揭楼盘常见陷阱 房天下优惠房源月供1.5K起拒绝忽悠

房天下房天下  2015-11-06 06:00

[摘要] 小编所在的三线小城市佛山，近几年因为广佛同城以及规划建设地铁等等的政策，楼市颇为兴旺，开发商之间的抢客大战可谓是越演越烈，五花八门的楼盘广告也看得购房者眼花缭乱。买房毕竟花的是辛苦多年挣来的血汗钱，小编今天就为大家总结楼市广告常见的陷阱，各位购房者在买房的时候一定要认真认真再认真，拒绝被忽悠！

小编所在的三线小城市佛山，近几年因为广佛同城以及规划建设地铁等等的政策，楼市颇为兴旺，开发商之间的抢客大战可谓是越演越烈，五花八门的楼盘广告也看得购房者眼花缭乱。买房毕竟花的是辛苦多年挣来的血汗钱，小编今天就为大家总结楼市广告常见的陷阱，各位购房者在买房的时候一定要认真认真再认真，拒绝被忽悠！

陷阱一：价格噱头

小编前段时间看到某个顺德广佛交界盘，位置在镇中心不说，广州地铁7号线的站点还规划在附近，海报上华丽丽地打出总价58万起，算下来只要6千元多不到7千元一平，然而小编到现场一问，均价要比这个算出来的价格要高上500-1000元多一平呢。没错，这正是楼盘广场常见的价格陷阱，实际上，这些吸引眼球的价格往往是很低的“起价”，把你吸引过去后，开发商才告诉你这个价位的房子已经卖完了，或者根本就不存在这样的房子，即使有几套，也是朝向差、景观差、楼层差的房源。

陷阱二：区位图

为了显示项目的地理位置、区位价值、交通路网等等，楼盘通常会有一个区位图，图中常常有各种说明“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X”，给人的感觉是近在咫尺。然而实际上的要么少报，要么说的是交通畅通无阻的“理论时间”，小编曾有同时吐槽这是直线距离飞行时间。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。

陷阱三：沙盘、户型图及平面图

说到区位图就不得不说沙盘、户型图和平面图。虽说沙盘是真实建筑按照一定比例缩小后做成的模型，但千万不要以为建好之后真的就是这样子，小编曾看过一个项目的沙盘，楼距看起来非常大，问了销售人员才知道是在制作沙盘的时候特地把距离拉宽了些。而户型图上常常会有家具配置示意，如果你以为你将来入住之后也是这么宽敞，那就大错特错了，这些家具的比例都是经过缩小之后再PS上去的。至于项目的规划平面图，放大绿化范围，加宽楼距，也是很常见的手段。

陷阱四：绿化和配套设施

很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占百分比多少，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多目前并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，建造的游泳池其实是个小水池，购物广场只是个百货超市，所谓的医疗和教育也是了无踪影等。

陷阱五：关于赠送

作为一个小市民，小编也很喜欢各种免费赠送的东西。在楼盘促销中，开发商许诺赠送家电橱柜卫生设备等等也是一个非常常用的手段。然而等购房者买了房，东西到手才发现所赠送的可能都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。

说了这么多坑爹的陷阱，相信不少的小伙伴都被吓到了，小编这就来放几套特惠房源，为各位压压惊。

新鸿基地产泷景

9座 2004单位 建面81㎡户型图

该户型原价83.52万元，房天下优惠后按揭总价为73.91万元，一次性付款总价为72.4万元。若按照按揭总价计算，三成首付为22.17万元，贷款额为51.74万元，贷款20年，月供3386元，贷款30年，月供2746元。

动态：新鸿基地产泷景位于禅城区东平路，项目目前主推4、7座，其中4座户型涵盖建面88-141㎡二至三房单位，7座涵盖建面79-128㎡二至三房单位，78㎡单位均价8600元/㎡，88㎡单位均价9000元/㎡。另在售3座、9座洋房单位，楼高39层，两梯四户设计，面积涵盖建面81㎡及93㎡两房、131㎡三房，均价9000元/㎡，目前有房天下电商优惠2万抵5万。产品为毛坯发售。1、2、10、11座预计2015年12月31日交楼，3、8、9座预计2016年交楼，物业费为3.8元/月/平米。

交通出行图

太平洋国际

1座 702单位 建面55㎡户型图

该户型原价45.62万元，房天下优惠后总价为39.81万元。若按照优惠后总价计算，三成首付为11.94万元，贷款额为27.87万元，贷款20年，月供1824元，贷款30年，月供1479元。

动态：太平洋国际位于陈村镇白陈路50号(兰花市场旁)。项目主推建面53-87㎡小户型，70年产权，楼高18层，1层为架空层，2-17层为3梯10户，18层为3梯6户。另外在售1座、2座，3座和6座洋房，涵盖建面86㎡两房、93㎡三房、127㎡、131㎡四房，2座楼高18层，3座和6座楼高17层，1层皆为架空层，皆为2梯4户，N+1设计，建面均价8200元/㎡，在售产品皆为毛坯交楼。预计2016年农历春节前交付。物业管理费2.0元/㎡·月。

交通出行图

岭南天地·尚苑

4座 901单位 建面110㎡户型图

该户型原价155.62万元，房天下优惠后总价为109万元。若按照优惠后总价计算，三成首付为32.7万元，贷款额为76.3万元，贷款20年，月供4993元，贷款30年，月供4049元。

动态：岭南天地·尚苑位于市东下路与兆祥路交界处，项目为岭南天地四期洋房产品，共5栋。项目目前在售T1-T5洋房产品，其中T1楼高29层，3梯6户；T2楼高42层，3梯4户；T3楼高42层，3梯4户，T1-T3户型涵盖约110㎡两房以及125、134㎡三房。T4、T5楼高40层，3梯4户，户型涵盖108、110㎡两房以及123、125、128、152㎡三房。T1-T3栋带装修交楼，T4-T5栋毛坯交楼，折后毛坯售价9800元/㎡起，带装修均价11800元/㎡，目前参与房天下电商团购享额外99折优惠。

交通出行图

雅丽豪庭

 15座 1404单位 建面92㎡户型图

该户型原价56.96万元，房天下优惠后总价为52万元。若按照优惠后总价计算，三成首付为15.6万元，贷款额为36.4万元，贷款20年，月供2382元，贷款30年，月供1932元。

动态：雅丽豪庭位于南海罗村贵隆路1号。在售户型丰富，户型建筑面积涵盖60-130㎡三至五房，2梯4户设计，均价6000-6800元/㎡，毛坯交楼，现楼发售；另外在售11、12座400㎡复式户型均价8000-10000元/㎡，毛坯现楼发售，2梯2户设计。物业费2元/月/㎡。

交通出行图

深基天海城市花园

4座 404单位 建面91㎡户型图

该户型原价67.3万元，房天下优惠后总价为59.8万元。若按照优惠后总价计算，三成首付为17.94万元，贷款额为41.86万元，贷款20年，月供2740元，贷款30年，月供2222元。

动态：深基天海城市花园位于南海大沥，项目现主推3-5座洋房产品，建筑面积涵盖85-126㎡。各座楼高均为16层，其中5座为2梯3户设计，3/4座为2梯4户设计。项目大致均价约为7500元/㎡。项目预计在2015年12月前会加推剩余的6，7座产品，但具体产品价格等待定。

交通出行图

华星华府

 17座 1602单位 建面88㎡户型图

该户型房天下优惠后总价为64.24万元。若按照优惠后总价计算，三成首付为19.27万元，贷款额为44.97万元，贷款20年，月供2943元，贷款30年，月供2387元。

动态：华星华府位于南海大沥镇，项目目前主打14座洋房单位，产品涵盖建面109-110㎡（套内面积约97㎡）的园景大三房以及建面88㎡（套内面积约83㎡）的小三房产品，整体均价8200元/㎡，参与房天下团购专享8万优惠。项目车位配比为1：1，物管费每月2.18元/㎡。

交通出行图

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