[摘要] 5月份，顺德将有7宗商住地拟出让。昨日，北滘新城一住宅用地流拍。近期顺德楼市成交较为平淡，业内预计开发商进入资金紧张阶段。那么，这是否意味着土地市场随之趋冷？业内分析认为，接下来顺德土地市场预计较为平稳，优质地块仍将受到关注。
5月份，顺德将有7宗商住地拟出让。昨日，北滘新城一住宅用地流拍。近期顺德楼市成交较为平淡，业内预计开发商进入资金紧张阶段。那么，这是否意味着土地市场随之趋冷？业内分析认为，接下来顺德土地市场预计较为平稳，优质地块仍将受到关注。
4月土地成交占全市75%
回顾4月份顺德土地市场表现，其亮眼事件为时代地产首进顺德，斩获容桂容里三幅土地，总面积超过12万平方米。此外，顺德新城创智城片区一幅约2.4万平方米的土地由广东顺德农村商业银行股份有限公司竞得。
据数据统计，佛山4月土地共成交20万平方米，与去年同期相比基本持平。成交主要来自顺德，占75%，其次是三水，其他三区零成交。由于成交集中在顺德容桂和三水等镇街区域，4月土地成交楼面地价明显回落，均价为1678元/平方米。
5月7宗商住地拟出让
根据佛山市顺德区公共资源交易中心数据统计，5月份顺德共有7宗商住地或批发零售用地拟出让，总面积约168457.9平方米。这些地块主要来自大良、伦教和北滘。
其中，顺德新城创智城片区两幅土地引人瞩目，分别为顺德新城创智城片区02-B-025号地块之一和顺德新城创智城片区02-B-025号地块之二，地块用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，总面积约23061.95平方米。
去年华侨城在顺德新城创智城片区一举拿下总面积超过40万平方米的土地，本月27日将推出的这两宗土地正好华侨城项目。据了解，这两宗地块交通位置优越，位于碧桂路和南国东路的交界处，邻近广珠西线出入口。
此外，大良南区也有两地块拟出让，根据规划要求，这两幅土地上的项目将建设成为与岭南风情美食街配套互补的高端餐饮旅游休闲商业区，从而带动大良河两岸形成集餐饮美食、旅游观光、休闲购物为一体的产业聚集地。
优质地块仍将受到关注
对于房地产行业来讲，今年一季度楼市“暖春”没有如期而至，反而出现“倒春寒”。在银根持续收紧、限购限贷等背景下，顺德楼市成交较为平淡。开发商回笼资金速度变缓，在业绩压力之下，开始局部调整价格，推出特价单位、购房优惠……业内预计接下来降价项目会增多，开发商进入资金紧张阶段，那么，土地市场会否随之趋冷？
近期，有媒体报道称，今年的房地产贷款吃紧，各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，尤其是在三四线城市，几乎已经停止开发贷。据金融机构人士透露，目前除工农中建交等国有行外，平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷。
佛山合富辉煌市场部经理廖德源表示，事实上，去年年底银根收紧，很多企业向银行贷款都比较难，包括制造业、房地产企业，所以一些大型房地产企业会通过海外融资或在香港上市来解决贷款难的问题。一方面，目前顺德开发商开发项目的速度有所放缓，但还没有出现比较糟糕的情况。另一方面，虽然银行缩减房企融资总量，但根据今年新出台的政策，开发商融资方式和融资渠道变得更丰富。此外，他认为接下来顺德土地市场将保持热度，但不会像2013年那样狂热，地王出现的可能性不大。
也有业内人士指出，顺德新城创智城片区等热点区域的优质土地，开发商依然会关注，特别是在华侨城附近的地块。
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