[摘要] 刚刚过去的7月被业界戏称为“限购放松月”，进入8月份就有开发商密谋涨价，因为随着限购松绑，成交量上涨会成大概率事件。
刚刚过去的7月被业界戏称为“限购放松月”，进入8月份就有开发商密谋涨价，因为随着限购松绑，成交量上涨会成大概率事件。而在顺德，“佛山松绑限购”消息一出就激起市场“千层浪”，买卖双方都开始“不淡定”：楼盘想涨价，购房者怕吃亏，还有已使用家人名额购买房子的市民咨询称，能否推迟办理房产证，表示要“换名”。
市场反应冷热不均 多地暂无明显变化
开发商对放开限购总表现出“莫名的兴奋”，据记者采访了解，这些天有开发商在讨论涨价，而且还有部分专家也一改此前完全看空的判断，甚至认为市场将出现所谓“报复性”反弹。
然而，根据CRIC研究中心数据，就20个已放宽限购的城市整体成交情况来看，成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5~6月份成交量相比，都基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。
到目前为止，这20个城市中仅有不到二成的城市在限购放宽后，商品住宅成交量出现了单周冲高。值得注意的是，这些单周成交量冲高的城市的政策发布形式均为明文放宽，如呼和浩特、济南、南宁等，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。
而在未明文放宽的城市中，仅有福州29周的成交量出现大幅上扬，但与其6月份的限购放松关系不大，而由于市内某项目开盘热销所致，该盘单周销量5万平方米，全市成交量占比达到50%。
谨慎乐观是主调 别涨价先快跑量
虽然限购逐步放开，但限贷政策依然严格执行。取消限购政策尽管赋予购房者自由购买第二、第三套房的权利，但对于刚需或者改善需求来说，实际购买力的不足会使购买计划化为泡影。就目前贷款政策而言，二套房至少需要60%~70%的首付，贷款利率大多维持在基准利率的1.1倍之上，三套房停贷，要买第三套房就必须要支付全款。
目前各大城市银行对于二套房的首付比例和贷款利率的要求并没有任何放松。根据上周记者做的顺德房贷调查，目前银行放款时间普遍加快，但房贷利率暂无优惠。而昨日记者以市民身份致电各大银行，相关工作人员表现得相当谨慎，表示目前还是按原来的政策执行，均以“未接到通知”为由拒绝透露未来房贷政策走势。
对此，顺德主要在售项目营销负责人普遍表示认同，称“限购放松”并非救命草，“限贷”才是关键。限购放松，对广佛交界的楼盘影响较大，但对顺德中心城区的则相对弱些。
值得注意的是，顺德的库存量也不容小觑，根据合富辉煌统计，截至6月30日，顺德新房余货达25947套，顺德大约需要18个月消化当前库存。因此，业内专家建议开发商，“去存货”依然是首要大事，轻言涨价会打击购房者的积极性。
专家察市
方圆地产首席分析师邓浩志：
佛山放松限购力度大
但难根本性扭转市场
以前靠卖地来支撑财政收入的道路现在走不通了，但目前地方政府要提振经济，完成保增长目标离不开房地产的支撑，这就是各地都争相推出一些放开限购的政策的内因。相对其他已放开限购的城市，佛山松绑限购的力度较大，普及的区域、人群较广泛。预计，成交量短期内会有所提升，但价格则不会马上反弹，未来半年市场整体将呈“量涨价稳”，项目去化速度更多地还是依赖于自身品质和营销策略。
对于开发商还须坚持“以价换量”，别轻言涨价；购房者则要抓紧这几个月购房，相信中央针对首套房贷利率的政策会在这半年出台。
中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱：
限购放开是房企
“以价换量”的时机
随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪有所好转。
在这个时点房企继续使用“价格”策略的话，就会让消费者感觉到“抄底”购房，因此这段时间是“以价换量”的时机！
在此，我给出三个建议：①趁热打铁，这段时间趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，会有意想不到的收获；②刚需降价，刚需在当前市场中仍然压力巨大，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，刚需项目价格调整仍应坚决；③一步到位，当前降价一步到位不能扭扭捏捏，“以销定价”才能取得效果！
合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹：
限购放开了
银根放宽不会远
限购松绑是楼市调控从行政手段回归市场的一个迹象。限贷和限购是环环相扣的，而前者对市场的制约更加严重。近一个月来，银行资金有小量的放松，限购放开，银根放宽也不会太远。但是两者都不会大幅度调整，将通过小幅度微调，让市场整体回归到平衡。
此外，佛山的建设需要更多各地的精英加入，限购放松，有利于更多精英加入佛山。佛山应该对精英开通绿色购房通道，增加有素质的人口，这样才能给产业升级带来活力！
世联地产佛山总经理葛朴：
抬高房价
会吓跑客户
决定房价水平的因素是市场供求现状、银行限贷和佛山实体经济，和限购没有关系。现时，大环境对未来经济信息不强，佛山货存量、供应量充足，聪明的开发商应该趁此机会着重去存货，与其抬高房价吓跑客户，不如想办法促成更多成交量。
对于购房者来说任何时候都是买房的好时机，限购松绑实际上会带来更多新增客户，因为担心后期市场会有变动，刚需购房者和新佛山人购买动作会有所加速。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
