[摘要] 刘先生2014年5月底与楼盘签订《商品房认购合同》，缴纳2万元认购款约定购买一套商品房，6月2日又缴纳了商品房的首期款，但由于其自身原因当天未能签订《商品房买卖合同》。7月15日刘先生以未能申请贷款为由，向商家提出退还首期款和定金的要求。
刘先生2014年5月底与楼盘签订《商品房认购合同》，缴纳2万元认购款约定购买一套商品房，6月2日又缴纳了商品房的首期款，但由于其自身原因当天未能签订《商品房买卖合同》。7月15日刘先生以未能申请贷款为由，向商家提出退还首期款和定金的要求。
商家认为刘先生并不是不能申请到贷款，只是申请不到利率较低的贷款，在法律的角度属于违约，不同意退款。刘先生则认为双方未正式签订合同，自己不存在违约行为。后在工商部门调解下，商家同意退还15万元首期购房款，刘先生同意商家没收其2万元定金。
律师点评：
在该案例中，《商品房认购书》涵盖商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，属于商品房买卖预约合同，具有法律效力，刘先生所主张的“双方未正式签订合同而不存在违约”可能不成立。在这样的情况下，除非签订《商品房认购书》时，所买房源仍未取得预售许可证，或《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，否则刘先生退款或退房均属于违约行为，不能要求开发商退还认购款或定金。
——广东至高（南海）律师事务所副主任
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