[摘要] 中原地产近日发布的数据显示,虽然受春节淡季影响,上月广州二手楼市成交量出现较大幅度的下跌,但楼价却在连续两个月下跌后出现小幅上涨,个别区域涨幅近三成。机构预测3月份全国大部分城市二手市场仍将出现习惯性冲高的现象,但较往年或成色不足。
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据中原地产近日发布的数据显示,虽然受春节淡季影响,上月广州二手楼市成交量出现较大幅度的下跌,但楼价却在连续两个月下跌后出现小幅上涨,个别区域涨幅近三成。机构预测3月份大部分城市二手市场仍将出现习惯性冲高的现象,但较往年或成色不足。
荔湾二手楼价环比涨近三成
据中原地产数据显示,上个月广州二手楼市出现量跌价涨的态势。2月初恰逢春节,广州楼市迎来传统淡季,二手住宅市场明显受到长假的冲击,成交量大幅度下降。春节长假过后,特别是元宵节之后,虽然成交量明显回升,但未能填补长假期间的低成交量,因此2月中原地产二手住宅成交量较1月份有较大降幅,其中,成交宗数环比下降22.8%,成交面积环比下降约26%。中心六区中,除了白云区成交宗数和面积有所上升,越秀区成交宗数持平之外,天河、海珠、荔湾、番禺四区环比1月均有两成以上的下跌,特别是海珠区,成交宗数环比大降56%。
在价格方面,2月份中原地产二手住宅成交均价是20847元/平方米,环比1月份的20571元/平方米微涨1.3%,终止了2013年12月和今年1月连续两个月的下跌趋势。中心六区中,越秀、海珠、番禺、白云四个区的二手住宅价格环比上涨,而且涨幅均超过16%,荔湾区更是环比1月大涨28%,成为涨幅的区域,越秀区则凭借30112元/平方米的价格领跑全市,而天河区因为环比下跌6%,以28220元/平方米退居第二。
2超三成买家选择一次性付款
尽管广州限购令升级,支撑起广州二手住宅交易市场的仍然是非广州户籍买家。中原地产二手住宅成交数据显示,2月份有80.3%的买家属于非广州户籍人员,与1月份的70.6%相比,本月有近十个百分点的提升,同时也意味着本地户籍买家购房比例下跌了一成。节后外地买家陆续返穗,是非广州户籍买家比例明显上升的主要原因。
此外,选择一次性付款的买家约占33.3%,选择利率优惠、额度充足的公积金贷款购房的买家是23.5%,较上月的20.6%有小幅度上升。此外,组合贷款的买家也有21.2%左右,而选择纯商业贷款购房的买家是18.9%。
3业主心理报价指数连续两周下滑
虽然上个月成交价依然走高,但是近日受一手市场传导的信息影响,业主的心理价有下跌的趋势。根据中原地产3月11月发布的数据,上周(3月2日-3月8日)二手报价指数为44.57%,在前一周出现春节后首次下跌的态势后,再一次下跌,跌幅为2.1%。北京、上海、深圳上周报价指数也出现不同程度的下跌,其中北京下跌0.3%,上海下跌1.1%,深圳下跌0.8%,均比广州跌幅略小。
而所谓报价指数,是指对同一类别的房源样本进行两周的放盘价对比,以50%为基准线上下浮动,是体现业主短期内心理波动的重要指数。记者对比数据发现,春节后报价指数都低于50%,其中,春节后一周数据为32.6%。据中原地产相关人士介绍,去年广州二手报价指数一直居于50%以上的较高水平,自2014年1月份后,受“穗六条”影响,报价指数出现一定的下跌。而到2月份的春节淡季,指数跌至水平。春节后,数据涨跌显得较为波动。数据连续两周下跌,或受日前部分一手楼盘降价等消极言论的影响。
实际上,中原地产不少置业顾问对当前楼市的判断也趋于看跌。虽然两会政策面偏中性乐观,但市场信心似乎并未恢复。中原集团研究中心认为,报价指数持续下滑反映业主信心弱化,在政策面未有任何收紧动作的情况下,信贷偏紧对目前市场自住需求影响显著。虽然3月份主要城市二手房市场会呈现节后惯性的冲高现象,但相比往年会显得成色不足,价格上涨的趋势会进一步放缓,不排除有个别城市出现小幅下跌。
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