[摘要] 国家统计局实时发布的统计数据显示，7月份新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个。值得注意的是，7月份北上广深房价，不论是新房还是二手房，首次出现了全面下跌。专家分析，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。但降幅并不大，现阶段属于市场观望期。
国家统计局实时发布的统计数据显示，7月份新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个。值得注意的是，7月份北上广深房价，不论是新房还是二手房，首次出现了全面下跌。专家分析，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。但降幅并不大，现阶段属于市场观望期。
另外，北京市场上多个项目采取以价换量的策略，有多个楼盘呈现热销态势，甚至有日光盘重现市场。专家分析称，一线城市可能会在四季度逐渐复苏。
根据国家统计局发布的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.2%，为下降4.9%。
另外，一线城市的房价也出现全面下跌，楼市全面降温开始。新建住宅价格指数，北上广深四个城市的环比数据分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。二手房方面，环比下调的为广州，环比跌幅达1.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。
对于此次价格调整时，住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受记者采访时表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。而且房价上下浮动并不大，现在属于观望期，僵持阶段。
北京市场针对当前购房者普遍观望的态势，做出了一系列积极的调整，已有多个项目采取以价换量的方式，积极拉动成交。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析，对于刚需短缺的三四线城市房地产市场，可能将会迎接长期萧条。一二线市场的问题并非需求，而是价格，在以价换量出现的情况下，可能会在四季度逐渐复苏。
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