[摘要] 据房天下不完全统计，佛山下半年预计至少有超过30个纯新盘入市（禅南顺三区）。新项目规划如何？计划推出何种产品？覆盖哪个片区？佛山房天下近期推出《马年楼市下半场开局》上、中、下篇，直击市场实时动态，提前订制置业计划。
编者按：上半年楼市在一阵“唏嘘”中逐渐走入尾声，在调控政策未变、银行信贷收紧双重夹击下，开发商迫于销售压力，不再忌讳“降价”这个敏感话题，各大竞争楼盘更是不时上演价格肉搏战。在这样的市场情况下，坚持走“高端”路线只会换来惨淡的成交量。
对于下半年楼市走势，业内分析更是扑朔迷离。若经济继续下行、政策面持续收紧，下半年楼市或将延续上半年颓势。此外，2013年土地热潮造成大量纯新盘集中在下半年入市，在一定程度上加剧市场竞争。
据房天下不完全统计，佛山下半年预计至少超过30个纯新盘入市（禅南顺三区）。新项目规划如何？计划推出何种产品？覆盖哪个片区？佛山房天下近期推出《马年楼市下半场开局》上、中、下篇，直击市场实时动态，提前订制置业计划。
房天下讯 近日，佛山中海地产率先公布上半年业绩，在售项目收金达到40亿元，与去年同期相比稳中有升。然而，在整体房地产市场低迷的情况下，能完成销售任务的仅占少数。有媒体报道称，30多家上市房企中有19家企业年度目标完成率不到30%，各大开发商开始寄望下半年楼市转暖。
预计于下半年推出市场的纯新盘（佛山房天下资讯中心/制表）
据统计，今年下半年入市纯新盘大多数集中在南海区，预计至少有18个项目面市，且主要分布在桂城、狮山、大沥等镇街，而禅城区将推出6大纯新盘，包括今年刚拿地的绿地未来城项目和华强广场项目。
在这些纯新盘中，有拿地不到半年就开发的，也有自2009年拿地到如今都仍未正式发售的；有主打刚需市场的，也有别墅和豪宅产品；有“1字头”楼面价的也有“7字头”楼面价；有建筑面积4万平米的i小盘，也有超过120万平米的“生活大城”。
本文主要盘点下半年“地价”、“开发速度最快”楼盘，后续将陆续推出“最刚需”、“开发商速度最慢”、“最值得期待”、“体量”系列楼盘，敬请持续关注。
高地价楼盘：中海环宇天下、中海锦苑、金地悦荔、力迅城筑、百业沣尚
开发速度最快楼盘：绿地未来城、顺德绿地中心、绿地香树花城、国华新都、三盛颐景园
中海环宇天下：预计今年10月份左右入市
近日，佛山中海地产透露，2012年底竞得的桂城虫雷岗站地块即将在下半年10月份左右入市。2012年12月20日，中海地产力克万科、招商、越秀等房企，以28.4亿元竞得南海区桂城街道A18街区地段商住地，折合楼面地价为6585.07元/㎡，是2012年度佛山总价和楼面地价的出让地块。【新闻】
虽然中海环宇天下项目地块楼面价创下2012年佛山年度地价，但相对于2013年不断被刷新的楼面地价，“6字头”楼面价并不算高。项目周边在售的依云天汇、万科金色领域等项目均价约13000元/平米。再加上项目位于广佛地铁1号线和南海新交通交汇处，拥有双地铁价值前景，未来空间较大。
据了解，中海环宇天下共有9栋洋房，目前已有6栋洋房在建，预计10月份前后将入市，主打90-200平米非毛坯产品。
中海环宇天下项目所在地（2013年11月拍摄）
楼盘名片：
占地面积：11.2万平米
建筑面积：64.8万平米
户型：90-200平米非毛坯房
位置：南海区桂城桂澜路虫雷岗地铁站出口
楼盘简介：
中海寰宇天下项目总投资60亿元，总用地面积112291.1平米。项目用地分为A、B、C、D四个相邻地块，其中，A、B、C区合共面积89849.7平米，D区面积22441.4平米。
A区主要为集中商业、商铺、公交站以及A1-A3栋住宅楼建筑物；B区主要为幼儿园、商铺、以及B1-B6栋住宅楼；C区主要为乌隆涌；D区主要为地下车库、地面开放式绿地。项目建设以住宅为主的小区，配套公建及商业建筑，总建筑面积为648063.13 平米。
据了解，项目位于千灯湖板块，已经成为桂城楼市的核心，能对外辐射广东金融高新区。但由于区域定位的限制，千灯湖板块的住宅比例显得比较少，项目定位为高级住宅区，区内基础设施完善，商场、地铁、公交总站、幼儿园等一应俱全，项目的实施可弥补上述不足。
中海锦苑：中海地产入镇街盘
去年8月16日，佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以90450万元竞得南海区桂城街道C11街区商住地，宗地面积38078.2平，楼面地价6786.79元/平，溢价率101%。【新闻】
佛山中海地产一直扎根桂城中心城区和广佛交界，据佛山中海地产透露，平洲中海锦苑算中海地产入佛山镇街盘，主要看中平洲玉器市场从业人员强有力的购买力，以及地处广佛交界的优势。该项目占地面积不到4万平米，建筑面积不到14万平米，预计年底前入市，将与中海环宇天下一样作为佛山中海下半年提升业绩的重点项目。
中海锦苑项目位置图
楼盘名片：
占地面积：3.81万平米
建筑面积：13.33万平米
户型：90㎡以下户型占住宅建筑总面积不低于30%
位置：南海区桂城平洲佛平四路和石龙南路交会处
楼盘简介：
中海锦苑项目位于桂城平洲核心区域，占地面积3.81万平米、总建筑面积13.33万平米，总投资额达到14亿元。该项目西临千灯湖中心商务圈，东接广州荔湾区，为广佛同城的枢纽连接地带。
项目规划有商业商铺、住宅楼等，主要建设内容包括7座住宅楼（其中5座41 层高、2座40层高），5座商业楼（3座2层高、2座1层高），主要功能为商业和居住，商业包括零售商铺、餐饮等。
金地悦荔：主打广州市场
去年12月底，佛山土地市场成交一片火热，金地集团以17.54亿元竞得大沥镇盐步河东中心路地段商住地，宗地面积65084.8平米，楼面价7699.84元/平米，溢价156.7%。【新闻】
因为靠近广州荔湾的优势，该地块招徕了众多开发商参与竞拍，经过2个多共155轮竞拍，楼面地价从起拍的“3字头”一直飙升到“7字头”。据了解，目前金地悦荔周边新项目较少，距离最近的景裕嘉园项目在售产品均价15500元/平米。
金地悦荔项目效果图
楼盘名片：
占地面积：6.5万平米
建筑面积：30万平米
户型：72-88㎡二三房、110-130㎡四房
位置：南海盐步穗盐东路与河东路交汇处（临近广州荔湾区芳村）
动态：项目销售中心已于6月21日正式开放，首期将推出1、2、13、14、15座高层住宅，户型涵盖72-88㎡的二三房、110-130㎡的舒适四房。别墅方面，主打面积为150-170㎡，价格未定，预计7月底开售。
楼盘简介：
金地悦荔项目座落荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处，白鹅潭CBD商圈、花地生态城辐射范围内，北邻黄岐嘉州广场，南面为葵峰生态园，西面为盐步核心商圈，东面为广钢新城所在。
据了解，该项目距广州市的荔湾区边界线约2.3公里，5可达广州，乘坐公交车15可达广州地铁1号线坑口站，属于非常活跃的广佛都市生活圈。
项目总规划占地约6.5万㎡，建筑面积超30万㎡，规划有15栋高层住宅组团、52栋别墅组团、1栋12班幼儿园及两层沿街配套商业，主打80㎡-110㎡紧凑户型，“豪宅社区，刚需户型”，因紧邻广州荔湾区芳村，未来市场将主要以广州客为主。
百业沣尚：迷你楼盘 主打90平米刚需产品
去年3月份，广东一百房地产发展有限公司以12472万元竞得禅城区兴业二路以南、东鄱路以东商住地块，宗地净用地面积为10910平方米，折合楼面地价达4083元/平米，溢价70%。据了解，“4字头”楼面价创下张槎近年来出让地块楼面价新高。
百业沣尚效果图
百业沣尚位置图
楼盘名片：
占地面积： 1.09万平米
建筑面积： 4.06万平米（总户数仅296户）
户型： 70-115㎡两至四房
位置：禅城区张槎聚边工业路与兴业路交界
楼盘简介：
百业沣尚项目位于金沙新城西南侧，玉带大厦西侧，项目一次开发完成，由6栋14层高小高层洋房组成，所有塔楼基本为南北向。项目主打90㎡左右的正三房户型，能迎合大部分刚需客户。
广东一百房地产发展有限公司是南海现代国际企业集团下属企业，集团为港资企业，总部位于香港中环中保集团大厦20楼。该公司目前在佛山开发的项目——南海大沥镇百鸿大厦，百鸿大厦位于大沥商贸城，是集高档写字楼，商业地产和高尚公寓的大型商贸中心。
力迅城筑：罗村“地王”7月亮相
去年8月15日，广州力迅旗下的佛山泓迅置业有限公司分别以3.7亿和1.56亿元，竞得狮山罗村北湖一路状元公园北侧原“祥发制衣厂”土地和其北侧商住用地两个“三旧”改造地块，楼面地价分别达4385.89元/平米和3602.60元/平米，“4385.89元/平米”楼面价创下罗村土地市场历史新高。
力迅城筑效果图
楼盘名片：
占地面积： 4.56万平米
建筑面积： 18.4万平米
户型： 90-145㎡三四房，少量180-220㎡花园复式和顶层复式
位置： 南海区北湖一路状元公园旁
动态：目前在东方广场设有外展咨询点，项目计划6月28日开放正式销售中心，届时将同步开放纯新品样板房。项目首推90-145㎡三四房，另有少量180-220㎡花园复式和顶层复式。
楼盘简介：
力迅城筑位于南海区罗村北湖一路状元公园旁，临近状元公园、孝德湖、罗村实验小学等配套。项目规划15至18层的两梯两户板楼共33栋，总户数近1000户，主力户型为90-145㎡三四房，另有部分稀缺180-220㎡花园复式和顶层复式，户户南北对流、270°三面通风采光。
广州力迅投资有限公司是以房地产开发、物业经营与管理为主的综合性企业，先后在广州、佛山、成都、湖北、湖南等地投资开发各类房地产项目逾100万平米，包括广州东山雅筑、珠江新城力迅上筑、荔湾力迅原筑、佛山力迅上筑、成都力迅国际公寓等项目。
作为世界500强企业，绿地集团发展步伐格外迅速，刚进入佛山市场两年，就已拥有7个项目：佛山绿地中心、顺德绿地国际花都、佛山彩管厂项目、顺德绿地中心、绿地未来城、绿地香树花城、海八路南海合作项目等。
拿地不到半年的时间，绿地未来城、顺德绿地中心、绿地香树花城将在下半年相继推出市场，为绿地集团房地产主营收入年度目标2400亿元做贡献。据了解，绿地广东事业部自2010年成立以来，在3年多时间里于广州、佛山及东莞拿下17个项目，业绩由6亿、21亿升至去年的71亿元。
绿地未来城：禅西新城规模的综合生态城
绿地未来城效果图
楼盘名片：
占地面积：26.7万平米
建筑面积：72万平米
户型： 80-140㎡二至四房
位置：禅城禅西新城玉带路
动态：项目预计6月底或7月初开放销售中心，8月开售住宅产品，户型面积涵盖80-140㎡。预计将首推8栋、49栋和50栋的90m²二房和126m²三房单位，1梯2户或2梯4户设计，约180套，预计价格在8000元/㎡左右。
楼盘简介：
绿地未来城占地26.7万㎡，规划7大地块，5大业态，形成禅西新城规模的综合生态城，其中包括14万㎡的低密度生态小区，由50栋小高层洋房组成，采用纯版式布局，户户南北对流，同时采用一梯两户以及两梯两户设计，实用率接近90%。
项目分两期开发，首期推出80-140㎡，9-16层的小高层洋房，为1梯2户和2梯4户设计，户型南北对流，方正实用，均为N+1房单位。
顺德绿地中心：大良东区稀缺小户型产品将面市
顺德绿地中心效果图
楼盘名片：
占地面积：5.02万平米
建筑面积：20万平米
户型： 55-115平米LOFT公寓、120-180平米住宅
位置： 顺德大良东区东乐路与桂畔海交汇处
楼盘简介：
顺德绿地中心位于佛山顺德大良的云近东区，东西向主干道东乐路，紧邻桂畔海。项目周边规划利好有地铁三号线将于2016年建成，周边商业发展成熟，景观优越，优质教育资源云集，可定义为顺德优质标杆项目之一。
项目规划有230米高写字楼，低区为办公，中区为酒店公寓，高区为大平层。另有LOFT公寓、3栋住宅、商业配套等物业产品。
绿地香树花城：广佛50万平生态大盘
绿地香树花城效果图
楼盘名片：
占地面积：16.5万平米
建筑面积：50万平米
户型： 80、88、114、130、140㎡三四房
位置： 南海区佛山一环与里水大道交界南侧
动态：项目预计将于7月中开放销售中心，预计8月份开盘，主推80、88、114、130、140㎡的三四房，价格待定，6月21日起，在三元里卜蜂莲花、海珠万国广场、黄岐嘉州广场开放外展点。
楼盘简介：
绿地香树花城位于里水展旗岗森林公园脚下， 5到达金沙洲，20接驳广州火车站，30连接荔湾中心，半可享广佛同城生活圈。项目独享双山体休闲公园，配套幼儿园、小学、公交车总站、2万㎡风情商业街等。
项目横跨佛山一环，分为东西两侧地块，分四期开发，东侧地块为一二期，建面230016平米，由17栋32-38层建筑组成，共2264户；西侧地块为三四期，建面147854平米，由9栋32-38层建筑组成，共1464户。
国华新都：开发商入手莲升旧改 拟7月7日港交所上市
该项目地块是于去年12月18日，由佛山市国华置业有限公司以62540万元底价竞得，地块占地面积120813.5平米，建筑面积50万平米，楼面价1725.52元/平米。【新闻】今年6月16日，国瑞置业再以14.83亿元竞得莲升旧改核心片区地块，正式介入禅城旧改项目，佛山项目增至2个。
国华新都效果图
楼盘名片：
占地面积：12万平米
建筑面积：50万平米
户型：83-140㎡二至四房
位置：南海大沥广佛路与太平大道交汇处
动态：首批产品涵盖83-140㎡二至四房，2梯2户、2梯3户板塔结合，预计9-10月开放正式销售中心，今年下半年开盘。
楼盘简介：
国华新都位于广佛路与太平大道交汇处，由京企国瑞置业开发。从项目步行5即达规划中的广佛地铁5号线钟边站，拥有幼儿园、太平小学及太平成远中学、大沥高级中学等教育配套及项目近3万㎡商业街、鸿得利广场、兴沥雄广场、巴黎春天商业步行街双重商业配套。
国瑞置业自上世纪90年代起步于广东，此后壮大于北京，业务现已遍布海口、万宁、汕头、佛山、沈阳、郑州、廊坊及西安等多个大中型城市，并形成以北京和珠江三角洲地区为中心，辐射主要经济增长区域的战略布局。国瑞置业，是北京二环内的房地产开发商，拥有专业的开发公司、商管公司、酒店公司、规划设计院和物业公司，形成了完整的房地产价值链。
近日，国瑞置业计划赴港IPO，23日起至26日中午公开招股，拟全球发售6.61亿股股份。其中一成在港公开发售，招股价介乎2.30港元至2.84港元，预期将于6月27日定价，7月7日联交所挂牌。
三盛颐景园：龙湾大桥桥头堡项目
三盛颐景园效果图
楼盘名片：
占地面积：5.6万平米
建筑面积：25万平米
户型：80-170㎡三到五房
位置：南海区西樵镇崇民路3号（龙湾大桥西）
动态：项目目前在西樵新城广场设置了临时咨询中心，预计7月正式开放销售中心，8月底首推80-170㎡左右的三到五房单位。
楼盘简介：
三盛颐景园位于南海西樵龙湾大桥桥头堡，崇民东路与樵金路交汇处，紧邻北江水道，远眺西樵山，内部配有4万㎡纯正苏州园林，临水道铺设超400m水岸阳台，私家泳池、彩色健身跑道环绕其中。
作为西樵江南园林社区，总建筑面积约25万㎡，分两期开发，由13栋新古典风格的17-32层小高层、高层组成，主力产品是带套房三房、四房。
项目距离佛山地铁2号线西樵站、西樵新客运站仅一步之遥，10内拥新城广场、金典广场、雅居乐大都会广场、吉利购物中心、百佳超市、肯德基、麦当劳、必胜客、中影影城、万宁等商业繁华。
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