄岐泌冲沿江路地块，引发了市场对佛山房价破3万的猜想。
据了解，该地块位于黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，属城镇住宅用地兼容批发零售用地，占地面积11.2万平方米，容积率容积率≥1.5且≤3.75，计容总建筑面积可达42万平方米。
时代地产相关负责人对观点地产新媒体表示，该地块为公司跟进已久的旧改地块，预计将打造成为其在售项目时代水岸的二期。
不过，相邻的一、二期地块却有着相当的成本差距。时代水岸目前在售洋房均价约15000-16000元/平方米，而时代新晋地块仅楼面地价就达到15298.12元/平方米。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林对观点地产新媒体表示，虽然该地块地处广佛交界的金沙洲，可以承接广州客，但超过15000元/平方米的成交楼面地价意味着未来售价将可能达到25000元/平方米，这一价格在板块中将面临一定挑战。
据了解，目前该地块所处板块已汇聚保利、万科、绿地等房企。其中，保利紫山国际洋房售价约12000元/平方米，绿地香树花城洋房售价约12000元/平方米，与时代水岸隔江相望的地块被万科拿下，楼面地价为6121元/平方米。
与此同时，即便是金沙洲在售的广州楼盘御金沙，目前洋房均价约23000元/平方米。参照周边楼盘价格，时代地产新入手地块未来将挑战的是区域价格天花板。
高地价成本挑战，同样也出现时代地产拿下的广州番禺土地项目身上。11月24日，时代地产以总价以24.69亿元、配建3600平方米夺得番禺市桥南宅地，楼面地价16401元/平方米，成为番禺市桥板块的单价。
合富辉煌首席分析师黎文江曾对观点地产新媒体表示，预计该地块项目入市价格将在30000元/平方米左右，产品定位将倾向高端住宅。不过，不少业内人士则认为，对比市桥周边在售楼盘18000-20000元/平方米的价格，时代地产要做“奔三”定价的压力也不容小觑。
在广州、佛山土地竞拍纪录的背后，时代地产2015年亦曾参与竞拍广州南沙、荔湾等地块。尽管并非皆有斩获，但也足以显露其未来拿地需求。
150亿夺地挑战规模命题
据观点地产新媒体统计，包括1月22日新出炉的佛山南海土地项目，2015年至今时代地产通过招拍挂和收购项目公司股权累计新增土储11宗，涉及地价合共156.03亿元。其布局范围包括广州增城、萝岗、番禺，佛山南海、禅城，以及珠海（楼盘）。
争夺土地的背后，是时代地产未来补充“粮草”的需求。据时代地产中期报告，截止2015年6月30日，其共拥有30个处于不同发展阶段的主要项目，持有的已竣工项目建筑面积500万平方米，开发中项目建筑面积共540万平方米，未开发的项目总建筑面积共420万平方米。
时代地产截至2015年6月30日的开发中及未开发的建筑面积储备共960万平方米，包括住宅754万平方米，商业40万平方米，其他166万平方米。
2016年1月5日，时代地产告宣布，2015年全年合同销售额约为195.08亿，签约建筑面积约216.5万平方米。
按照2015年销售面积计算，时代地产960万平方米开发中及未开发的建面储备可覆盖五年，但如果按照时代地产过去三年每年均超20%的增长率计算，其现有土储却难言宽裕。
2015年房企兼并重组潮中，行业集中度正在进一步提升。“白银时代”之后，也难以否认规模作为企业生存屏障的重要性。对于中型房企而言，如何提升规模是个必然命题。
时代地产选择将发展的方向聚焦在房地产业务。“时代并没有海外购买资产的打算，也没有多元化的考虑，还是专注于现在的业务”，在2015年公开的业绩发布会上，时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，他认为房地产行业仍然拥有很大的增长容量。
规模提升，被这家粤派房企列为重要任务。2013年12月赴港上市，岑钊雄曾作对公司发展作出如是描述，“通过2-3年努力，把时代的规模提升到一个新的高度”。
以大本营广州为中心的珠三角，成为时代地产寻求规模提升的主战场。“时代地产现阶段还是聚焦已经进入的现有城市，其中广州、佛山占的比重会更大一点。”
在拓展路径上，时代地产瞄准招拍挂和旧改。在2015年2月的业绩会上，岑钊雄曾透露，时代地产在广州拥有27个跟进的城市改造项目，总占地75万平方米，总建面达到247万平方米。
不过，即便同时采取两条路径，时代地产现在也还面临不少挑战。有业内人士分析指出，在发展诉求中的时代地产正在主动加入土地资源的争夺战，但在众多房企云集的珠三角，作为中型房企的时代地产必然会面临更激烈的竞争。
在招拍挂的途径中，如广州和佛山区域般的高价拿地，让时代地产开始面临土地成本上升及产品定位和打造的考验。而在旧改项目拓展中，机会也与竞争同在，2015年11月，时代地产与万科同场举牌广州白云田心村旧改项目，终却失之交臂。
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