[摘要] 马年春节刚过，多位房地产大佬就在不同场合表达了对今年楼市的看法，先是王石认为2014年楼市“非常不妙”，警告“要小心了”，接着一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”。一时间，“泡沫”、“鬼城”、“崩盘”、“暴跌”等呛声不绝于耳。
2014年春节刚过，多位房地产大佬就在不同场合表达了对今年楼市的看法，先是王石认为2014年楼市“非常不妙”，警告“要小心了”，接着一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”。一时间，“泡沫”、“鬼城”、“崩盘”、“暴跌”等呛声不绝于耳。
在数据方面，相关统计显示，2月份主要的54城市合计新建商品住宅签约套数为13.56万套。与同样受春节影响的2013年2月份相比，下调比例为13.8%，环比1月份下降幅度则达到了35%。
但是，与之形成鲜明对比的是，土地市场却呈现亢奋状态，高烧不退。据统计，2014年1月1日至2月23日，北、上、广、深四个一线城市土地出让金总收 入为1382.4亿元，同比2013年增幅达117.32%。除了疯狂的出让金总额外，各地“地王”也再次卷土而来。不仅北京、杭州等房地产热点城市的土 地频频拍出天价，郑州的土地市场上也诞生了“地王”：2014年2月19日，位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地，以79593万成 交，每亩地价达1550.31万元，再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩价格。楼市“暴涨论”也再次甚嚣尘上。
一面是主要城市销售乏力楼盘降价、房企大佬悄悄“变脸”，一面是土地市场热度不减，“地王”频出。面对着表面上相互矛盾的现象，给人一种“雾里看花”的感觉，让2014年的楼市更加扑朔迷离，也让身处其中的开发商感到无所适从。
“从没有哪一年像今年这样，舆论对房地产市场的看法，看多派和看空派的阵容同样强大，因此，今年我们计划加快销售节奏，继续实行‘现金为王’的销售策略。”市区一房企负责人告诉记者，2014年，房企对楼市的态度更加谨慎。
银行收紧房贷房企资金面逐步趋紧
而相对于云里雾里的楼市预测，银行收紧贷款的举动却是更让开发商抓心挠肺的事情。2月25日兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款。消息一出，让风口浪尖的楼市再掀波澜。
兴业银行成为停止房贷的“带头大哥”以后，不排除其他商业银行跟进。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清，但是，各家银行收紧房贷特别 是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此，大多数借贷者也很难拿到贷款。即：虽然没有声言停止房贷，但实际操作中以其他理由不 发放贷款，其效果等同于全面停贷。
而具体到郑州，记者走访一些银行网点、售楼处发现，春节过后，房贷利率优惠基本绝迹，银行收紧房贷、上调利率已成为常态。其中工行、建行、农行、交行等首套房贷利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦发等股份制银行的房贷利率则上浮更多，基本上是基准利率的1.2倍。
资金链是房企的生命线，房贷的全面收紧表明，地产企业今年的资金并不宽裕。值得关注的是，中国社科院副院长李扬在日前表示，中国面临经济减速、产能过 剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备，这预示着，或许银行收紧房地产贷款只是开 始，未来可能会越来越紧。
2014，逃命年还是“狼来了”？
伴随着楼盘降价打折、银行收紧房贷以及房企大佬的谨慎乐观等一系列事件出现，楼市越来越扑朔迷离。于是出现了2014年是房企“逃命年”的言论，不过在经历了2011年的楼市假摔后，也有声音认为，2014年，楼市崩盘论只是又一次“狼来了”。
据北京师范大学教授董藩表示，“经济形势越不好，对房地产业越是依赖，抛弃房地产业，金融业要先死掉。”这番论述的结论是，在目前的经济形势下，不可能出 现性的房价大跌。很多经济专家表示，2014年将是开发商的“逃命年”这一结论目前言之尚早，不过从目前的形势来看，今年的钱可能不好赚了。
竞合地产董事长王东表示，目前市场盛传的2014年是房企“逃命年”的判断有些言过其实，短期调整不可避免，但崩盘不太可能。整体来看，2014年楼市 会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到郑州，由于郑州正处于城市快速发展时期，随着地铁等 交通配套的逐步完善，预计房价还会有一定程度的上涨，同时，2014年，由于大量城中村的拆迁，对房价也会有一定的推动作用。
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