[摘要] 泰康人寿在广州萝岗的养老社区——粤园养老生活体验馆日前揭幕。该项目也是珠三角地区第一家初具雏形的养老社区项目。本地多位高收入市民表示出很大兴趣，但觉得价格略高，不一定能承受。
泰康人寿在广州萝岗的养老社区——粤园养老生活体验馆日前揭幕。该项目也是珠三角地区家初具雏形的养老社区项目。本地多位高收入市民表示出很大兴趣，但觉得价格略高，不一定能承受。
多家公司布局养老地产
粤园项目位于广州市萝岗区广汕公路岭头长岭路，项目总投资约20亿元，其中包括1万平方米的大型康体文娱会所、1万平方米的专业老年病康复医院等。该社区共可容纳约1300户居民入住，预计将于2016年年内正式入住。目前可接受初步报名，记者了解到，也有佛山人报名参加。
泰康人寿保险股份有限公司董事长陈东升昨日接受采访表示，粤园项目“只租不卖”，即房产不出售，而作为养老社区供老人租住。保险公司有大量保险金，其中10%可投不动产，是险资涉足养老地产的先天优势。
据记者了解，目前多家保险公司在布局养老地产项目。如平安旗下不动产公司计划斥资300亿元在桐乡、乌镇和云南拿地筹建养老地产,合众人寿、新华人寿的养老地产项目在武汉、上海等城市入市。
已建成项目入住费不低
以泰康人寿在北京的养老地产为例，记者昨日致电该公司总部客服电话询问了解到，该北京社区针对女性满55岁，男性满60岁的老人，约在2015年入住。
申请分为普通排队、优先排队、保障入住三种方式。普通排队针对所有社会老人，按照报名先后排队入住，入住要给20万元的入门费。若顾客购买泰康人寿指定的分红险+年金险，在1年期、3年期、5年期、10年期累计保费达到200万元，亲属可以优先排队；客户自己年老时，则可保障入住，后两种均免20万元入门费。
在项目内有独立生活区、协助护理区、专业护理区、记忆障碍区，将会根据老人身体条件确定最适合老人的区域。以已经公布入住价格的独立生活区为例，该区域有小一居室、小一室一厅、大一室一厅 、两室一厅四种选择，单人每月入住加伙食费用分别为：9800元、13800元、16800元、25800元（两室一厅两人入住伙食费用30700元）。
该套餐价格包括租金、餐费、24热水、空调、供暖的能源使用费，保安服务、公共设施维护、家具检修费用 、每周一次入户保洁、定期床单窗帘换洗， 免费班车、一年一次体检 、肿瘤、骨密度检查、游泳、老年大学讲座、旅游、免费WiFi等，不包括老人的医疗、专门护理费用。
专家建议分层次定价
陈东升解释，广州养老社区是五星级酒店式公寓档次，提供老年生活、精神、文化、医疗等丰富配套。项目月租金也参考1万元左右的标准。养老地产客户多定位在企业高管、高级知识分子、中小企业主等中产阶级。
记者以上述北京养老项目为例，采访了本地1位大学教授、2名房地产高管、1名房地产营销公司总监、1名咨询公司总经理、2名陶瓷加工厂厂主。他们反应是很有兴趣，但均觉得价格不便宜，其次也担心老人的生活习惯。
“以前觉得老人养老需要环境好，现在更深体会到，他们更怕的是安静，最爱和小孩、老朋友在一起，很多老人不愿意搬家甚至去乡下养老。”本地一陶瓷厂厂主刘志高表示，既然花这么多钱，他更愿意在家请保姆。
资深房地产专家韩世同认为，考虑到广东人的务实性格，养老社区入住价格不一定高达近1万元/月，也分可层次定价，比如可分5000~10000元/月不等，适合从低端到高端的不同层次的需求。他同时建议，慈善机构也可以涉足养老社区项目，让养老服务更加多样化。
陈东升前日也表示，未来泰康养老地产会采用“以房养老”，以老人住房抵押，抵扣养老社区租金。不过记者从上述北京养老地产了解到，该项目暂时不接受此模式。
养老费用分类（泰康人寿北京项目）
A
入门费
普通排队 20万元
累计保费达到200万元免费
B
不同居室套餐价
小一居室9800元/月
小一室一厅 13800元/月
两室一厅 25800元/月
大一室一厅 16800元/月
C
医疗护理费
老人医疗、专门护理费用另计
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