[摘要] 5月1日佛山取消限购，为楼市带来重磅利好。根据五区住建部门发布的消息和记者统计，上月佛山一手住宅成交量超15000套，成交面积超200万平方米，是自2010年1月以来，单月成交量高值。
5月1日佛山取消限购，为楼市带来重磅利好。根据五区住建部门发布的消息和记者统计，上月佛山一手住宅成交量超15000套，成交面积超200万平方米，是自2010年1月以来，单月成交量高值。
成交均价方面，各区环比均有个位数的上涨。佛山地产界人士分析认为，尽管单月成交量回到2011年限购前水平，但今时不同往日，如今市场的主要购买力来自刚需客，不会出现当年楼价飞涨的局面。
新政刺激成交节节高
昨日，禅城区国土城建和水务局、高明区国土城建和水务局分别发布了禅城区、高明区的5月一手住宅成交信息。数据显示，禅城区、高明区上月分别销售商品房 1921、913套，分别环比4月上涨45.20%、30.06%；销售面积分别为19.9万、9.86万平方米，分别环比上涨48.29%、 29.45%。
顺德、三水和南海的住建部门尚未公布5月成交数据，但佛山日报记者根据其各自公布的网签信息统计，南海区、顺德区、三水区上月分别销售商品房7630、4404、1378套；销售面积分别为80.98万、56.09万、35.29万平方米。
综合来看，上月5区新房成交16246套，同比上涨241%，环比上涨64%； 成交面积202.12万平方米，同比上涨287%，环比上涨86.5%；成交套数、面积均创下2010年1月以来的新高。
从去年以来，佛山每月的新房成交量受政策影响变动明显：2014年8月，佛山执行“松限”新政，当月成交量突破100万平方米，环比激增 46.39%；2014年10月起，佛山多数银行执行首套房还清后二套房首付三成的新政，当月新房成交量首次突破110万平方米；2014年11月央行降息后，新房成交连续两月超110万平方米；2015年4月“3.30”新政实施，当月尽管是清明传统买房淡季，新房成交量仍高于100万平方米。
部分楼盘取消价格优惠
尽管新房交易量井喷，但成交价格多保持平稳，根据禅城区、高明区提供信息及记者统计，上月禅城、南海、顺德、高明、三水新房成交均价分别为9595、 9659.81、7901.62、4845.05、6117.55元/平方米；分别环比微涨4.62%、2%、9.81%、6.24%、7%。
记者上月踩盘发现，佛山不同区域的楼价走势，也呈现微妙分化：城区大多数楼盘以及镇街楼盘，仍以优惠促销走量为主；部分优质区位的楼盘，则已取消降价并减少优惠，恢复原价格水平，但升幅不大；广佛交界的部分楼盘和去年相比升价明显。
购房者多为刚需客
成交量大增，谁在买房？多位本地地产界人士坦言，几乎都是刚需者在买，投资客很少。长信房地产营销管理中心总经理徐伟钊表示，5月取消限购，刺激了不少改善型置业者入市；降息后买房成本降低，促进了首次置业者成交；股市飘红，也促使一部分在股市赚到钱的股民，为降低风险套现买房。
世联地产佛山分公司总经理葛朴表示，广佛交界楼盘吸引大批广州人买房，也是5月成交火爆的原因之一。“根据我们统计，去年佛山新房成交大概1000亿元，其中广佛沿线楼盘成交额达250亿~300亿元。今年广佛交界楼盘开盘量比去年还高，估计占的份额更大。”
徐伟钊认为，如今楼市的“火”和2011年佛山限购之前的“火”不一样。“当时是大量投资客涌入，有钱就买房；如今刚需者多，大部分是买来改善居住条件。”葛朴认为，如今佛山买房人口结构也发生改变，广佛交界地区的买家大量流入，而在2011年的时候，广佛交界处房子还很少。
“佛山楼市库存量高，且位置相对比较集中，中心区域周边甚至能有近10个项目。不少开发商吸取了去年卖不动货的教训，今年多是走量为主,未来涨价可能性不大。”徐伟钊表示，“考虑到去年全市拍地量很少，如果未来新房交易量仍然较高，估计今年下半年至明年年初，楼价或会涨。”
楼市政策变化梳理
2014年8月7日
佛山“松限”，本地户籍居民从每户限购2套变更为每人限购2套;无社保或纳税证明的非本地户籍居民,从没有购房资格变更为可购买1套。
2014年9月30日
央行宣布拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买二套房执行首套房贷款政策。
2014年11月22日
央行降息，其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。
2015年3月1日
佛山执行公积金新政，缴存6个月以上即可申请公积金贷款，二套房公积金贷款利率将与首套房持平，首套房贷款不用结清即可申请二套房公积金贷款。
2015年3月2日
央行降息，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。
2015年3月30日
央行、住建部、银监会宣布，二套房低首付比例调整为不低于40%。
财政部和国家税务总局宣布，从3月31日起个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
2015年5月1日
2015年5月11日
央行降息，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。
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