[摘要] 去年12月，开业仅三年的友谊商店宣布撤场，友谊近日还被其业主方告上法律要求赔偿违约金。
去年12月，开业仅三年的友谊商店宣布撤场，友谊近日还被其业主方告上法律要求赔偿违约金。而就在友谊商店一路之隔的顺联百花总汇，上周日突然开始将一直自持的商铺出售，这是一种无奈之举还是新形势之下的转型方式？
位于祖庙商圈的顺联百花总汇。
现象：百花总汇卖铺，单价低不到万元
上周，有市民报料说位于祖庙地铁上盖的顺联百花总汇将于周六开始卖铺。记者周六前往现场证实确有此事。据销售人员介绍，此次出售的是百花总汇B馆，总共有6000平方米，约300间。其中，临街商铺出售6间，2至4楼可以根据客户的需求进行拆分变卖。“在价格方面，临街商铺大概需要70多万一间；2至4楼的商铺，以20平方米为例，2楼大概需要40多万，3楼大概需要30万左右，4楼就比较便宜，大概10多万到20万就行。”照此计算，此次销售的商铺单价低只要1万元不到，均价在2万元左右。销售人员称，这些商铺的产权只有26年，顺联5年，2楼目前的租金水平是120元/平方米，3楼80~100元/平方米，四楼60元/平方米。
在现场，记者看到大约有30人在咨询，多数都是佛山本地的投资者。到截稿为止，记者了解到临街商铺出售了4间，2楼至4楼就卖出了18间，多数集中在20~30平方米。“从周销售来看，并不是很火爆，没有达到如期目标。顺联那边就说要收回代理权，接下来可能由他们自己的团队来销售。”此次代理销售的负责人告诉记者。
原因：电商缺资金卖铺来补贴？顺联否认
祖庙商圈曾经是佛山商业兴旺的中心地带之一，但伴随大批新型综合体类商场的出现以及电商的冲击，所有实体商铺都出现了人气下滑，百花总汇也难以幸免。记者在商场内看到，该项目A馆人气相对充足，80后、90后是消费主力；B馆一楼人气尚可，但是2楼到4楼就人流稀少，特别是三四楼，不少铺位一直空着。
百花总汇B馆2楼以上人气惨淡。
“顺联百花总汇已经站在一个十字路口，面临的是经营转型之路。因为顺联正在搞网上商城，以后家具、陶瓷等都会放到网上去销售。项目需要大笔资金，于是不得不出售部分商铺。”其代理公司一位相关负责人说。“今年1月6日，乐从家具商就闹过集体罢市事件，主要是因为租金高而导致经营压力大。据此考虑，顺联集团不得不思考新的出路，火热的电商就成为突破口。”
而顺联集团有限公司集团企划中心总监高见则表示，此举是顺联集团很正常经营的一部分，跟资金短缺之类的猜测没有任何瓜葛。此次出售的顺联百花总汇B馆商铺，属于中型面积，商户能够做到自然经营。而且顺联集团也有返租，因此不会影响顺联百花总汇的定位。
讨论：产权碎片化会否影响整体运营？
商铺究竟是卖还是自持，一直是商业地产运作的核心问题之一。2013年，位于东方广场的明珠百货撤场。业内分析，产权分散、业主意见不一续租难是主要原因。明珠百货有的铺位甚至只有十几二十平方米。仅明珠百货的1~3楼，就有500多个业主。随着东方商圈的成熟，一些业主希望涨租，500多名业主意见难以统一。场地租约期满，明珠百货未能成功续约，只能离场。有业内人士分析，商铺出售有利资金回笼，但弊端在于产权分散难管理，这中间如何平衡是个大问题。
B馆内不少铺位已经清空。
“祖庙商圈是佛山的一个商业地标，可以看到，岭南天地、环球国际广场等，这些商业基本上都是开发商自持的。”合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林认为，此次顺联卖铺有些令人难以猜测，应该是企业单一的行为，是由公司自己的经营策略所决定。“一个商场的经营模式有很多种，即使产权变卖出去了，但是经营权还是由开发商统一管理也是可能的。因此顺联百花总汇才刚刚开始卖铺，还要观察下一步的行动。”这一说法得到了高见的证实：“如果外界担心出售部分商铺的产权就影响顺联百花总汇的统一管理，这是不可能的，因为集团只是出售很小一部分商铺面积，会控制在一定的比例里面。”
相关链接：祖庙商圈商业竞争激烈
百花总汇于2009年被顺联集团以巨资收购，所属商铺一直自持出租。商场分有A、B两馆，意在打造新生代主题式商场。其中A馆是潮流女性时尚馆，B馆是新生代潮流基地，集纳运动品牌、国际连锁餐饮、小玩具、数码、健康食品等。
百花总汇所属的祖庙商圈周边商业竞争日益激烈，新商业有岭南天地、铂顿城、普君新城等等。岭南天地的商业街区目前已经开放1、2期，其购物中心“岭南站”正在建设中。铂顿城的商铺目前还有售，单价约11000元/平方米，而ICC国际商业中心还有一栋写字楼在建，包括有商铺销售，目前吹风价是14000元/平方米。
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