[摘要] 经历了看上去不尽人意，实际上却有不少惊喜的9月后，在去库存冲业绩的压力下，市场对10月份也寄予了更大的期望。前段时间全国各地纷纷松绑限购，佛山也随之成为广东“喝头啖汤”的城市，然而房贷政策并未跟上削弱政策利好的续航能力。
经历了看上去不尽人意，实际上却有不少惊喜的9月后，在去库存冲业绩的压力下，市场对10月份也寄予了更大的期望。前段时间各地纷纷松绑限购，佛山也随之成为广东“喝头啖汤”的城市，然而房贷政策并未跟上削弱政策利好的续航能力。
为此，央行在“十一”黄金周前，放出重磅消息，对之前影影绰绰的消息“认贷不认房”，进行回应并肯定。房贷新政出台，对楼市无疑是一大利好，令各界对“十一”楼市充满期待。然而，由于新政出台时间略为仓促，各地需要时间消化落实，导致利好发挥有限。根据房天下编辑走访，佛山国庆期间，看房的市民不少，但成交的不多，“银十”首周楼市，显得成色不足。
据房天下监测各区相关网站并统计，10月1日-7日，佛山（高明区除外，下同）商品房住宅共成交827套，同比下跌25%，成交量8.67万㎡，同比下跌4%。
至于各区表现，同比去年“十一”，除南海区外，禅城、顺德、三水在成交套数方面均有不同程度的上涨，而南海的成交套数仅为去年同期的一半左右，直接拉低了今年大市的成交水平；高明区由于网站原因，没有录得数据。
根据“十一”7天假期的成交数据走势，成交套数变化不大，并没有出现成交高峰，但从最后两天开始，稍有回升。对比去年数据，显得有点逊色。
今年10月首周成交下滑，除了市民出游高峰流失部分看房客源以外，更大的原因是前文提到的房贷新政问题。新政出台的时机不够准确，令市民产生观望情绪，加之松限利好已被完全消化，从而引起楼市成交疲软。
然而，国庆假期后，佛山工商银行宣布实行央行房贷新政，其余银行或有望在日后实行“认贷不认房”，加上市民和业界对后市信心充足，接下来的“银十”楼市将打开局面。
国庆期间市场实况
“金九”刚过，“银十”接踵而来。为了在十月赢得“开门红”，冲刺年度业绩，各大房企都抓紧在黄金周期间进行营销活动。据房天下不完全统计，在国庆期间开销售中心、开盘、推新等的项目至少14个。在7天假期当中，房天下小编兵分几路，对该部分项目进行踩盘，获得手的新鲜资讯。
在市场情况方面，一直领先五区的南海，在国庆期间，营销活动繁多，但主要以暖场活动为主，推新及开放销售中心较少，且没有纯新盘上市。
在这部分为数不多的推新项目当中，广佛交界的合生君景湾表现抢眼。该项目于10月1日加推三期组团君泓轩，户型涵盖98-138㎡的三房，开盘优惠9折，非毛坯价低至7800元/㎡起。成熟的大社区加上极具吸引力的价格，引起购房者的追捧，当天去货8成。
在过去的7天里，顺德区可谓黄金周楼市“抢客”的主战场。国庆假期，顺德区有不少项目推新，产品类型丰富，涵盖公寓、刚需、首改及豪宅，种类齐全任君选择。
很久没有新项目推出的佛山新城，在国庆期间迎来纯新盘——雅居乐新城湾畔的开盘。夹着华阳特大桥开建、地铁1号线南延线动工等的利好，加上自身优势，新城湾畔推售的100-140㎡三四房单位，开盘去货75%，到场客户逾3000人。
顺德碧桂园主推185㎡两梯两户大平层单位，销情火爆，成交客户有七成左右来自广州，黄金周期间购房享受3万抵27年物管费的优惠，劲省13.18万；节后该优惠有所调整，改为3万抵16年物管费，约合7.8万。
在三水区，国庆楼市同样热闹，根据小编走访，三水的几个新项目都非常“旺场”，前去看房的人络绎不绝。
其中，10.1当天开放销售中心的博雅滨江，去看房的市民更是一波接一波，整个销售中心和板房都挤满了人。据了解，博雅滨江首期推出10-13座，面积段涵盖104-132㎡，吹风价5800-6500元/㎡，交2万元诚意金可享优先选房，并且开盘获额外99*98折。
相比以上三区，高明和禅城则略显清淡。在国庆假期，高明区有新项目滨江香格里亮相，于假期天开放销售中心。而禅城区楼市均以暖场活动为主，鲜有项目推新。
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