[摘要] 距央行、银监会“喊话”支持房贷已将近3个月，广州、深圳等多地房贷近日开始出现松动消息，佛山房贷也要放松了吗？本周记者以购房者身份走访发现，本地房贷并无明显松动。除汇丰银行、民生银行做基准利率外，各大行首套房贷仍普遍上浮10%，最高上浮20%，市民买房仍有压力
业内预测，下半年房贷可能会有所放松。/（资料图片）
部分楼盘贷款速度加快，但多数银行仍执行上浮10~20%利率，汇丰、民生首套可做基准
距央行、银监会“喊话”支持房贷已将近3个月，广州、深圳等多地房贷近日开始出现松动消息，佛山房贷也要放松了吗？本周记者以购房者身份走访发现，本地房贷并无明显松动。除汇丰银行、民生银行做基准利率外，各大行首套房贷仍普遍上浮10%，上浮20%，市民买房仍有压力。好消息是，下半年部分一手盘放款速度已有所加快，且下半年信贷政策有望放松。
现状调查：四大行首套房贷
普遍上浮10%
记者向佛山四大行咨询获悉，首套房贷在基准利率上浮10%已经是最优惠的价格。包括中国银行、农业银行、工商银行首套房贷利率均上浮10%，而建设银行首套房贷上浮至20%，为四大行。二套房贷方面，部分银行有所上调。据本报前期有关报道，农行从4月开始二套房贷利率上浮15%，而记者本周三向农行咨询获悉，二套房贷利率已上浮至20%。而工行二套房贷上浮12%，中行上浮10%左右。此外，工行房贷业务人员表示只做合作楼盘的业务。至于审批、放款时间，四大行均无法给出明确答复。
汇丰、民生可申请基准，但只做合作楼盘
相比之下，外资银行、股份制银行在房贷利率、放款速度上有所放松。如汇丰银行、民生银行的首套房贷均执行基准利率，二套房贷则上浮10%。其中汇丰银行的二手房按揭还可能申请到9.6折优惠。但这些银行申请门槛较多，并且大部分只做合作楼盘的房贷。“我们跟每个楼盘的合作不同，利率多少您问楼盘就知道了。如果没有合作关系，告诉您了也办不了。”南海农商银行房贷业务工作人员告诉记者。而汇丰银行某房贷业务经理亦表示，“二手房按揭有可能申请9.6折优惠，但必须是成交价160万以上才行。”
部分新盘加快放贷，二手还得排长龙
房贷利率变化不大，放款速度加快了吗？据曹绍林介绍，上半年很多楼盘等放款要等半年，但随着信贷政策的调整，下半年已有部分楼盘加快放款速度。“看不同开发商跟银行的关系。合作比较密切的楼盘能拿到更多额度，半个月左右就能放款了，没有合作关系的楼盘还是要等4到5个月。”
相比之下，二手房放贷还是要排长龙。“看二手房成交那么冷清就知道啦。”合富置业分区营业经理余丰明无奈地说道，“快的两三个月能放款。但二手房贷很多银行都不是很支持。就算接了单，也是放在一边拖着不审批。”
买房故事：
等了2个月，利率从上浮10%调至20%
市民关楚义在狮山工作两年，今年终于决定买房置业。受大环境影响，今年狮山房价大幅下降，一手房均价7000~8000元/㎡，二手房则5000~6000元/㎡，“着数”也比去年多了，关楚义也开始留心起房子。
多方考量下，他于5月份看中了一套二手房。由于二手房难办按揭，在中介引荐下，他联系了邮政储蓄银行。“当时邮政储蓄银行二手房首套房贷利率上浮10%，跟一手的首套房贷差不多。”关楚义介绍道，“家人一直催我下定，说利息会涨。但我一直等，想等房价便宜嘛，因为很多人说会崩盘。”
一直等到本周二，关楚义终于签下购房合同后，却接到中介通知，“邮政银行首套房贷利率已上浮到20%了。”以一套成交价60万元的二手房、20年等额本息还款算，5月份关楚义需支出的本息合计60.51万元，7月份则上涨至63.57万元，多出3万元购房成本。
业内看市
“水龙头”不会一下子拧开
谈及信贷政策对目前楼市的影响，佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，目前金融政策对市场的影响是的，比限购政策的影响还大。“取消限购，其实释放出来的消费需求量已经没有想象中那么大了。但如果房贷利率打八五折，或者加快放款速度，对刚需购房者入市、开发商资金回笼都有比较明显的拉动。”
二手房方面，余丰明表示信贷收紧已令二手房购房成本大大增加，甚至高于一手楼，市场信心也受到很大影响。“因此，下半年楼市关键看金融政策。”业内人士对此异口同声。
下半年，信贷政策会放松吗？曹绍林表示，“起码放款速度快了。下半年预计还会再适度放松，部分楼盘会有更多额度可以贷。”骆仪克亦表示认同，“中央号召降准降息，这是一个市场化行为。虽目前看不出变化，水龙头不会一下子拧开，但各行已在根据自身情况作调整，这需要一个过程。”
但余丰明对于二手房房贷放松则不太乐观。“照现在情况看，下半年还是平稳为主吧，不会大幅上调，但也没那么容易降下来，毕竟银行也要考虑自己的风险和利润。”
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