[摘要] 2011年3月18日，佛山版楼市“限购令”出炉，佛山也成为继广深之后，省内第三个开展楼市限购的城市，并被认为拉开了省内二线城市限购的序幕。一纸限购令，影响着佛山的方方面面，包括与房地产相关的行业发展等，当然最直接影响的是佛山楼市和购房者。
限购3周年，佛山楼价涨价势头得到控制，但市民想要买到心水的房依然不易。
佛山限购3周年了。
限购三年，你买到了心水的房子了吗？
2011年3月18日，佛山版楼市“限购令”出炉，佛山也成为继广深之后，省内第三个开展楼市限购的城市，并被认为拉开了省内二线城市限购的序幕。一纸限购令，影响着佛山的方方面面，包括与房地产相关的行业发展等，当然最直接影响的是佛山楼市和购房者。
犹记得“限购令”出台后，有地产人用“地震”一词，形容听到限购消息后的心情；也有人担心楼市限购，给佛山与房地产相关的陶瓷、五金、家电等传统行业造成造成影响……当然，对于成千上万资金不充裕的普通市民而言，“限购令”是否有助他们实现购房梦，才是他们最关注的，也是这项民生政策的初衷和落脚点。
如今，楼市“限购令”即将满三周岁。这项政策是否起到了“打击投资投机性购房、抑制楼价过快增长、率先满足购房者需求”的作用，也到了一个可以观察和总结的节点。我们通过梳理三年各项数据、采访购房者及专业人士，试图解答这些问题。
限购这三年，佛山楼价还在涨吗？
楼价是影响购房者的最核心要素，楼价太高即便有购房者资格，也买不起房。实际上，三年前开展楼市限购，主要是因为楼价上涨太快。2011年3月18日起执行的佛山版楼市“限购令”，也像其他城市一样，重点限定了楼价的增幅范围：要求当年楼价增幅必须定于当年GDP增幅。
从官方公布的数据来看，过去三年佛山圆满完成了楼价限购任务。根据2012年政府工作报告，2011年预计完成生产总值6600亿元，增长12%，当年新建住宅成交均价为8170.19元/平方米，同比增幅9.69%，低于GDP增幅。2012年，在全市GDP实现8.2%增长的同时，一手楼价同比下滑了6.55%。2013年全市GDP增长10%，一手楼价同比增幅8.06%。
对比三年数据可以发现，2011年是GDP增幅和楼价增幅的一年，2012年则是两个数值增幅的一年。到了2013年，一手楼价冲上三年来的至高点，为8250.06元/平方米，GDP增幅也回归平稳。
限购年
叫价坚挺成交量降 楼市波动不大
2011年限购政策出台后，开发商叫价依然坚挺，当年还推出了不少高端楼盘拉高均价，使得佛山楼价由“7”字头跃至“8”字头。不过，限购后住房成交量渐现“疲软”，佛山楼市2011年虽然以633.89万平方米的成交面积位列广东省前三甲，但同比2010年下降19%，而且2011年下半年的成交对比上半年锐减近半。
据了解，当年楼市波动不大，高成交价弥补了成交量的不足，开发商投资的地产项目基本仍在运作。
限购第二年
威力大显 亲民价楼盘多
到了第二年，限购政策威力大显。佛山和的楼市限购，使得楼市成交量减少，佛山的陶瓷、家电、纺织、五金建材等与房地产相关的传统产业，启动了大规模的产业升级，通过途径补充企业营收。
而眼看着限购松绑无望，开发商面对现实不再“死磕”，而是积极调整产品和营销策略，中小户型产品大增，品牌开发商率先启动“以价换量”，亲民的楼价吸引大量刚需购房者入市。从当年4月份开始，月均成交在65万平方米左右，2012年成交面积也同比2011年增长6.02%。由于整体楼价不高，在成交量增长的情况下，当年成交金额基本与2011年持平。
限购第三年
购买力集中释放 GDP平稳着陆
2013年，经过了限购后的冰冻期，佛山在这一年迎来了购买力的集中释放。据住建部门公布的数据，当年佛山新房成交量价齐增，总成交额和面积增幅都在两成以上，是三年里增幅的一年。本地地产界人士认为，经过2013年的持续升温，今年佛山楼市应该会有所冷却，预计交易量难现去年火爆。
同时，部分企业经营困境也在缓解，佛山民企通过各种途径和渠道开展产业升级，GDP增幅平稳着陆。
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