[摘要] 进入10月第四周,佛山楼市仍然高烧不退。虽然成交相比前周有略微下滑,但仍维持较高的位置。开发商采取以价换量的策略加速去库存,整体市场呈现出量价齐跌的态势。
进入10月第四周,佛山楼市仍然高烧不退。虽然成交相比前周有略微下滑,但仍维持较高的位置。开发商采取以价换量的策略加速去库存,整体市场呈现出量价齐跌的态势。
■今年“银十”开局以来,佛山楼市供需两旺。
据佛山中原地产统计数据,上周(10月20日-26日)佛山一手住宅共签约32.89万㎡,环比减少6%;价格因个别刚性产品热销并集中签约,拉扯均价环比下跌2%,为8229元/㎡(其中顺德和高明区以套内面积计算,下同)。
从上周各区签约情况来看,除顺德区有销售回暖外,其余各区均有不同程度的销售回落;其中,南海区网签量保持一枝独秀,有16.06万㎡,远远抛离其他镇街,环比减少一成,虽然签约量有所回落,但是在近五周中仍然高企;顺德区位居第二,网签11.55万㎡,环比增加11%;禅城位居第三,网签3.49万㎡,环比减少9%;三水区尾随,网签1.79万㎡,环比减少35%。高明区因网站问题,没能录取到数据。
价格方面,禅城区万元以上高价产品成交占比有所提高,拉升区域价格结构性上涨至9414元/㎡;南海镇街刚性产品成交活跃,拉扯价格环比下跌4%,降至9116元/㎡,价格则创了近五周的新低;顺德、三水整体保持平稳,顺德区为7016元/㎡,环比微涨1%,三水为5785元/㎡,与上周几乎持平。高明区因网站问题,没能录取到数据。
世联行认为,上周众多开发商加快楼盘营销动作,优惠折扣也有所增多,来吸引购房者入市,加上新房贷政策的利好影响,因此签约量维持较高水平,而价格方面,整体均价平稳回落,全市整体市场表现量价齐跌。
中原地产分析称,时值四季度,冲刺业绩、以价换量、尽快去库存将成为楼市的主旋律。在楼市新品供应量较为充足、楼盘优惠力度依然不减的状况下,促使购房者加快年末入市节奏。届时,房企销售回款优异、银根松动,松限松贷政策使佛山市场未来预期乐观,继而抢占市场。
据了解,受多种政策升级利好,“银十”开局以来,佛山楼市供需两旺。自第二周楼市成交量在节后刚性需求小规模释放下有大幅度的上升后,楼市热力十足,开发商扎堆开盘,销量直线上升,至下旬仍保持坚挺。而成交均价则在镇街刚性项目的支撑下,保持低稳。土地出让市场也开始发力,断供多月的核心区域桂城终于迎来质优地块的招拍挂。
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