[摘要] “我最近刚刚在佛奥星光广场买了一套33平方米的公寓，首付三成。”家住顺德区乐从镇旧镇区的何志华告诉记者，他看中星光广场的原因一是售价不高；二是比较“抗跌”。
“我最近刚刚在佛奥星光广场买了一套33平方米的公寓，首付三成。”家住顺德区乐从镇旧镇区的何志华告诉记者，他看中星光广场的原因一是售价不高；二是比较“抗跌”。
记者了解到，佛奥星光广场是一个“长租型公寓”，由于没有土地产权，只有30年使用权，因而售价一直在5500~6500元/平方米之间波动。今年以来，佛山很多楼盘售价下降，但该楼盘由于本身定价不高，因此波动不大。今年以来，像佛奥星光广场这样的“抗跌”楼盘约有20多家，在佛山楼市为数不多，但“抗跌”原因各有不同。
广佛盘：广州买家“力撑”价格
从2008年至今，佛山楼市几起几落，但广佛盘由于广州买家的支撑，一直处于平稳上升的状态。目前佛山临近广州的区域，如大沥、里水、三山、平洲等地，售价都能攀升到9000元/平方米以上。这是因为相对于广州海珠、荔湾片区动辄20000~27000元/平方米的价格来说，明显是洼地。由于广州买家加入，这些楼盘相对“抗跌”。
位于南海三水新城的保利西雅图，由于环境好，规划佳，售价在10000~12000元/平方米，因而每次推货都能卖出九成以上；位于平洲东的华福御水岸，今年1月开盘后，售价11000元/平方米起；在今年8月7日，佛山松绑限购之后，量价齐升，售价升了600多元。
位于南海里水金沙洲片区的金名都，采取的是港式综合体规划，不但户型通风采光，外立面高档，而且会所内健身馆、茶庄、酒楼、琴房、咖啡馆一应俱全。吸引了很多热爱生活的广州人。从佛山实施限购到如今松限，该楼盘售价波动不大。
位于南海里水与黄歧交汇处的长信御景峰，近年7月开盘售价均价9700元/平方米，虽然比附近楼盘贵了一些，但是还是挡不住广州客与当地刚需在“中山九路”置业热情，成为二季度南海楼市单盘销售。
南海万科广场实景。/佛山日报记者 张嘉颖摄
地段盘：品牌硬配套全，刚需欢迎
禅城城南由于附近交通、商业、餐饮配套齐全，且属于佛山规模较大的金领、白领聚集区，而且新盘少，供货量不大，因而深受佛山刚需与改善型买家追捧。在佛山季华路与张槎片区大部分楼盘降价20%~30%的情况下，城南片区售价比较坚挺。兆阳御花园在佛山限购前售价12000元/平方米。限购后售价11000元/平方米均价，佛山松绑限购后售价12000元/平方米多。整体波动不大。
还有南海万科广场去年底开盘至今，均价一直在13000~15000元/平方米波动，目前万科广场商业部分开业，更能支撑该盘的售价。还有桂澜路边的依云天汇、桂城北部的佳兆业滨江一号最近虽然随大势加大销售折扣，但是降幅很小。
“不能盲目跟风。看一个楼盘是真抗跌还是假抗跌，还要看这个楼盘附近有没有地铁、轻轨与商业配套，如果有江景、公园更佳。”佛山地产资深人士骆仪克说。“我认为南海东部的三山新城、千灯湖片区都有一定潜质。”
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