[摘要] “我是XX，我为自己代言。你是谁？你为谁代言？”陈欧体开启了为自己代言的风潮，连格力总裁董明珠也跟着为自己的产品做广告女主角，在“为自己代言”成风的背后，还有不少中国式专家变相为“自己”代言，特别是在以利益为导向的房地产市场。
房天下讯 “我是XX，我为自己代言。你是谁？你为谁代言？”陈欧体开启了为自己代言的风潮，连格力总裁董明珠也跟着为自己的产品做广告女主角，在“为自己代言”成风的背后，还有不少中国式专家变相为“自己”代言，特别是在以利益为导向的房地产市场。
多年来，关于中国楼市的看法，各路专家热衷于抛出自己的看法，其中不乏出现各自言论互相打架的行为，广泛上被区别为楼市“唱空派”和“春天派”。
当楼市风平浪静的时候，他们甚少路面，一旦市场上出现大的变动，专家观点接踵而来，房价预测好似“占卜算卦”、“赌博秀”，再加上媒体煽风点火，力求新闻抓人眼球、语不惊人死不休，购房者作为最底层的信息接收者，显得非常被动。面对铺天盖地的“专家看法”，购房者该如何理性判断呢？
御用专家VS开发商们
万科王石说自己一直都不喜欢房地产行业、不喜欢商人，郁亮就对他说：董事长你不喜欢就不喜欢，能不能不要再说了，你公开说你不喜欢，怎么能让万科的团队热爱自己的工作呢？后来王石才渐渐喜欢地产这个行业。
只要有人追捧，就会有人相信。房地产行业牵动社会的各行各业，房价也是由多种因素综合调节的，因此市场上出现的不同声音也是情理之中。不过，一些利益集团的“言论”就要格外留意，小心落入“圈套”。
早在2008年，国务院参事任玉岭就曾踢爆，房地产界“豢养”了一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。他们披着专家的外衣，真实职业却是房地产企业的“传声筒”。
前几天，SOHO中国潘石屹抛出“楼市即将撞向冰山”的言论，即刻引起业内的“口诛笔伐”，专家说：小潘，你是卖商业项目的，当然一直坚持不懈地唱衰住宅市场。
不同于御用专家，开发商的企图更加明显，就是为了卖更多的房子，诸如“今年不买房，一年又白忙”、“房地产不会有大变化，越限购越应买房”、“不买房就是傻瓜”等等。每当看到这些“性”的言论，购房者就要保持理性，结合自身的条件和需求来作出正确判断。
又遇楼市调整期 专家如何说？
穿越2008年，先来回顾一下房地产“专家”当年发表的“经典言论”。
1） 潘石屹：100日内将是很多房地产企业发生剧变的时期。3月22日，SOHO中国董事长潘石屹称房地产企业洗牌在即。
2） 黄文仔：叫人四年之内不买楼，是不科学的。3月，星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔答记者问：今年楼市柺不拐？
3） 茅于轼：大搞限价房和经适房反而可能推高房价。4月，经济学家茅于轼在某论坛上“炮轰”限价房。
4） 牛刀：谁把老百姓抛弃，谁就必将被市场抛弃。6月，牛刀发表博文《为什么说万科地产挺不过三年》发出惊人言论。
5） 易宪容：楼市调整不可逆转，开发商谁先降价谁就是赢家。6月底，“平民代言人”易宪容对万科率先降价表示赞同。
6） 任志强：房屋降价受影响的不是开发商而是普通老百姓。9月12日在凤凰卫视“锵锵三人行”节目中任志强如是说。
7） 周久耕：开发商降价亏本卖房子要受处罚。 12月初，南京市江宁区房管局局长周久耕如是说。随后，周在不同会议场合上抽的“九五至尊”天价烟、戴的名表被网友通过“人肉搜索”曝光。
如今，房地产市场没有像潘石屹说的那样发生剧变，万科地产也没有像牛刀说的那样挺不过三年，专家的言论不攻自破。时隔6年，楼市调整期再次到来，专家们又抛出了什么观点呢？
楼市崩盘VS巨大需求
绿城中国联席主席宋卫平：现在是房地产最困难最危急的时候，如果再这样往下走，房地产行业要崩掉了。如果再没有积极手段，就会积极下滑。
华远集团董事长任志强：假如房地产销量下降30%，也还有十亿平米的销量，世界各国都不会有这么大的市场。房地产在城镇化和消费升级中还有巨大的需求。
点评：绿城被融创收购，宋卫平拱手让位，悲愤之情溢于言表，对房地产市场越来越艰难的看法或许是针对自身境遇来讲，上升到崩盘的层面不免夸张化。任大炮一向都是楼市“春天派”，他的主要身份还是卖楼的商人，不吆喝着大家买房怎么会有销量呢？
救市VS市场调节
宁波某地产商：现在单纯的降价已经无法挽救楼市，政府必须要出台救市政策，在限购限贷方面有一些松动，比如银行准备金下调、放松二套三套贷款等，给房地产市场提振信心，从而激活市场，不然，房地产市场形势会更加严峻。
知名评论家余丰慧：以前，房地产行业承担了太多，包括经济增长、就业、居住以及产业转型等，而现在必须重新梳理和理顺房地产的地位和职能。此次楼市调整是市场的自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果将更可怕。
《央视财经评论》评论员马光远：现在我认为地方上的救市政策不能影响房地产的基本面，包括放松限购等等，因为房子太多了。
点评：目前，市场上“救市”呼声的就是来自开发商了，而各路专家则对“救市”抱有保留的态度。会哭的孩子有奶吃，前段时间，“楼价下跌，政府比开发商更着急”的新闻铺天盖地，不久央行便放话要求保障首套房贷需求。近期，“政府只能容忍房价下跌10%”的报告横空而出，这番喊话之后，政府又会出台怎样的调控政策呢，且看后续进展。
且听购房者说
@涵妈乐活族：现在实体经济很不好，很多店铺关闭转让。钱没以前那么好赚了。大家也更冷静了，去掉炒房投资的，剩下的都是刚需，刚需到底有多少，能承受多少。买房一定赚的时代显然已经过去了，房地产气数已尽了。
@番禺仔：谈房价会不会跌，是伪命题，有的地方肯定会跌，有的地方只会往上升，像广州市中心房价肯定不会跌，但佛山三水房价就可能会跌。现在是因为经济不好，中国人缺乏投资渠道，投股票，中国股市十年来没有涨过，只能投房地产了。
@梦寐：想买房的人依旧很多，哪有楼盘降价了，大家都赶过去。
@csnny：等80后买的差不多了，就该90后入市购房了。还有一大批卖旧房买新房改善生活的。现在身份的象征就是看你有没有房，房子的地段好不好，房子大不大。
@闭目青云：很多人都想改善性置业，其实包括我自己也一样，想换套大的，准备等过两年钱存多一点，房价再跌一点就买，跟我一样想法的很多很多。
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