[摘要] 在佛山的十年融城和楼市发展当中，在外来房企的加入和本地房企的优化提升后，涌现出各具特色的产品，市场在不断成长，购房者也和市场一起成长。然而，经过时间的积淀后，购房者心中的买房关键词还是离不开“大盘”和“刚需”。
编者按 上半年楼市在一阵“唏嘘”中逐渐走入尾声，在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下，开发商迫于销售压力，不再忌讳“降价”这个敏感话题，各大竞争楼盘更是不时上演价格肉搏战。在这样的市场情况下，坚持走“高端”路线只会换来惨淡的成交量。
对于下半年楼市走势，业内分析更是扑朔迷离。若经济继续下行、政策面持续收紧，下半年楼市或将延续上半年颓势。此外，2013年土地热潮造成大量纯新盘集中在下半年入市，在一定程度上加剧市场竞争。
据房天下不完全统计，佛山下半年预计至少有28个纯新盘入市（禅南顺三区）。新项目规划如何？计划推出何种产品？覆盖哪个片区？继昨日推出《马年楼市下半场开局》上篇获得热烈反响之后，中篇马上新鲜出炉，直击市场实时动态，提前订制置业计划。
房天下讯 在佛山的十年融城和楼市发展当中，在外来房企的加入和本地房企的优化提升后，涌现出各具特色的产品，市场在不断成长，购房者也和市场一起成长。然而，经过时间的积淀后，购房者心中的买房关键词还是离不开“大盘”和“刚需”。
或配套完善、或环境舒适、或规划详尽科学、或品质过硬，大盘身上的优势很多，总有一个能抓住购房者的心。佛山从来都不缺乏大盘，从13年前的碧桂花城，到今年的泷景花园，持续地刷新着佛山人对“大社区”的想象和概念。在今年下半年入市的纯新盘当中，也不乏“大盘”，虽然占地面积和体量不及上面提到的二者，但也是新盘中数一数二的。而且，除了“大”以外，还各自有亮点，足够吸引购房者目光。
在经历了上半年的市况的低迷和观望后，在地方银行消化的央行对于个人房贷的“鼓励性指导”后，将制定相关政策，后市或许会回升，刺激刚需一族入市。为迎合市场需求，下半年有不少新盘也主打刚需产品，但是刚需并不单指小户型，“真刚需”是糅合平衡了价格、地段、交通的多个因素后的体现。
下面就看小编盘点佛山下半年纯新盘当中的 “最刚需”和“体量”楼盘。看二者PK，哪款才是你的心头好？
最刚需楼盘包括：万荟玖珑、钜隆风度盛荟广场、伟业·华誉豪庭。
万科金域中央：新解“高大上”
在下半年入市的楼盘当中，万科金域中央可以用“高大上”来形容，但此“高大上”比传统认知拥有更多的含义。
高：在土地越来越金贵的现状下，越来越多的住宅都往高处发展，近年来佛山也出现越来越多的超高层住宅，如中海千灯湖1号、万达华府、M-CITY等。即将开盘的万科金域中央也加入到这一行列，首期将推52层高的住宅，有望刷新桂城住宅天际线的高度。
大：在佛山中央核心区，能开发的土地本来就不多，占地22万平米的金域中央，在桂城的所有新老“大盘”当中排前五果断妥妥儿的。
上：万科大品牌知名度高，加上金融高新区的金字招牌，万科金域中央的身价更上一个档次。
楼盘名片：
占地面积：约22万㎡
总建筑面积：约120万㎡
户型：1座116㎡四房和2座、6座88㎡带套三房户型，带非毛坯
位置：南海区龙溪大道西海八路立交东南侧
楼盘简介：
万科金域中央属于商办和住宅各半的百万方大型综合体， 主要由酒店、住宅、商铺、公寓等几个不同区域组成。一期高层洋房主要由7栋41层的高层和2栋52层的高层洋房组成，1层为入户大堂，2层为架空层，3层以上为住宅。产品期主打三房至四房实用率超高的万科经典户型产品，两梯六户的设计。
海逸·桃花源记：首提产融地产概念
最近一项调查结果显示，在广东省幸福感城市排行榜当中，佛山位居榜首。虽然每个人对幸福的感受不一样，但根据大多数刚毕业的年轻白领的经历，在下班后不需经历漫长而拥堵的交通，能够在15内到家，便是一种幸福。海逸·桃花源记所提出的产融地产概念，或许便是这种幸福感的来源。
海逸·桃花源记位于“千亿大镇”狮山镇，镇内聚集的企业数量庞大，仅仅一汽大众公司所需的一级配套企业数量就达到180家，企业多也就意味着人多，而随着企业的发展，将有越来越多外来人员落户狮山，据了解在狮山近67万的常住人口中就有40万人是外来人员。如何使这部分人对狮山产生归属感，在这里安居乐业？为此，海逸地产提出了“产融地产的概念”。
其核心为拉近工作和生活的距离，搭建半“生活-工作”圈，使在这里工作的人在下班后，只需用较短的时间便可身心获得休息放松。
此外，东库、南国桃园这两大“绿肺”就在海逸·桃花源记附近，驱车15，便可享受大自然对身心的洗涤。
能在这样一个“桃源”工作和生活，你还不幸福吗？
楼盘名片：
占地面积：约25万㎡
总建筑面积：约80万㎡
户型：80-130㎡三四房，N+1设计，2梯3户和2梯4户，30-32层高
位置：南海狮山东松岗商业大道与桃园路交接处
楼盘简介：
海逸·桃花源记位于桃园新城内，是佛山高新区核心园区——狮山东片区重点规划带。项目共规划44栋26-32层当代中国风格建筑住宅， 以山、水、田、园为主题，首创30个全体验式互动园林。未来项目内部规划有约13万平米商业，建设有企业会所、写字楼、高档公寓、风情商业街、休闲娱乐餐饮中心等。
绿岛湖壹号：千亩湖景风光好
珠三角水系发达河网密布，讲究“水为财”，且江河湖泊能带来的宁静舒适之感，当地市民喜欢依水而居，佛山市民也不例外。因此水景楼盘非常受欢迎，湖景盘更是佛山市场的追捧对象，如千灯湖版块和亚艺湖版块的众盘，甫一推出，热销全城。
绿岛湖位于禅西新城，湖体面积达1000亩，附属河网面积500多亩，现已建成7公里长休闲绿道，湖区内的桥梁水榭均体现岭南水乡文化特色，是一个休闲度假的好去处。而绿岛湖壹号位于禅西新城绿岛湖旁，占地面积超过35万㎡，坐拥一线湖景，不但“家在湖上”，更是“出门即公园”，拥有无可比拟的优越景观资源。或许在配套和商业上比千灯湖和亚艺湖版块略逊一筹，但潜力不容小觑。
楼盘名片：
占地面积：约35万㎡
总建筑面积：超120万㎡
户型：350-600㎡别墅产品及140-290㎡洋房单位
位置：禅城季华西路绿岛湖
楼盘简介：
绿岛湖壹号位于禅城区季华西路绿岛湖内，为禅西新城核心区和佛山打造强中心之一。项目分五个地块开发，集别墅、高层洋房、酒店、会所及商业配套等于一体。首期住宅建筑立面采用欧美Art-Deco与现代岭南元素相糅合，采用古典“三段式”经典比例，板式设计。
万荟玖珑：坐拥桂城北城市综合体
本次盘点的“最刚需”纯新盘，都座落在南海大沥。作为南海最富有的镇街之一，大沥有着雄厚的产业基础，而近几年大力发展朝阳行业——电商产业，吸引一众实力强大的企业进驻，就业前景良好。广佛智城，电商体验之都，集餐饮、购物、娱乐、会展、商务与一体的桂城北首席大型城市综合体，就位于万荟玖珑旁。除此以外，3公里范围内还有中盈国贸中心、华兴商场等办公、购物场所，联滘小学及幼儿园，15内解决生活、工作、休闲娱乐、教育，繁华就在家门口。
楼盘名片：
占地面积：2.5万㎡
总建筑面积：11多万㎡
户型：6-7栋的62、89、122㎡的二至四房
位置：南海区大沥镇岭南路与新海西路交界处
楼盘简介：
万荟玖珑主要建设内容为7栋26层住宅楼，拟分二期建设，建筑采用ARTDECO风格，优雅精致。商业建筑面积达11040㎡， 首层商业6608 ㎡， 二层商业4432 ㎡， 其中商业1号1493.04㎡。
项目周边有总投入超过6000多万打造的1.6公里长的九龙涌文化艺术长廊，临近还有原生态香基河，尽享一线河岸资源。未来将有占地超过150亩的、作为中轴线核心生态景区的大沥市民广场投入使用。
另外的两个纯新盘，钜隆风度盛荟广场和伟业·华誉豪庭均位于大沥的中心区，二者相隔不到1公里，周边商业发达，拥有中盈广场、巴黎春天步行街、万菱广场等多个商业购物中心，能满足日常的所有生活娱乐需求；而且交通便利，大沥中心区通往桂城的公交车线路比较多，而且也只需20，自驾车15内禅桂中心。大沥位于广佛交界区域，多条道路连通广州，并开通了滘口的接驳巴士，双城往返非常方便，轻松融入广佛30生活圈。
另外，二者的首批产品均以70-90㎡的户型为主，首付18万起便可轻松做业主。配套成熟、交通方便、小户型、低总价低首付，完全符合刚需一族的所有要求，“最刚需”的头衔实至名归。
钜隆风度盛荟广场：繁华城央，刚需
楼盘名片：
占地面积：约1.12万㎡
总建筑面积：约5万㎡
户型：77-91㎡的两三房
位置：南海大沥广佛路与振兴路交汇处
楼盘简介：
钜隆风度盛荟广场规划有5栋8-18层现代风格的高档住宅，其中住宅1栋为8层高，1梯2户设计，2~5栋为18层高，2梯4户设计；同时配有约1.5万㎡的商业体，共有4层，负一层至3层。小区内还设有园林绿化，儿童活动乐园区等休闲配套。
伟业·华誉豪庭：畅享广佛30生活圈
楼盘名片：
占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：约30.7万㎡
户型：1、4、5、6、7栋洋房单位，户型涵盖70-120㎡的二三房
位置： 南海区大沥镇竹基南路与城南一路交汇处
楼盘简介：
伟业·华誉豪庭周边环绕多个商业中心，坐享现成醇熟配套，而自身更打造5万㎡大型商业中心。30万㎡的住宅建筑，简约时尚疏密有序，产品多元化，涵盖洋房、空中别墅等。
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