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德富福通2.16亿拿下大沥地块 楼面价1370.83元/㎡

房天下房天下   2015-12-31 08:18

[摘要] 12月23日,南海区大沥镇雅瑶村罗城经济社(土名)“基里”“基外”地段地块由佛山市德富福通房地产开发有限公司竞得,宗地面积43769.2㎡(折合:65.6538亩),成交价21600 万元,折合楼面价1370.83元/㎡,溢价8%,地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地。

12月23日,南海区大沥镇雅瑶村罗城经济社(土名)“基里”“基外”地段地块由佛山市德富福通房地产开发有限公司竞得,宗地面积43769.2㎡(折合:65.6538亩),成交价21600 万元,折合楼面价1370.83元/㎡,溢价8%,地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地。

德富福通房地产开发有限公司位于南海区大沥镇联滘滘口文体楼,且大沥本土企业,目前经营范围包括房地产开发经营(凭有效的资质证书经营);对工业、商业、科技业、服务业、房地产项目的投资及管理。据了解,德富福通房地产开发有限公司为大沥本土企业,目前在售项目有福通四季汇,该项目位于南海沥桂新城桂和路与广佛路交汇处,主打公寓产品,于2015年10月1日正式开放销售中心,目前均价约4300元/㎡。

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宗地图

根据规划条件要求,地块容积率 ≥1.5,且≤3.6;建筑密度方面裙楼≤38%,且塔楼≤27%;绿地率≥30%;建筑限高<98.95米。目前宗地周围基础设施达到三通,即通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围。用地红线内其余土地基本平整,未平整部分由竞得人自行平整,并承担由此产生的相关费用。

在配套设施建设方面, 除了需建设一处面积不小于60㎡的公厕外,就是常规的配电房、燃气、人防等设施建设。

交通:临近主干道,三高速交汇出行便捷

从地图上可看,地块北至沥雅路,西临桂和路,南至广佛路,东接岭南路。此外,地块临近广佛高速,而且处于广开高速、广三高速、广梧高速交汇处,路网发达可快速通往广州即佛山市区等地。

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宗地路线分布

配套:公园环绕 商业有待提高

地块位于大沥镇北部,周边景观资源丰富,联滘公园、大步公园、道头公园、李潘公园等均在旁侧。商业配套多集中于宗地以南部分。从地图上可看出,地块周边一公里内商业较少,以五金业为主。地块再往西南方向,约三公里处即达到大沥镇中心,周边商业配套丰富,太平商业中心、中盈广场、商会大厦、金福大厦等汇聚。

目前地块周边在售的项目有保利中央公馆,均价约10000元/㎡,地块东面紧邻万荟玖珑,均价约8200元/㎡,此外广佛智城以及待售的珑门广场也在旁侧。与周边在售房价相比,此次宗地项目预计会是一个价值洼地。

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