[摘要] 从去年5月份开放销售中心以来，万科金域中央一直保持着极高的人气。项目于本月中旬加推二期两座新品，并获得客户的一致认可。本次房天下小编就对万科金域中央进行详细的测评，解开这个广佛交界大盘热销的“奥秘”。
去年因为松限松贷等的利好因素，佛山楼市从8月份开始便几乎一路长红，并一举夺得去年广东省的楼市成交宝座。其中，广佛交界板块对佛山楼市成交量的贡献功不可没，而万科金域中央就是片区当中的热销代表。
从去年5月份开放销售中心以来，万科金域中央一直保持着极高的人气。开放首日现场吸引到访客户超过5000台，仅5月17日当天优惠登记客户量超过500台。开盘不久，一期共500余套货量便迅速售罄。项目于本月中旬加推二期两座新品，并获得客户的一致认可。本次房天下小编就对万科金域中央进行详细的测评，解开这个广佛交界大盘热销的“奥秘”。
万科金域中央位于广佛交界片区的桂城东板块，千灯湖板块的金融高新区。从区位上看，项目距离广州荔湾和禅城中心的距离差不多，大约7公里。
近的千灯湖板块，与项目直线距离为3公里，大概15。板块内的金融高新区，是广东省内省级金融后台服务基地，现已吸引210家金融机构及知名企业落户。同时，该片区也是2014佛山楼市发展快的区域之一。
近几年广佛交界的两个热门区域三山新城和地王广钢新城，均与项目相距约6.5公里。三山新城现在售项目仅有保利西雅图，但其规划发展定位为“国际生态科技新城”，产业方向定位“珠三角国际科技园前沿地”和“亚太金融后援基地重点园”，拥有南海区政府强大的政策支持，未来将会吸引相当一大部分人到此就业、居住。三山新城现在下辖4个社区，居住人口为4.2万人，未来至少会翻一番。
广钢新城则是由广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造的结果。广钢新城划用地总面积657.4公顷，规划总建筑面积：1024万㎡，毛容积率1.56，未来居住人口可达19万。中海地产、华发和金融街三大开发商已进驻广钢新城。
可以预见，在两个生活大城聚集效应的带动下，各项生活配套逐渐跟上，加上金融高新区的辐射范围扩大，广佛交界片区各楼盘之间的联系性将大大加强，公共设施、商业、交通灯多项配套实现公用，生活圈范围也将逐渐模糊，后连成一片。
交通篇：城际干道环绕 四通八达
从公共交通方面，万科金域中央现时在众多广佛交界盘中，并不具备十分强大的竞争优势。
周边的公交站点只有沙仔围站，仅有172路和174路两条公交线路经过这个站点。172路终点站为义乌小商品城，途径桂城千灯湖片区、海三路、中山公园及张槎。174路终点站为新三中，主要走桂澜路、南海大道和魁奇路，途径千灯湖片区、石石肯、亚艺湖片区及湾华。
公交线路虽少，但也衔接了禅桂中心区的部分重点区域。随着桂城东片区的发展，以及中海锦城业主的逐渐入住，交通需求大增，相关的配套也会逐渐完善起来。
项目位于广佛地铁金融高新区站及龙溪站二者的中间，距离两个站点不到两公里，步行需用时20-25，若驾车，时间可缩短一半。
但是，道路交通方面，为万科金域中央加分不少。虽然周边的道路不多，但都是重要的城市干道，甚至是沟通两市的城际要道。这些道路再接驳多条重要道路，延展性非常强，可以达到通行广佛的效果。
在通往广州方向上，项目销售中心门外的龙溪大道，东向连接芳村大道以及鹤洞路，直通广州荔湾区和海珠区。而龙溪大道所接驳的广州城际高速，往南走是番禺，再接驳广珠西线；往北走是金沙洲、白云区，并连接广清高速、机场高速、华南快速等多条广州市内交通要道。
在往禅桂中心区方面，龙溪大道往西连接着海八路及桂丹路这条沟通佛山东西两翼的大动脉。海八路与桂澜路、南海大道、文华北路等多条南北走向主干道交汇，通往千灯湖商圈、祖庙商圈、季华路商圈也是十分便利。而桂丹路则途径罗村，并通往丹灶西樵等南海西部镇街。另外，项目往西走不到1公里便可进入佛山一环，上了一环，基本上可以走遍佛山。
万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡，属住宅和商办各半的百万方大型综合体，主要由酒店、住宅、商铺、公寓等几个不同区域组成。
整个项目在规划上大致被分成三块，分别是现有的一期和二期，以及未来将在规划用地上建设三期和四期。一期高层洋房主要由7栋41层的高层和2栋52层的高层洋房组成，1层为入户大堂，2层为架空层，3层以上为住宅。一期现已基本售罄，现主推二期产品。
二期地块位于整个项目的南端，北临宝石路，西临佛山一环东延线。地块上共有四栋商住楼、三栋商业办公楼，以及相应的娱乐康体设施。住宅产品与一期一样，均为2梯6户设计，01单位为120㎡户型，其余单位均为90㎡的户型，且户型内部布局与一期产品一致。一期已全部售罄，二期现主推2座。
由于二期与一期被一地块隔开，二者相距较远，约为600米，从项目销售中心望去，暂时见不到二期的建筑。而本月推出的单位为二期2座15楼以下90-120㎡单位，2梯6户设计，90㎡三房带套房，120㎡为四房户型，与一期户型一样，因此并没有开放新的样板房，折后售价11000元/㎡起，均价13000元/㎡左右，带2000元/㎡左右的非毛坯。
由于户型图上并没标注尺寸，且实际收楼以施工为准，板房也是情景板房，并不是实体板房，因此本次户型测评主要针对布局和功能分区，在板房上的的测评不多赘述。
在户型设计上，120㎡比90㎡的户型多了一个房间，其余二者的布局一致，均为横厅设计。采用这个设计有几大优点：客厅更加宽敞舒适、有效减少走道所占的面积，将实用空间大化，并且实现整间屋南北对流。但类型户型有一个不足之处，在成全实用率的同时，牺牲了除主卧以外房间的私密性，房门对着客厅并且次卧均为北向。另外，还有一点不是所有人都能接受，就是一进门旁边就是厕所。部分对有讲究的客户可能不会选择该户型。
另一个90㎡的户型，是万科的经典设计，也是时下流行的户型布局。在空间的划分上，动静区分明，各房间的私密性都能得到较好的保证。次卧在设计上，能够选择东朝向，采光较好，但在通风性上比另外的户型略逊一筹。
后，值得一提的一点是，这三个户型都将生活阳台并没有和厨房连通，而是和景观阳台合并在一起，并在生活阳台和客厅之间做了遮挡。这样设计的大好处就是不会让衣服有油烟味，但在美观度方面，可能就要取决于景观阳台的长度了。如果景观阳台的长度能有一米五以上，那洗衣机上方的空间也够晾三口之家的衣服了。
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