[摘要] “我住在中海万锦豪园,上班就在AIA,不开车,走路10分钟就到。”市民赵小姐很满意自己工作、居住的板块:千灯湖。
“安居乐业”是很多人孜孜不倦追求的梦想。佛山这座城市,令你“安居乐业”了吗?眼下,经过10年的城市建设,佛山的城市升级初步告捷。在下一个10年里,佛山将迈开城市的步伐,向新型城镇化发展。佛山如何实现完美突破?产城人融合,走新型城镇化道路是佛山正在进行的探索。在这个过程中,新城崛起、旧城重换新颜,广东金融高新区、佛山新城、禅城旧改等区域脱颖而出,成为人们安居乐业的理想家园。这些产城人融合的典范,到底呈现出怎样的特点?他们如何做到人居、就业、生活的完美结合?他们能否带领佛山实现城市升级的完美突破?借《广州日报·佛山新闻》十一周年之际,让我们用全新的目光去梳理这些典型样本,从楼市层面分析这些区域的居住、投资价值。
“我住在中海万锦豪园,上班就在AIA,不开车,走路10就到。”市民赵小姐很满意自己工作、居住的板块:千灯湖。与国内很多著名的“睡城”不一样,虽然也算是新区域,广东金融高新区却呈现出不一样的景象:人们生活于斯,工作于斯。该片区内不仅有疯狂生长的房子,还有熙熙攘攘的人流以及繁花似锦的商业。广东金融高新区理所当然地成为了佛山产城人融合的标杆样本。随着产城人融合的推进,该区域备受开发商、购房者的关注。在沉沉浮浮的佛山楼市中,广东金融高新区却一路高歌猛进,始终引领着佛山楼市的走向。
市政配套:先天地缘优势+后天高起点规划
千灯湖板块之所以有魄力打造“亚太金融后援基地”,是由该板块先天以及后天优势决定的。从先天条件来看,千灯湖板块与广州芳村紧邻,是广州与佛山链接的枢纽地带。优越的地缘优势,决定了该板块可以享受到等同于广州中心区的交通利好。经常出差到广州的罗先生,是保利洲际酒店的常客,“从白云机场到保利洲际只要半个,比到广州市区的酒店方便多了。”罗先生如此评价道。该板块确实实现了与广州的无缝链接,佛山的条地铁广佛地铁在广东金融高新区内设有3个站点,同时,该区域距离广州火车南站仅13公里,距离广州新白云机场、广州大学城等仅30公里左右。
从后天来看,千灯湖板块规划起点高,从一开始就注重人居与工作环境的打造。赫赫有名的千灯湖公园,已经成为佛山最知名的景点之一,每到节假日成为珠三角的游客,尤其是广州游客出游的之一。近期,千灯湖三期工程——千灯湖市政公园以及标志性建筑魁星阁已经动工,千灯湖公园再添新景点。
在商业方面,千米商贸长廊的雏形已显。除了交通、休闲、商业等配套外,教育配套也至关重要,而该区域名校云集。
产业支柱:
打造广东“硅谷”
筑巢引凤162个项目
产城融合首先得有产业,这样才能住的地方和工作的地方比较近,才能让人们留在这里安居乐业。2007年,广东金融高新区正式挂牌成立,迈出了该区域产业先行的步。
广东金融高新区是佛山市响应省政府“金融强省”战略而着力打造的广东金融“硅谷”,未来将发展为亚太金融后援基地和广东产业金融中心。如今,该区域已吸引数十家企业建设总部,并集聚了友邦金融中心、华南国际金融中心等金融机构及知名企业落户。截至2013年底,金融高新区已成功引进了162个项目,投资总额达413亿元。其中包括人保集团南方信息中心、法国凯捷集团中国BPO运营中心、IBM服务外包基地等90多个项目已投入运营。
由于招商引资的起点高,引入的这些高端项目也为该区域提供了源源不断的高端人才。比如,法国凯捷集团中国BPO运营中心,目前该公司在南海的员工中,93% 以上的员工具备本科、大专学历,5%具备硕士学历,超9成的员工具有使用双语以及多种语种的能力,这样他们可以与全球不同国家的客户对接。目前,金融高新区已经聚集超过1.2万相关从业人员,预计至2015年,该片区就业人口将增至5万人。
“企业的进驻,将直接带来住房需求。”南海区房协秘书长麦志光透露,像AIA、PICC等已进驻广东金融高新区的企业,从业人员数量已高达三四千人,大量白领阶层的涌入,为该片区的楼市提供了源源不断的动力。
楼市扫描:楼价坚挺 写字楼供货量大
今年上半年,佛山楼市量跌价稳,个别项目降价跑量,市场曾一度低迷。7月,佛山楼市有进一步下探的趋势。多个楼盘频频推出特价、特惠单位吸引购房者。在这波楼价下探的行情中,千灯湖板块的楼价虽略有波动,但是总体来看在纷扰的佛山楼市中仍显“淡定”。
记者调查了解到,目前千灯湖板块住宅项目楼价普遍仍在万元每平方米以上。近期有促销动作的中海锦城虽然有9字头的特价单位,但这种特价的货源并不多。标杆佛山豪宅典范的中海千灯湖1号,主流户型、楼层的价位仍然维持在13000元/平方米左右。另外,万达广场目前的报价约16000元/平方米,南海万科广场约15000元/平方米。该板块的主力购房人群以南海本地人士以及广州客为主。记者了解到,有个别楼盘的广州购房者占六成以上。
作为产业升级、城市改造的重点区域,该板块也同样受到投资者的青睐。目前,该区域高端写字楼云集。写字楼集群的形成,将为该板块的城市升级提供源源不绝的动力。不过,短期内如何消化如此大体量的写字楼和购物中心,是该板块面临的挑战。
热点项目推荐
●万达中心
项目位于千灯湖金融C区,是含5A写字楼、商业中心、城市步行街、SOHO、高端住宅为一体的城市综合体。
万达广场将于本月29日启幕。目前该项目正在推售300~1800平方米地标级国际5A写字楼。
●招商置地中心
项目位于万达旁,整个项目占地约3万㎡,总建筑面积超22万㎡,由自持商业中心花园坊、两栋地标商务写字楼、立体式主题购物街、城市客厅中庭广场组合而成。
销售中心上周末刚刚亮相,首批推出少量稀缺的立体购物街铺,20㎡起。
●中海千灯湖1号
项目定位广东金融高新区首席豪宅。私享53万㎡绝美千灯湖景观,南海实验小学、吉之岛、保利水城、洲际酒店等千亿级配套近在咫尺。
项目剩最后两栋,户型为137㎡的3房2厅2卫,190㎡的3+1房2厅2卫,以及210㎡的4房2厅3卫。
●中海锦城
中海地产精心打造的年轻版豪宅,占地面积约20万㎡,建筑面积约57万㎡,分三期开发。现已进入全面清尾货阶段。
主打104、125㎡的三房户型,楼高33层,2梯4户设计,均价为11000~12000元/㎡。据了解,项目带2000元/㎡精装修发售,现推出一口价单位,每套110万元起。
●中海寰宇天下
是中海在佛山综合体项目,集全精装豪宅、“环宇城”Shopping Mall、地铁商业街于一体,洋房主打90~200㎡,目前共6栋洋房在建,均带精装。预计今年下半年入市。
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