[摘要] 今年年初，在民众还在对“崩盘论”、“拐点论”和“上涨论”热烈讨论时，业界已发出一个危险信号——佛山商业地产过剩，写字楼或出现泡沫！
今年年初，在民众还在对“崩盘论”、“拐点论”和“上涨论”热烈讨论时，业界已发出一个危险信号——佛山商业地产过剩，写字楼或出现泡沫！有统计数据显示，目前佛山在营综合商业体及写字楼物业约237万㎡，在建及规划综合商业体及写字楼物业约934万㎡。鉴于佛山市民的消费力以及商业发展氛围，恐怕难以消化如此高的库存量。
虽然佛山商业地产有泡沫化的隐忧，但并不是对所有板块适用。这就是某些产品在佛山商业地产库存量大，产品也多元化，开发商竞争白热化的大环境下，也能脱颖而出的原因。而投资者如何在令人眼花缭乱的产品中选择投资价值的一个呢？说到底，就是看该产品是否具有核心竞争力，在市场中突围而出。
有业内人士此前接受房天下采访时表示，商业公寓门槛低，一套公寓总价首付大概15万且不限购，但同质化比较严重。纵观佛山市场，很多新的商业住宅楼盘都会选择建一到两栋公寓。各项目盲目追求“人有我有”，但却没考虑到短期内是否有足够的租客。因此投资商业公寓一定要选择有特色的产品，例如辐射范围广或者商业配套多。以自身的优势，在众多的公寓产品中“突围”，吸引更多租客。
下面小编以海伦堡•海汇广场为例，分析一个商业地产产品的投资价值究竟在哪。
双轨道物业
南海新交通动工建设、地铁6号线规划经过。轨道交通能够快速地将不同地区的人流、物流、商流和信息流形糅合在一个点，集中释放，在整合地上地下的商圈，令沿线物业的投资价值有一个质的飞跃。
辐射范围广
项目位于广佛交界地段，衔接着两地的发展新区南海平洲、三山新城以及广钢新城。相比季华路主要在禅城的影响范围，广佛交界地段不但能坐拥佛山的发展利好，还接受广州影响力的辐射，承接部分客流。
周边客源丰富
海伦堡•海汇广场周边的商业资源和客源与佛山其他商业版块相比可谓好不逊色。附近500米范围内有创越时代•文化创意园、嘉邦国金中心、鸿晖都市产业新城、亚洲的保时捷中心南海保时捷中心、怡丰城等大型商业项目，为其提供了可观的白领群体租客来源。另外，收千灯湖东拓影响，将会承接部分金融高新区的租客群。
看到这里，想必各位精明的投资者都已经知道如何在商业地产投资中不被泡沫“吞噬”了。
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