[摘要] 年后至今是租赁旺季，市场上的新租客南下找房子住，同时也新增一批要放租的业主。这些租赁“新丁”对租房子或是出租房子都心里没底，为此，记者在全市找了4区的指标区域了解租赁价格，再向出租房屋多年的资深业主和地产人士请教租赁锦囊，租赁“新丁”千万别错过本期报道。
富力千禧花园目前租价与年前基本持平。
锦城花园两房月租约4500~5000元。
3月租赁旺，指标楼盘租价几高？租房有哪些要注意的地方？
年后至今是租赁旺季，市场上的新租客南下找房子住，同时也新增一批要放租的业主。这些租赁“新丁”对租房子或是出租房子都心里没底，为此，记者在全市找了4区的指标区域了解租赁价格，再向出租房屋多年的资深业主和地产人士请教租赁锦囊，租赁“新丁”千万别错过本期报道。
越秀区：传统商圈白领扎堆
中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎介绍，越秀区环市路、东风路沿线高楼大厦林立，周边居住的白领数目非常大。现时家私家电齐全的小北御景等次新房三房月租是7000~8000元，颐和雅轩45平方米单间月租3000元左右，因这种小户型较少，楼盘素质较高，需求较大，所以租金比较贵。
据中原地产梅花路分行高级营业经理蔡英杰透露，现时锦城花园84平方米左右向马路两房月租约4500~5000元，另外约88平方米向小区花园两房月租约4800~5500元。君汇世家不少是超大面积单位，租金也偏高，如150多平方米单位月租达1.2万~1.5万元。此外，越秀区还集中了众多的电梯房改房，生活方便且物管费较便宜。据中原地产环市东二分行高级营业经理钟小玲透露，环市东云鹤南街高层电梯三房楼主要有90、117平方米两种，月租约4000~5000元。
租赁行情分析：据合富置业锦城二分行主管陈人杰表示，目前越秀区物业租金一般会有10%左右的升幅。部分物业在租约结束后，重新装修及添置家电，往往能以较高的租金成功出租。
天河区：白领爱沿三号线租房
天河路商圈现已成为全市首屈一指的商圈，天河城、体育中心以及天河东石牌桥周边云集众多老牌写字楼，因此，周边的房屋就成为天河白领租房的心水地。其次，他们会选择到五山板块租房，因为地铁三号线从天河客运站通到番禺广场，无论是在石牌桥、体育西还是珠江新城上班，都非常方便。
中原地产天河南分行高级营业经理陈杰辉透露，丰兴广场现时带三房租金约7500~8000元/月，由于楼龄较新，且三房面积在125平方米左右，因此租金较高。而花园大厦电梯两房约3200~3300元/月。中原地产五山分行资深营业经理郑剑鹏表示，五山花园带家电家私的电梯三房租金约4000~4500元/月。现时，该板块一房租金约2600~2800元/月，两房租金约3200~3500元/月，三房租金约3800~4500元/月，租客多是为方便小孩读书而选择在此租赁，因此两房户型较受青睐。
租赁行情分析：合富置业华农分行主管蔡兴伟表示，五山板块租金比去年同比约升100~200元/月，一、两房租金上涨最快，租客多是附近的大学学生。
海珠区：布匹商圈是一大客源
海珠区与天河区隔江相望，从滨江东到珠江新城就是一桥之隔；而滨江东亲水绿化带非常完善。除了白领来海珠区租房外，中大布匹商圈也是一大租客来源。据中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理叶应源介绍，滨江东路保利康桥附近的房改房目前租盘供应量较充足，加装电梯后的房改房两房租金约3000~3500元/月。
中原地产富力千禧二分行营业经理熊翠兰介绍，富力千禧花园目前租盘不太充足，租价与年前基本持平，两房租金约3800~4000元/月。因周边有中山大学和多个布匹市场，因此租客以布匹市场老板、设计师和中大白领为主。
租赁行情分析：现时海珠区租客看房量及咨询量均是年前的两至三倍，租客基本看中就会签约。租金相对年前亦会有100~200元的涨幅。
番禺区：租盘充裕 租价持平
合富置业广州碧桂园分行主管江灶林表示，该板块节后租赁市场活跃，放盘量有一定的增多。目前68平方米的两房租金在2500~2600元/月，三房租金3200~3500元/月，价格与去年同比持平。据中原地产丽江花园二分行高级营业经理陈景茂表示，该板块一房租金约1800~1900元/月，两房约2100~2200元/月，三房租金2500~4000元不等。
业主租赁贴士：租高几百元 悔租好不好？
日前，记者遇到一个朋友，她在天河有个出租物业，过年后家人到中介处放租，没几天就有中介拿合同来给他们签，约定的租价是4600元/月。3天后，他们又收到另一个中介电话，称房屋可租到5000元一个月，而且租客很爽快，立即给了一个月月租为订金。为此，朋友坐不住，觉得每个月多400元，一年就多了4800元，于是她想方设法“悔租”。
为此，记者请教中介人士。一般来说，悔租的业主不多，因为他们除了看租金外，还看租客的条件和租期长短。租期越长，业主越省心，因此愿意便宜一点出租给长租客。若是租客条件优越，如是著名民企、外企的员工，或是家庭客人，业主都倾向于出租给这类租客，对于单身或男女朋友关系的租客，业主认为他们有可能合租或者随时中止租约，租期或许不稳定。
对“悔租”的解决方法，朋友是用了“灰色手段”，花一点钱让前一单的中介跟公司说，业主把房屋给亲戚住了，不打算出租。中介人士表示，租赁旺季租单容易签，且不算大，他们也不想与业主搞坏关系，一般也不会追究。不过，中介人士告诫业主，签了合同也应该有合约精神，租赁协议对悔租也有约束条款，如果中介公司拿协议来追讨损失，业主面临的损失可能比每年多收的4800元要大。
出租房子不能当“甩手掌柜”
在前不久，广州市东山口电梯楼百好居某单元发生火灾。该套房屋为出租物业，业主回楼盘料理后事，同楼业主怀疑屋内为群租，常年有多人在内入住。业主对此质疑居然回答：“我都不知道里面住多少人。”由于消防员在救火时把邻居大门拆掉，业主唯有乖乖赔偿邻居的损失。
对一些业主来说，出租物业最开心的是签约收钱以及租客定期转账租金过来，一有什么水电物管的麻烦都不愿意理。有多年房屋出租经验的张小姐表示，业主对租客底细一定要辨别清楚，租客身份证复印件也要存底。在租约里尽可能约定房屋居住的人数，以免出现群租或者分租、转租的情况。她表示，对出租房屋做租赁登记备案是非常必要的。
租客租赁贴士：
安全保障：选择旺区好过僻静的区域 新租房屋要换锁
在之前，番禺某楼盘出现假快递上门抢劫的案件，独居在家的女子奋力求生才把假快递赶跑。据现场目击所见，该楼盘非常大，而事主居住的组团靠在山边，位置较偏，且由于同楼人员出入频繁，容易让贼人尾随进内作案。
据悉，目前大型楼盘基本上在出入口都装有闸机，出入人士凭卡刷卡进入，无卡人员要登记证件信息方可入内。租客选择大盘租房，为安全起见，宜选择靠近大通道、人流较多的组团，僻静或者无楼下安保设施的区域要尽可能避开。此外，几年前广州发生一起涉及两位白领的凶杀案，这两名白领新租房屋后没有及时换锁，导致前租客的亲戚入内犯案。故此，新租房屋的租客也应该主动换锁。对于业主来说，换锁并不影响单位安全，且也可以要求一条新换锁的钥匙；租客若是担心隐私问题，可以在租约中订明业主上门必须先预约。
临时中止租约怎么办？
外来租客有时候乡下出现突发情况或者个人工作临时调动，并不能租满租期就要临时中止。长期打理出租房屋的张小姐表示，大部分业主都能理解租客临时出现的变动，只要双方友好协商且把水电等杂费结清，业主一般都不会追讨违约金。业主喜欢诚实的租客，若是无中生有指控业主种种不是，可能引来业主追讨违约金。
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