[摘要] 近，国家管理层对楼市频出救市“大招”：房地产去库存任务上升到前所未有的高度。从降息降准、地方解除限购再到调整公积金政策，政策扶持了一整年，终于将濒临危机的楼市从悬崖边拉了回来。部分城市房价止跌反弹的现象开始显现。
近，国家管理层对楼市频出救市“大招”：房地产去库存任务上升到前所未有的高度。从降息降准、地方解除限购再到调整公积金政策，政策扶持了一整年，终于将濒临危机的楼市从悬崖边拉了回来。部分城市房价止跌反弹的现象开始显现。
就佛山楼市来说，一系列利好政策产生了正面影响：全年房地产成交面积超过1000万平方米，再次成为广东省城市名。从去年年初至今，佛山五区大部分楼盘的售价从2015年至今上涨了10%~20%。
2016年，相信国家与地方政府会进一步出台支持楼市消费的政策：比如放宽“购房入户”，降低购房契税，政府为首次置业家庭提供贴息贷款或提供购房基金等。佛山楼市消费仍会比较活跃。
但是，为什么楼市形势不错，国家高层为什么还要“鼓励开发商降价卖房，加快去库存”呢？原因在于，楼市无论从供应还是需求，都存在着严重分化。
权威统计机构数据显示，2015年1～10月，新建商品住宅销售面积同比增长7.9%，北上广深四大一线城市新房销售面积涨幅高达52%，而同期40大重点城市涨幅仅为23%。正所谓“冰火两重天”，部分三四线城市人口出现负增长，房地产库存“压力山大”。
佛山楼市也是如此：与广州基本的南海区里水镇、大沥镇黄岐片区、桂城东区域楼市销售占南海区六成以上，导致南海区楼市连续两年出现“井喷”，所以南海楼市应该视为供不应求的“一线楼市。”2015年，佛山销售均价贵的南海万科广场、中国铁建公馆与里水金名都均出自该“广佛交界片区。”
禅城是佛山的政治、文化中心，基础设施与商业、文教配套齐全，深受禅城与其他区域民众喜爱，所以楼市销售呈现“供求弱平衡”
——供略大于求，但是消化得很快。佛山新城、顺德大良、北滘、南海大沥也应该属于这一类型，是佛山的“二线楼市”。
三水、高明与顺德、南海的部分城市化发育水平不高的区域，应该属于佛山的“三线楼市”，“去库存”压力山大。
那么，佛山的“二、三线楼市”如何“去库存”？办法很多，一是按照中央的意图，由地方政府通过“降税、降费”，把开发商的开发成本降下来，使之产生降价“去库存”的动力；二是指望国家再次降房贷首付、降房贷利率，帮开发商“去库存”。三是政府出面。将部分开发商的房产库存用成本价买下来，用“公租房”的形式分给面临棚户区改造的居民、以及在佛山工作多年、攒满“申请入户积分”的农民工家庭——这样既稳定了社会，又化解了库存。
也许有市民会问：既然佛山部分区域2016年房价有可能上涨，能不能入市“炒楼”？我们认为，现在入市炒楼存在一定风险。
原因一是人民币有所贬值，热钱不愿流入中国内地；二是居民住房需求高潮已过、库存多——佛山中心城区至少还小有一、二年的饿消化周期，偏远街镇需要3——5年时间消化；而“二胎政策”产生的新一轮“婴儿潮”至少五、六年后才对楼市消费产生影响。三是中国经济转型，很多企业破馋重组，“三角债”多，中、小老板购房意愿减弱。
一句话，2016年仍是刚需购房良机，但投资者入市必须慎之又慎。
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