[摘要] 近日，顺德召开2014年土地推介会，区长黄喜忠为18宗土地“做媒”。到场的开发商也是星光熠熠，有已经进驻顺德的万科、保利、招商、金地等，也有未进驻的恒大、万达等。但是4月份，二三线地市速冻；5月份，全国地市冷却。而顺德1~4月城镇住宅用地成交呈现量涨价平，未来顺德地市将如何？
核心提示：近日，顺德召开2014年土地推介会，区长黄喜忠为18宗土地“做媒”。到场的开发商也是星光熠熠，有已经进驻顺德的万科、保利、招商、金地等，也有未进驻的恒大、万达等。但是4月份，二三线地市速冻；5月份，地市冷却。而顺德1~4月城镇住宅用地成交呈现量涨价平，未来顺德地市将如何？
三四线城市流拍率上升 前四月顺德地市量涨价平
5月中上旬，地市冷却。前四月，顺德地市虽呈现量涨价平，但仅有4家房企出手拿地，而去年同期则有5家房企出手。5月1日至23日，暂无房企拿地，而去年同期就有3家房企出手，并开创了高溢价。但是相对于整体市场，业内人士还是看好顺德地市。
前四月底价成交成主调
中原地产研究部统计数据指，截至5月18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的。标杆房企连续四个月拿地额度减少，5月前半月20强房企仅有万达出手。三四线城市流标率超过25%。有房企甚至表示，部分三四线房地产市场已经饱和，不再考虑在这些城市拿地，并且增加现有项目消化，快速撤离。
与其他三四线城市相比，顺德情况却不太一样，据统计，今年1至4月，顺德共成交54.20万平方米城镇住宅用地，同比上涨27%；成交金额30.31亿元，同比下降3%。易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤表示，今年以来，顺德的土地市场相比其他四区是比较热闹的，供应量和成交量都比较多。有几个大开发商都拿了地，包括碧桂园、龙光、时代等等，还是看好顺德的土地市场。合富辉煌顺德公司市场研究部廖德源表示，今年顺德的土地供应与去年持平。去年的市场成交开发商回笼了一定的资金。同时，从去年开始，开发商海外融资力度与比例大幅增长，因此今年1~4月土地成交情况较好。
但是记者也了解到，1月至5月23日，在顺德出手拿地的房企仅有4个，全部是前四月成交的，高溢价地块仅有碧桂园的苏岗地块，其余为底价成交。而去年同期出手拿地的房企则有8家，其中有3家是5月中上旬进入的，多幅地块出现了高溢价成交，市场气氛较为热烈。
拿地契机得向“钱”看
在这种情况下，顺德召开了土地推介会，该会议吸引了近25家开发商参与，有不少开发商是未进驻顺德。在会议上，金地地产相关负责人说了一句耐人寻味的话：“旺市卖楼，淡市买地，对投资未必不好。”
“旺市卖楼 淡市买地”是房地产过冬哲理，低价购入土地，旺市时，将土地建成楼宇出售，赚取差价。绿地集团广东房地产事业部企划经理翁建雄表示，这是开发商一般应用的规律，也考验了开发商前期预判能力。廖德源认为两者并无必然的联系，“之前逆市的时候，开发商也处于观望中。开发商拿地有两个条件：一是市场成交情况较好，开发商保持资金回流。二是房地产贷款相对较容易。”
王秋凤则认为，虽然近期释放了一些利好消息，比如贷款，但实际执行中真正的利好并不多，现在市场是比较消极的。在这种情况下，地价水平相对会较低，但是不是拿地的好时机要结合企业自身的资金情况。一般能够在逆市拿地的只有部分大型开发商。大型房企因为市场触觉比较灵敏，在市场调整时，能够时间调整策略快速回笼资金，然后再趁着市场调整以较低的价格拿地，进入下一轮开发。
有多个开发商表示，拿地节奏会按照公司的年度计划来进行，但拿地契机还得看政策，例如：分类调控、金融政策。
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