[摘要] 普遍二孩政策实施后，三水不少家庭打算生育第二个小孩，家庭人口增加后，住房条件也要跟着上来。业内人士预计，未来四房将由改善型变成刚需，市场上的四房产品也会持续增加。
普遍二孩政策实施后，三水不少家庭打算生育第二个小孩，家庭人口增加后，住房条件也要跟着上来。业内人士预计，未来四房将由改善型变成刚需，市场上的四房产品也会持续增加。
三房是目前市场主流
在三水房地产市场，三房目前占据着优势。“以前独生子女较多，很多家庭都是三口之家，所以3个房间绰绰有余。”业内人士说，即使有的家庭，爷爷奶奶会过来帮忙带小孩，3个房间也足够，小孩小的时候要跟大人一个房间，而长大后单独睡，父母一间房，爷爷奶奶一间房，小孩一间房，三房也正合适。而一些三口之家，甚至两房就够了。
近些年来，经济条件没那么宽裕的家庭都会选择紧凑型三房，时代城等楼盘就主推紧凑型三房，房子面积约90平方米左右;而一些经济条件稍好的家庭则会购买100平方米以上的大三房，房间和客厅的面积都会增大。
四房单位则相对较少，属于典型的改善型住房，适合经济条件较为宽裕的市民。主人房、老人房、小孩房和书房成为四房的标配，可以享受一家乐融融的天伦之乐。
紧凑型四房需求量增大
实行普遍二孩政策以后，不少年轻一些的夫妻会选择生育第二个小孩。随着小孩的增多，以前的两房、三房单位就显得不够用了，孩子小的时候还可以用上下床过渡。但随着孩子逐渐长大，还是需要一定的个人空间，特别是当两个孩子年龄相差较大，或者是一儿一女的时候，一人一间房就显得十分有必要了。“因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。”该业内人士说，未来三水市场上四房产品应该会越来越多。
当四房成为刚需而非改善型时，紧凑型四房也会成为市场的新宠。以前四房作为改善型住房，主要客户为经济条件较好的买家，一套四房的面积一般都在150平方米左右，大的甚至达到180平方米甚至200平方米。“刚需的四房面积应该会缩小，开发商也会增加120～140平方米的四房单位。”该人士说，降低购房者的购房成本。
有房企人士指出，如果四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。知名房地产分析人士黎文江就预测，对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。
整体利好三水楼市
房地产市场的活跃，人口的增加是主要动力之一。2003年前后中国迎来了住房需求的高涨，2003年之后的房地产一路狂飙，就源于80年代的人口红利。
而实行普遍二孩政策后，虽然短期内不会对房地产市场造成较大的影响，但从长远来看，会增加社会对房屋的需求。
“放开二孩生育，将增加20年之后住房的需求。”中国社科院财经院城市与房地产研究室专家李超曾表示，按目前的人口政策，在2020年到2025年之后，住房需求可能会面临一个拐点。如果是在低城市化率和高抚养比的情况下，拐点可能会在2020年提前到来。
而对三水而言，二孩的接受程度比一线城市要高很多。近日，《佛山日报·今日三水》 微信公众号进行了一次投票微调查。对于“政策放开，你生还是不生”这个问题，近半的市民选择“有条件还是会生”，加上“生!早就盼着这一天了”这一选项的比例，愿意“再生一个”的比例达到了63%。正源于此，普遍二孩政策的放开，对三水房地产市场将有积极刺激作用。
相关链接：备战二胎 考虑换房
“目前有两大任务：一是准备生二胎，另一个是考虑换房子。”三水市民李小姐已生育了一个女儿，现年5岁，“普遍二孩政策出台后，我们夫妻决定再生一个。”李小姐说，那么现在的三房就显得不够用了，所以在备战二胎的同时，也要考虑换个更大的房子。
李小姐现有一个三居室，面积有130多平方米，但只有3个房间，婆婆过来帮忙带小孩，目前小女儿跟奶奶一起睡，“等她长大一点了，就让她单独睡。”李小姐说，他们准备生第二胎，家里人都很支持，但房子肯定不够用：小孩长大了要私人空间，要确保他们每人都有一间房。所以，他们准备换一个四房单位。
同时，这次购房，李小姐他们还将考虑小孩的学位问题，既要能入读名校，又要距离学校不远。李小姐表示，这次买房他们考虑的问题更多，也会更加谨慎地做决定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
