[摘要] 回顾即将过去的3月土地市场：拟出让商住土地7宗，面积环比2月降了五成多，除了月中大沥地块高价出让以外，其他已成交地块都是一千多元的楼面价。业内分析目前全市土地供应计划未出，加上去库存仍是第一要务，导致3月市场较为淡静。未来在政策利好的带动下，土地供应有望增大，带动市场复苏。
回顾即将过去的3月土地市场：拟出让商住土地7宗，面积环比2月降了五成多，除了月中大沥地块高价出让以外，其他已成交地块都是一千多元的楼面价。业内分析目前全市土地供应计划未出，加上去库存仍是要务，导致3月市场较为淡静。未来在政策利好的带动下，土地供应有望增大，带动市场复苏。
3月出让土地预计环比降56.8%
相比2月份保利连夺两地，越秀市东路拿下一子，春节后的3月土地市场则显得有些"没睡醒"。3月佛山五区总共计划出让商住用地7宗，合计27.6万㎡。包括禅城一宗，南海、三水各三宗，合计面积环比2月降了56.8%。其中以3月12日成交的，位于南海大沥泌冲沿江路地块为引人注目。该地块占地6.47万㎡，起拍楼面价5921.06元/㎡，为今年来大沥推出的大规模、起始总价高的地块。地块位于沙面新城附近，临近海北中学、沙面新城游泳场、城际·海北广场等设施，周边配套设施完善。附近又有合生君景湾、长信帝景峰等在售项目，洋房售价为8000 ~10000元/㎡。出让前就有业内看好该地块，并称应该会引起"广佛双栖开发商"兴趣。果不其然，尽管起拍价不低，但竟终以7548元/㎡的价格被时代地产拿下，为今年以来单价高地块，让业内不得不惊叹广佛交界地块就是值钱。
降低商业比例，彩虹路地块再待嫁
3月土地市场还有一个未解开之谜就是将于3月31日出让的禅城彩虹路与文华中路交界地块，出让净用地面积28402.08㎡，起拍楼面价为4828元/㎡。该地块此前曾在2013年12月底和2014年10月两次挂牌出让，均遭遇流拍，此次为三度待嫁。该地块究竟为何如此难出手？记者翻查资料发现，地块次出让时规划商业比例占到了70%多，令不少开发商望而却步。而到了2014年10月，地块降价2亿再出让，规划也做了调整，商业比例为60%，但仍遭遇"滑铁卢"，当时有参与拍卖的开发商毫不客气地评论："地价高，要做商业还要做配套，任何一家开发商都不会想要这样的地。"
而今在该地块的新规划中，不仅总价再降了1.5亿元，商业比例再次降低，在地上99407㎡建筑面积中，商业商务娱乐康体建筑面积≤39763㎡，仅占地上总建筑面积的40%。
中原地产市场研究部副经理黄志兴认为，该地块之前两度流拍，主要是地价较贵，配套多，商业比例较大。如今商业地产竞争激烈，后期开发风险大，所有开发商都会有所顾虑。但此次经过调整后，价格降幅明显，商业比例也缩小，土地自身的开发价值有望凸显，加上地块位置尚可，应该会吸引一些手头资金充裕但尚未进驻该片区的品牌开发商。
记者在现场看到，该地块西侧就是天然绿肺文华公园，而南面不远处则是亚洲艺术公园，属稀缺的拥双公园地块。
政策利好有望带动土地市场复苏
黄志兴认为，3月市场稍显淡静，究其原因，一方面是楼市发展面临新常态，去库存仍是关键。另一方面全市供地计划也没出炉，土地供应有限，加上优质地块缺乏，故土地市场仍维持低迷局面。但两会过后，利好政策频吹，稳定住房消费有望为市场打上强心剂，土地供应量的加大预计将为市场带来增量。"因为去年以来佛山楼价低迷也拖低了地价，现在开发商可以适度出手拿地。"佛山地产资深人士楼山说，"但是相当一部分开发商仍缺钱，因而很难出现以往争抢土地的局面。"
在2、3月份的土地市场中，三水已经成为了拍地主力，黄志兴认为，三水土地资源丰富，地价相对低廉，去年土地成交面积已位居五区之首，今年三水土地市场仍维持良好开局，尤其云东海和西南优质地块的推出，吸引保利等开发商二次进驻，三水有条件有基础成为未来土地市场开发的重点区域之一。
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