[摘要] 6月1日下午，中南恒展集团和佛山房天下联合主办主题为“‘淡’定未来——特约【淡市买房攻略】经济论坛”的大话地产，合富辉煌首席市场分析师黎文江、南海房地产协会秘书长麦志光等知名地产专家汇聚中恒海晖城，为广大购房者解读市场，提供置业指引。
房天下讯楼盘打折促销不断，购房良机是否悄然而至？房源充足，期房和现楼，哪个更值得选择？大楼盘跟小项目，各自有什么优势……针对一系列目前购房者最关系的话题，6月1日下午，中南恒展集团和佛山房天下联合主办主题为“‘淡’定未来——特约【淡市买房攻略】经济论坛”的大话地产，合富辉煌首席市场分析师黎文江、南海房地产协会秘书长麦志光等知名地产专家汇聚中恒海晖城，为广大购房者解读市场，提供置业指引。
》》》房天下直播："淡"定未来——中恒海晖城特约"淡市买房攻略"经济论坛
调整期不等于拐点 南海房价较为理性
2014年前四个月的土地成交、新房库存量、成交情况等数据显示，楼市有较明显的转冷迹象，近段时间个盘的调价及促销力度也有明显的增强，楼市调整期是否真的到来？
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，楼市调整期确实已到来，但调整期并不代表着拐点。楼市拐点表示市场表现一直下行，但预计今年9月份楼市整体还是会向上发展，目前只是楼市短期调整阶段。
作为南海房地产协会秘书长，麦志光则非常看好南海区房地产发展，“我觉得南海可能跟其他区域的成交情况有很大的不同，近期媒体对部分城市的房价波动做了比较大的报道，引起了消费者购房的顾虑，但目前中恒海晖城推出4900元/平米特价房，对购房者来说是非常有吸引力的，也说目前明南海房价还是比较理性。”
此外，麦志光表示 中恒海晖城5月份价是4800元/平，目前价为4900元/平，价格上涨100元/平米，说明开发商已将价格降到最底，并且开始逐步升价。“从5月份之后，房价会轻微的不断上涨。”他补充道。
下半年政府或会出手救市
今次楼市低迷的出现让业界联想到2008年的楼市调整期，楼市从高位回落，多项刺激购房需求的政策出台。如今，政府是否还会像2008年一样来救市呢？
前两周，央行喊话要求商业银行和四大银行要首先保障首套房贷需求，但房贷难求的情况仍然普遍存在。黎文江表示，目前楼市成交量降低，主要原因之一就是银行房贷比较紧张，不少购房者去年年前申请的房贷，但现在银行还没有批准，开发商也百感交集。
“经过7、8月份，银行在房贷方面或会逐步放松，如果银行不放松房贷的话，政府在限购方面就会有所放松。”黎文江称，目前广东珠海、佛山等地放松入户条件就是变相放松限购的一种方式，“房地产不能涨得太快，也不能跌得很厉害，保持稳定才是政府的期望”。
今年9、10月份出手买房最合适
楼市低迷，购房者也因此陷入长期的观望阶段，总是期望房价降到的时候入手，那么什么时候房价才会降到？相信没人能给出答案。
最近，佛山市发布住房公积金贷款新政，贷款限额由30万元提升到36万元，对刺激房地产市场起到一定的支撑作用。麦志光认为，在楼市旺季10月份之前买房最合适，“10月份中央会出台政策方面的调整，开发商的价格就会出现调整。如果目前有能力置业的话，可以在10月份前适当的考虑”。
而对于置业的时期，黎文江则表示9月之前最合适，因为9月份是楼市传统销售旺季，价格自然会有上升的趋势。
佛山西站助力 狮山发展前景比桂城旧城区好
在楼市调整期，购房者入手之前都要衡量房产是否能够保值，怎样选择抗跌性强的楼盘是他们最为关注的话题。
黎文江认为，买房要学会跟着政府的规划走，一个地处偏僻的楼盘如果旁边修建了地铁，那么其价值就不可同日而语。此外，他表示，作为实体经济发达的城市，佛山产业人口增加也会加大住房的需求，投资周边房产同样也有回报。
而熟悉南海房地产市场的麦志光认为，狮山目前在建佛山西站轨道交通枢纽，随着西站建成通车，周边的配套设施也会逐步发展起来，潜藏不少潜力。而且南海医院也将迁至于中恒海晖城项目对面，对片区环境改善也有较大帮助。
“狮山这里比桂城旧城区发展前景还要好，这里有高铁、医院、学校，整体发展潜力非常大。”麦志光补充称，随着一汽大众二期项目开工，除了拉动产业发展，还将产生1万多就业人才，而这1万多人都是年收入10万元/年的高收入群体，狮山区域的房地产价格也会有所突破。
此外，两位专家还在现场支招购房者，如何学会到项目现场看楼。“在买房前，可以晚上先去观察楼盘是否有人气。最近去了佛山某个新城看房，听说这个片区的楼很好卖。但晚上开车去了以后，发现一盏灯都不亮，这个楼盘的人气肯定不够。”麦志光称如果只是看重楼盘的名气大，而不注重入住率的话，将来转手卖出的时候就更加不容易。
因此，综合来看，现楼大盘则比较适合出手。现在市面上有不少从2008年开发至今，仍然为购房者提供各种物业产品。这类型楼盘已有5-6年历史，生活配套、交通等已发展得较为完善，普遍价格也不高，买来自住非常合适，如中恒海晖城。该盘位于距离禅城仅20的狮山，片区现在云集各路大牌发展商，是业内普遍看涨的板块之一。
据了解，中恒海晖城现将推三期88㎡带套三房，预计5800元/㎡起，带1500元/㎡非毛坯。另外，项目还在售48-135㎡的二期现楼产品，4900元/㎡起，部分是毛坯交楼，单位不同价格不同。
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