[摘要] 最近，罗村楼市开启“马年楼市下半场”模式，包括时代、力迅项目陆续展开宣传攻势，据房天下不完全统计，预计下半年将有至少11个项目在售。
房天下讯 最近，罗村楼市开启“马年楼市下半场”模式，包括时代、力迅项目陆续展开宣传攻势，据房天下不完全统计，预计下半年将有至少11个项目在售。
近年来，佛山西站、桂丹路快速线、孝德湖等城建项目一步步将“罗村”变为“罗城”，罗村也因此招徕了时代、奥园、龙光、招商等等大型品牌房企，并吸引了来自禅桂、甚至广州地区购房者的眼光。
对于购房者来说，“置业罗村”只是一个大的概念，具体则要细化到每一个不同的板块。随着片区楼盘数量不断增多，罗村三大板块格局也逐渐凸显出来，即北湖新城板块、光明新城板块、旧城区板块。
罗村三大板块中心区位置图
北湖新城板块：品牌开发商云集 打造宜居新城
北湖新城板块主要位于桂丹路北侧，以孝德湖、状元公园等配套为据点，属于政府重点打造的罗村北部宜居新城。
关键词：孝德湖、状元公园、宜居、华润万家、佛山西站、罗村实验小学、罗村图书馆
代表楼盘：时代倾城、奥园•公园一号、北湖丽都、力迅城筑
如果说罗村城市气息的地方在哪里，北湖新城板块肯定榜上有名，片区内的孝德湖是南海区重点打造的水体公园，大大提升了周边的居住环境。
此外，北湖新城板块的居住氛围最为浓厚，早期聚集了雅居豪庭、金湖花园、俊雅花园、汇晖星座、文华居等多个住宅小区，多年来形成了成熟的商业配套，包括海宜广场、圣地广场、金都商业广场等等分布左右，华润万家超市就在家门口。
近年来，罗村出让土地主要集中在北湖新城板块，先后有奥园、时代、力迅、招商等房企进驻，其中，力迅竞得的北湖一路原“祥发制衣厂”地块楼面价达4386元/平米，更是创下了罗村楼面价新高。据了解，力迅“地王”项目力迅城筑预计6月底开放营销中心。
目前，北湖新城板块在售或待售项目包括时代倾城二期、奥园•公园一号、北湖丽都、力迅城筑、尚观御园等，价格在7000-9300元/平米之间。除时代倾城二期为非毛坯发售，其他项目均为毛坯产品。
值得关注的是，时代地产早在2006年便进入罗村开发时代倾城（下称“时代倾城一期”），今年推出的时代倾城二期产品为去年7月新入手的地块，位于时代倾城一期北侧，属于整个时代倾城项目的“楼王”产品，更加凸显出优质的居住环境。
光明新城板块：政府重点打造的产业新区
光明新城板块属于南海区重点打造的都市型产业新区，位于罗村南部，规划面积约22平方公里，建设初衷是为了发展以新光源产业为代表的新兴产业。
关键词：产业新区、新光源、佛山西站、学位资源
代表项目：龙光•君悦龙庭、长信银湾、尚观嘉园
“光明”二字起源于罗村 “新光源”产业，因为以新光源产业为代表的新兴产业在罗村已具规模，产业发展对城市配套功能提出了更高要求，罗村“光明新城”应势启建。
2012年3月29日，“南海光明新城启动暨十大城市提升项目开工仪式”在罗村举行，这十大项目包括罗村光明小学、下柏立交、华南口腔医疗器材产业城、新光立创产业园、富弘广场以及相应的地产、商业配套，总投资达到100亿元。
目前，包括华南口腔医疗器材产业城在内的多个项目已开工建设，连接光明新城和佛山西站的下柏立交也已开始动工。
然而，相较于北湖新城成熟的居住板块，光明新城尚处于发展中的产业新区，片区楼盘主要以龙光•君悦龙庭、长信银湾、尚观嘉园为主，房价约为7000-8000元/平米。
尽管目前的环境和配套还比不上北湖新城，但光明新城房价整体较北湖新城便宜约1000元/平米。而吸引购房者在光明新城置业的优势，除了价格稍平，周边的学位资源也是一大亮点，包括罗村光明小学、罗村小学、佛山市超盈实验中学、罗村二中等学校分布在光明新城区内。
罗村旧城区：新项目寥寥无几
罗村旧城区通常指桂丹路罗村隧道以南片区，以罗村市场（集贸市场）、金盛广场（大润发）为主。
关键词：配套成熟、发展空间不大
代表楼盘：钜隆风度花园
罗村旧城区的定义较为模糊，通常是指桂丹路以南片区，即罗村政府、罗村街道办事处、罗村中心小学、罗村高中所在地。
如今，各区政府大力发展新区，旧城区关注度普遍不如新城区。因为发展得早，旧城区规划多少存在一些问题，如道路较窄。
此外，因为土地资源有限，旧城区近年来鲜少新项目入市，超过10年楼龄的房子比比皆是，未来发展空间有限。久而久之，这些旧城区生活的人群就以老人家、外来租客为主。
不过，旧城区的优势就在于各项配套设施都较为完善，居住氛围也较为浓厚。罗村旧城区虽然较紧凑，但大型商超、肉菜市场、学校等生活配套应有尽有，对看重生活配套的购房者来说仍然具有吸引力。
目前，罗村旧城区新盘主要以钜隆风度花园为主，项目在售94-128㎡三四房产品，5300元/平米起。
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