[摘要] 8月初佛山放“松限”购,“松限”首月新房成交量创下今年成交最高位,二手楼交投季度胶着僵局有所打破,8月成交倍增。不过业内人士认为,预计四季度二手成交量较8月份或会有所回落;但仍好于今年上半年,总体或会以刚性需求的正常释放为主,价格大致走稳。
8月初佛山放“松限”购,“松限”首月新房成交量创下今年成交位,二手楼交投季度胶着僵局有所打破,8月成交倍增。不过业内人士认为,预计四季度二手成交量较8月份或会有所回落;但仍好于今年上半年,总体或会以刚性需求的正常释放为主,价格大致走稳。
■业内人士认为,预计四季度二手成交量较8月份或会有所回落。
交投量倍数增加
8月,在佛山“松限”政策的利好下,佛山二手住宅成交量大幅增加,需求迫切的刚性需求集中释放。据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,8月份佛山成交二手住宅2886宗,较7月份分别增加22%和41.8%。由市场实际情况看,8月份的二手住宅成交较7月份增加了两倍以上。
从购房区域看,靠近广州的黄岐、盐步以及桂城等南海各板块受到首置刚需买家的追捧,成交量较7月份均倍数增加。
迫切性刚需独撑大市
合富标准指数数据显示,8月份佛山二手买家仍然以迫切性首置刚需独撑大市,占比仍在八成五以上,改善换房和投资需求仍不多。
据调查显示,大部分入市的买家为看楼期超过三个月的刚需客,且对价格大多较为敏感。此前由于大市趋缓,这部分买家“观望等降”的心态较浓厚;8月份佛山“松限”出台,部分买家担心利好下,价格上涨,观望转淡,入市步伐明显加快。中高端买改善买家和投资需求由于需求不迫切,加上选择较多以及大市暂时未完全明朗等因素,部分仍持币观望。
广州户籍买家小幅增加
8月份的二手买家仍然以在广州、佛山工作生活的外地户籍需求占主流,占比维持在七成五以上;佛山本地买家有所减少,而广州户籍的买家则小幅增加。实际调查显示,8月广州户籍买家的看楼量较以往增加约两成,这部分买家大多青睐桂城等靠近广州、交通方便、配套成熟的地段。此外,广州户籍买家的来访量约有两成增加。
总价50万元小户型成交增多
受中低端首置刚需入市增多的影响,8月份总价较低的中小户型“上车盘”明显增多。据房产中介数据透露,8月份佛山二手住宅的套均成交面积和套均总价分别为85㎡和69.8万元/套,较1—7月份的95㎡和81万元/套,明显下降。其中,面积60㎡以下、总价50万元以下的占比明显增多;而面积120㎡以上、总价90万元以上的占比有所减少。
业主心态总体较平静
8月份虽然有政策的利好出台,但新盘的出货压力较大,加上房贷仍未放松,新盘的价格总体较平稳。受此影响,业主的心态也大致稳定,反价现象不多,但议价空间缩小,总体二手楼价保持平稳。
预计第四季度价格平稳
佛山松绑限购对市场产生了较积极的影响:过往沉闷胶着的僵局打破;积压的刚需集中释放,成交量月内大幅放量。政策利好下,本地和外地户籍买家的合理购房需求,不再受政策的强力抑制;市场信心有所提振。
不过,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由于“限贷”并未放松,加上新货的库存及未来新增均较充裕等因素,预计四季度的二手成交量较8月份或会有所回落;但仍好于2014年上半年,总体或会以刚性需求的正常释放为主,价格大致走稳。
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