[摘要] “松限”后不到一个月，佛山楼市即回到2010年限购前成交高峰。佛山市住建局官网昨天公布的2014年8月佛山楼市成交数据显示，佛山8月新房成交额达84.36亿元，创造了2010年1月以来单月最高成交额。
“松限”后不到一个月，佛山楼市即回到2010年限购前成交高峰。佛山市住建局官网昨天公布的2014年8月佛山楼市成交数据显示，佛山8月新房成交额达84.36亿元，创造了2010年1月以来单月成交额。
此外，8月新建住宅成交套数、面积分别为9459套和104.16万平方米，均创下2010年12月以来佛山单月；8月新房平均成交单价环比微幅下滑3.42%，为8099.31元/平方米。
数据来源：佛山市住建局 中指研究院
禅、南、顺以价换量
“松限”首月，五区中获益的是禅城、南海、顺德三区。禅城、南海8月成交套数、面积均环比激增五成以上，成交金额均环比增长超四成；顺德区8月成交套数环比涨幅超三成，成交面积、金额环比涨超五成。
相比之下，8月高明、三水楼市均略显平淡：高明成交套数、面积、金额均环比下滑；三水成交套数、面积、金额均环比微增。
值得注意的是，五区中禅城、南海、顺德新房成交均价环比微跌，而三水、高明的成交均价环比微涨。 “禅城、顺德、南海之前积压的需求很多，加之开发商积压的库存量大，借此促销，以价换量优势明显。但三水、高明人口相对较少，库存不多，受政策影响不大。”领先丰地产市场研究部欧阳经理分析。
广州刚需客居多 佛山投资客撤场
广州海珠区市民吴欢在佛山“松限”后不久选择在广佛交界千灯湖附近的佳兆业滨江一号购房，他本以为买房者大多是荔湾区、芳村区的人，出乎意料的是，海珠区客户并不少。“前来买房的广州人中，来自海珠区、荔湾区的，天河区、越秀区则很少，不过大多数都是刚需客。”佳兆业滨江一号销售人员张先生告诉记者。广佛交界的桂城万达广场、禅城东海银湾等楼盘的销售人员也向记者表示，“松限”一个月以来，销售均有增长，但大多数都是以刚需客为主，投资客并不多。
目前楼市前景不明朗，而股市则连续飘红。记者从本地证券营业部获悉，已经有本地市民开始筹划卖房炒股。“我们营业部近日来了一位40多岁的顺德男士，原来在我们营业部有买基金，近日股市不错，他准备卖掉原先在大良投资的两套房子，共200多万元，放到股市上。”安信证券理财顾问朱铭锋说，“其实近日以来，我们遇到不少顾客带着百万元级别的资金入市。”
楼市趋冷还是活跃要看“十一”后
广东体制改革研究会副会长彭澎认为，在限购松绑的城市中，佛山独具广佛同城的优势，“佛山‘松限’，广州尚未放松，广州的客人涌来了佛山，这是佛山‘松限’首月成交量大涨的一大原因。”
据媒体统计，46个限购城市中，只剩北京、上海、广州、珠海、深圳、南京、三亚等7个城市尚未松绑。在已经松绑的城市中，实际效果却大不相同，可分为三种情况：长沙、石家庄、郑州、天津、长春、青岛、大连等地楼市依旧趋冷；呼和浩特、无锡、苏州、南宁成交量迅速冲高又回落；福州、宁波、杭州、温州、武汉松限后市场持续活跃。
上海某研究院研究员告诉记者，种情况的城市大多是库存高，看跌情绪严重；第二种多是高端项目提前销售，但没有网签；而第三种是松绑加降价促销结合效果好。
“现在看来，佛山肯定不属于种，而到底是第二还是第三种，还是要看‘十一’以后的业绩。”彭澎分析，“初步估计，广州客对佛山楼市的带动还将维持一段时间，但若广州未来松限，或广州西部人口购买力释放，佛山楼市销量将逐渐回落。然而，佛山销量冲高力度越大，回落时间也越快。”
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