[摘要] 一周以来，楼市温度逐步升温。除了禅城、桂城、佛山新城为代表的中心区外，南海禅城镇街、顺德、高明、三水等地的市场也明显升温，看房人数明显增加。新政允许外地人员可在佛山购房，刺激了外来刚需客在镇街出手；同时，新政放开了佛山人购房的名额，镇街豪宅盘受到本地人的青睐，迎来了春天。
佛山楼市在新政后将迎来变化。记者何波摄
佛山楼市热度逐步升温 看房人数明显增加
一周以来，楼市温度逐步升温。除了禅城、桂城、佛山新城为代表的中心区外，南海禅城镇街、顺德、高明、三水等地的市场也明显升温，看房人数明显增加。新政允许外地人员可在佛山购房，刺激了外来刚需客在镇街出手；同时，新政放开了佛山人购房的名额，镇街豪宅盘受到本地人的青睐，迎来了春天。
【南海东部】
价格洼地引广州刚需客
大沥里水黄岐一直都是广佛交界热点区域。在该片区的客户群中，有50%~70%是广州客。除黄岐、大沥楼盘价格为9000~10000元/平方米外，里水次中心城区的楼价普遍在6000~7700元/平方米之间，强大的价格洼地吸引广州人购买。
来佛山购房的广州客大多是刚需以及投资性人群，对刚需户型的需求比较大。因此，大沥里水黄岐板块，在售户型也以刚需户型为主。中信山语湖、保利中央公馆近期都会有新货推出市场，主打90平方米左右的小三房。
【南海中西部】
异地务工人员刚需受刺激
位于南海中西部的罗村、狮山都是南海的产业重地，异地务工人员比较多，佛山新政的实施，刺激了这部分人群在佛山购房的欲望。整个片区的供货以80、90平方米的刚需户型为主，而纯新盘力迅·城筑即将入市，或为该区域带来更多的选择。上周末，记者在位于狮山小塘的上林苑踩盘时发现，该楼盘出现了一些外来务工的身影。“我们项目的购房者虽然是以小塘、狮山镇本地人为主，但由于周边工厂比较多，也有一些外地人在我们这里购房。”
绿岛湖板块作为禅西新晋的豪宅板块,却在这一轮的政策利好中获益了。记者上周末前往绿岛明珠踩盘时获悉，8月8日起，该楼盘价格升高2%，单套价格升了1万多元，而且基本是没有社保及户籍证明的外地人买。
【顺德】豪宅供货量大 楼价平稳
连日来，记者在顺德踩盘发现，顺德区各大楼盘的看房人数明显增多。而区内的各类楼盘售价并未因人气提升而有明显上调。
整个顺德区域产品类型非常丰富，刚需、豪宅、别墅都应有尽有。目前市场刚需供货量约为8600套，主要分布区域为大良新城区板块、容桂中心城区及东部板块、陈村新城区板块、杏坛新城区板块、北滘等镇街板块。
顺德豪宅的供货量非常大，大约3000多套。主要分布区域为大良东区及新城区、容桂东部板块、北滘、乐从等镇街板块。楼价方面，大良东区及新城区、北滘、乐从豪宅项目价格参差不齐，9000元/平方米~25000元/平方米不等。容桂东部板块豪宅项目售价略低，约为8000元/平方米~10000元/平方米。
嘉信置业大良新区全新项目嘉兆台，目前销售中心和示范单位已开放。项目主推30-87平方米的MINI公馆，这种小规格的住宅在顺德非常稀缺，尤其是楼市新政执行后，这类产品受关注度提升，近日上门咨询的顾客不少。同时，顺德大良片区豪宅云集，嘉信帝苑是这一片区发展得最成熟的楼盘，既有大面积住宅又有商业配套，同时配套逾千平方米室外恒温园林泳池。本周以来，开发商反映每天都有客户上门咨询。该项目近期推售面积约75～197平方米2房、3房、4房以及跃式单元。其中，197平方米的单元，更有6.1米高中空大厅，颇有豪宅范。
而顺德的别墅选择面相对较小，未超过10个，约200套。主要分布在容桂东部板块、北滘等镇街。其中，容桂东部板块有5个别墅项目在售。
【高明、三水】 中心城区楼价多持平
高明、三水在整个佛山属于相对封闭的区域，但佛山的新政也对这些区域产生了影响。
记者走访的高明荷城与西江新城的六楼盘中，有四个盘的售楼人员表示看涨。但是这四盘一周来楼价并没有调整。而以推售大户型为特点的尚某名筑售楼人员则表示现有“少量特价”推出，总价降幅达8万元，相当于单价便宜了五六百元。而三水的豪宅供应相对较多，不过楼价本周内没有大的波动。
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