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佛平路地块4584元/平起拍 难逃流拍"厄运"

房天下   2014-11-07 08:21

[摘要] 尽管推介会上云集了中海、绿地、时代等20多家房企代表人关注,最终仍因无人报价而流拍。

房天下讯 今日(11月7日),位于禅南交界地段的市东下路东侧、佛平路北侧地块将于上午10:00进行网拍,地块距离东方广场商圈和普君新城商圈均一个公交站的距离,自推出以来备受市场关注。

然而,尽管推介会上云集了中海、绿地、时代等20多家房企代表人关注,最终仍因无人报价而流拍。

对此,合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,地块靠近东方广场商圈,周边参考楼价不算贵,均价约9000元/㎡,而该地块的起拍价达4584元/㎡,加上需建回迁房的条件,导致开发成本较高。回顾前三季佛山的楼市市况,禅城的成交压力仍然较大,开发商需要资金回笼,因此在拿地上会比较谨慎。

至于日后该地块能否成功出让,曹绍林认为,需要双方都作出些许退让,“政府减少部分附加条件,开发商也要拿出多点诚意”。

佛平路地块

地块位置示意图

起拍楼面价达4字头 需提供仁寿寺改造回迁房

在上月举行的禅城区第四季度土地推介会上,对该地块做了重点介绍。

据了解,该地块地处禅桂交界地段,属于禅城区三旧改造项目,距离东方广场和普君新城都比较近,仅一个公交站的距离,距离普君北路地铁站约800米距离。

根据出让文件,该地块的宗地面积约3.4万平方米,总计容建筑面积则达到了17.1万平方米,住宅部分可建约12万平方米,底价为7.8亿元,楼面价为4584元/平方米。

禅城土拍

按照出让规定,竞得人需在地块中提供住宅物业482套、商业物业9套、办公(商务)物业3套及地下车位124个用于回迁安置。而回迁安置物业建筑面积的购买单价为:地块一商业物业9315/平方米、住宅物业7646/平方米、地下车库5083/平方米;地块二商业物业10746/平方米、办公(商务)物业7427/平方米、地下车库4826/平方米。据了解,回迁住宅物业套数将占总住宅物业套数约八分之一。

小编踩地:土地正在拆迁平整 周边交通繁忙

为此,小编特地于某工作日下班高峰期前往地块,一探周边情况。

小编踩地

地块现状

小编现场踩地发现,这里地处禅城与桂城交界处,周边为佛山老城区,周边楼龄均较高,人口密度大,而道路较拥挤,交通繁忙。

地块现场一片瓦砾,还有工人正在拆迁清理,目前正在积极平整中。

小编踩地

周边环境、路网及配套

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