[摘要] 降准、降息的话题再次被炒热，那么，此次降准对楼市有何影响？降准来了，降息是不是也近了？
核心提示：近期，房地产界紧盯央行的“金袋子”，业内热衷于预测何时降息降准。央行决定，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是常说的“降准”。而在5天前，有一篇关于“央行2月1日起降息”的新闻被业内狂转，当日晚上官方出手辟谣。降准、降息的话题再次被炒热，那么，此次降准对楼市有何影响？降准来了，降息是不是也近了？
事件回放
“降息谣言”网上疯转
央行决定：
2月5日起“降准”！
楼市刚经历了“降息谣言”风波，2月4日迎来了央行新的降准决定：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内认为，市场急需流动资金。
早前，有一篇新闻《央行宣布降息》被狂转，内文指央行“决定自2015年2月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.2%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.50%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.0倍。”当日晚上，央视财经微博发布称，该消息“在网络上流传，并被多次转载。经权威渠道核实，央行近期从未发布过‘降息’消息。‘降息’传言为假消息”。
在“降息谣言”期间，有些网友看作为吹风信号。如：网友“手机用户2653279832”表示，先吹风降息，是政府惯用招数。网友“老蟑螂在奔三不有V”表示，谣言就是遥遥领先的预言。合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹、某营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤等地产人士认为，谣言被热转体现了市场对“降息”的期待。方圆地产首席分析师邓浩志认为，业内预测央行今年有2~3次降息降准，临近春节资金链紧张，因此“央行降息”谣言引起大众转发。
“降息”风波刚刚平息，“降准”却突然来了。2月4日傍晚，央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
对于年前“降准”，专家们怎么看？陈熹认为，年前降准说明市场紧迫地需要流动资金。邓浩志认为，这次政策为整体经济注入资金，并非针对房地产市场，但依然利好楼市。主要体现在房企运用资金的压力降低了，地市成交将有所回升，工程进度将有所加快。
行情预测
顺德房贷利率低享“95折”
降息、降准消息起起落落，那么，顺德现在房贷情况如何？2月3日，记者以购房者身份致电各大银行发现，现时低的购房利率优惠为“95折”，放款时间短为1~2周。有人预计年后有2次降息，有人对此预计有所保留。
顺德房贷较宽松
记者调查得知，从去年5月份开始，顺德的银行审批和放款速度加快，但房贷利率依然上浮5%~10%。国庆节前夕，央行和银监会联手研制的“房贷新政”（《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》）突然“空降”，给开发商来一个“突然的幸福”。国庆小长假变成“楼市黄金周”，楼盘人流量明显增加，几乎变成“旅游景点”。去年11月20日，迎来了央行非对称降息。降息、降准成为购房者为关心的话题。
今年1月1日，银行启用央行新基准利率，贷款客户将获得实惠。如：原来利率为央行5年期以上基准利率6.55%，新的五年期以上贷款基准利率为6.15%，此项政策实际上已有“降息”。
2月3日，记者再次调查银行房贷新情况，发现贷款买房有“着数”了。除了建行的组合贷款执行基准利率上浮5%外，其余四家被调查的银行，执行基准利率，或执行基准利率低优惠“97折”或“95折”，顺德农商行则限定金卡可享受基准利率“98折”优惠。而放款时间大大缩短，去年较多楼盘、购房者反映等放款得等上1~2个月。现时，有些银行的放款时间只需1个月左右，有些甚至只需等待1~2周，速度明显加快。而对于是否再次“降息”，银行职员均谨慎地回复，暂未收到降息通知。有个别银行职员表示，预测接下来会继续“降息”，但1月1日已有下调，估计近期不会再调整。
对于放款时间，陈熹却表示，从开发商反馈来看，银行整体房贷情况并无很大的改变。此外，开发贷还是处于收紧状态，上市公司资金链状况较好贷款较容易，但本土房企贷款则较难。
调查日：2015年2月3日
早前，融360发布报告预测，央行今年有望执行2~3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。
那么，新政出来后，地产专家是怎么看降息、降准？王秋凤认为，CPI保持低位，经济形势不容乐观，这些都会推动2015年降息。陈熹认为，年前降准对整体经济刺激不大，但是能在短期内缓冲市场流动资金偏紧的压力，有利于企业运营。其预测，降准决定为年后降息做准备，年后将降息2次。原因有二：一是目前企业运作成本在上升，市场需要流动性资金；二是新一年经济增长的目标是“保七追八”，同样需要通过降息来激活市场。
而邓浩志认为，今年的金融政策会针对上升较快的行业，不支撑落后产能。而房地产不是政府主力支持支柱产业，虽然李克强总理承认“中国房地产市场的刚性需求是长期的”，但是已出现平衡产业发展的状况。因此，对“2~3次降息”有所保留。今年对楼市重要的利好应该是“弱化行政”的楼市调控方向。
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