[摘要] 近日，一条“网传四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”的小道消息满天飞，并且持续发酵大有成为事实之势。
近日，一条“网传四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”的小道消息满天飞，并且持续发酵大有成为事实之势。截止25日下午六点，记者向佛山各大银行核实，银行方面暂时没有收到任何房贷变化的执行通知，依然执行此前的政策规定。但在首套房方面，有银行表示审查条件的确放宽了，而房贷上浮利率最近这两个月内也已经下调了。
银行：审查手续有所简化
23日晚，一条“只要房贷贷款余额还清都算首套房”的消息在微信圈传疯了，大家纷纷转发。消息来源称是“申万地产”，但记者查阅消息来源的出处，发现并没有任何相关资料，网上的“申万”，实则是“申银万国”，而申万房地产指数只是该公司研究的其中一个领域。
这两日，包括记者在内的各大佛山媒体都已向各大银行核实，佛山工行、农行、中行、建行、兴业等纷纷否认放松限贷。“当晚就得悉了这个消息，但是并不真实。”建行佛山桂城支行个人信贷部的容经理对记者说，也打听了其他行的情况，同样没有这回事。
此外，广州人在佛山买首套房申请贷款，各大银行依然要求1年以上社保或纳税证明，而且只能向购房所在地的银行申请。但记者深入了解发现，有银行审查条件已不那么严格。“此前我们确认首套房，需要查购房者的户籍所在地、工作所在地、购房所在地这三个地方是买过房，如今只审查购房所在地就行。”兴业银行禅城分行个人信贷部严经理表示，虽然查询外地的购房套数不会影响到佛山买房，但“三查”变“一查”，应该是逐渐放松的趋势。
记者了解到，目前佛山各大银行首套房的上浮利率普遍在5%，包括建行、工行、交行、招行以及佛山农商行等，而中行、农行等维持在10%。“我们此前执行过上浮利率 20%，后来降到了10%。这两个月来，跟部分合作楼盘已经可以拿到上浮利率是5%这个标准。”建行桂城支行的容经理说，总体上是呈现下降的趋势。
房企：相信松贷指日可待
这边厢，银行信誓旦旦辟谣表示没有松绑房贷这回事，那边厢房企已经迫不及待希望这已经是事实。星星地产市场策划负责人朱迪嘉认为，如今的“小道消息”应该是个前兆，虽如果一旦成真，将激发大量刚性需求。“首套房的认定标准如果能改变，无疑是利好消息。这样就释放了买房人群的资格条件，成为房地产市场上购买住房的‘生力军’。”乐添房地产营销负责人陈彦彬表示，尽管还没有收到执行通知，但不少 开发商认为完全有可能。
“限购和房贷是绑住佛山房地产市场的两条绳子，如今限购已经解开，大家都在等着银行的动静。”合富地产经济研究院院长龙斌表示，政府既然放开了限购，银行肯定也会跟上步伐。 “记得佛山刚刚放开限购的时候，我就认为银行会逐步放松房贷和住房公积金贷款，如今这样的利好消息传出并不意外。”他预测，首套房的上浮利率也有机会继续下调，不断调整适应市场的供求关系。
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