[摘要] 据佛山住房和城乡建设管理局数据显示,11月佛山成交二手住宅3616套,较10月2666套成交数增加了950套,环比增加35.6%,同比2013年11月增加45%,
据佛山住房和城乡建设管理局数据显示,11月佛山成交二手住宅3616套,较10月2666套成交数增加了950套,环比增加35.6%,同比2013年11月增加45%,据悉,该数据为2014年以来的月度登记交易量;房价方面,11月佛山合富标准指数为90.4点,环比2014年10月微跌,同比略跌0.6%,较基期2008年1月上涨47.7%,总体保持平稳,但议价空间有所缩小。
成交面积创年度
记者获悉,11月,佛山“解限”和“930房贷新政”的利好持续发酵,佛山二手楼市的人气和交投明显增加。据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,11月佛山登记交易二手住宅3616宗,成交面积达46.7万㎡,环比10月增加35.6%,同比2013年11月增加45%,为2014年以来的月度登记交易量。总的来说,11月佛山二手楼市运行良好,需求较活跃,人气上升。
中小户型笋盘受追捧
据合富标准指数数据显示,11月佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主,首次置业者的占比接近九成。据调查显示,入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客,且对价格大多较为敏感。
从片区看,黄岐-盐步板块的首置刚需入市积极。价格较敏感的迫切性首置刚需入市意愿有所增强,价格适中的中小户型“笋盘”受追捧。如白天鹅花园、富景大厦、中南花园、珠江半岛花园、瑞丽花园、雍景豪园等。
禅桂片区则改善换房需求活跃度有所提升,据某大型中介数据显示,桂城的保利花园、颐景园、中海万锦豪园、江南名居以及禅城的天湖郦都等优质大盘受换房客青睐。其中面积在120㎡以上的交投比例较以往明显增多。总体而言,“解限”以及房贷政策双重利好,加上临近年底的季节性因素,二手楼市交投增加,总体运行良好。
有大面积单位微降价
11月佛山各板块的价格基本保持平稳,变化不大。虽然有政策的利好,但新盘的出货压力较大,新盘的价格总体较平稳。受此影响,大部分业主的心态也较理性, 反价现象不多,但议价空间有所缩小,总体二手楼价保持平稳。据合富标准指数监测,11月佛山二手业主的平均让价空间约为7%,较以往的10%左右有所缩小。
监测显示,11月桂城部分大面积、高总价单位的价格有小幅回调,降幅集中5%左右。年底,部分业主的资金需求较急切,部分“卖一买一”置换型业主的出货意愿增强。大面积单位价格小幅回调促使部分换房客加快了入市的步伐,大户型的交投有所增加。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为,由于新货的库存及未来新增均较充裕,加上二手交易税费高昂以及积累的刚需逐渐被消化等因素,预计年底到春节前,佛山二手楼市将会以刚需的正常释放为主,价格平稳。
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