[摘要] 春节过后，房屋租赁市场迎来高峰。有市民反映，租房容易，退押金却让人揪心。对此，佛山日报消费维权公益律师唐达建议，市民在承租房屋时要注意检查房屋和家具、电器情况，拍照留下证据。
律师提醒，签合同时列好物品清单并拍照留证
社会诚信体系建设
前日，一名男子走进禅城区南浦公园旁一房地产中介。/佛山日报记者周春摄
春节过后，房屋租赁市场迎来高峰。有市民反映，租房容易，退押金却让人揪心。对此，佛山日报消费维权公益律师唐达建议，市民在承租房屋时要注意检查房屋和家具、电器情况，拍照留下证据。
近日，来自清远的梁朝向《佛山日报》“天天3·15”栏目反映，去年12月通过中介租下了禅城区柠檬时代一套公寓房，月租1200元，租赁期为1年。入住前，他与房东曾小姐签订租赁合同，向曾小姐交了3600元，包括一个月租金和2400元押金。最近，梁朝父母希望到佛山和他一起住，但公寓只有一房一厅，按合同规定只可居住2人，梁朝因此有了退租的想法。
梁朝向曾小姐提出租期到3月结束，希望拿回部分押金2000元。房东同意退租却不同意退回押金。曾小姐说，因为梁朝单方解除合同，可以没收押金。记者发现，梁朝与曾小姐签订的租赁合同约定：如果承租方未能履行合约的条款完成租赁，所付按金由出租方没收，已金也不予退回。但梁朝认为全数没收押金不公平。
除了中途退租押金可能无法退回，租赁期满时押金依旧退款难。据央广经济之声近日报道，北漂白领小刘，2011年与房主老张签订租赁合同，约定由小刘承租老张的房屋，房租押一付三。租期届满之时，双方因3000元的押金发生争吵。老张称，他向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷的，而小刘退房时，墙壁已经被弄脏，有一处墙壁还留有小刘儿子的涂鸦，厨房的油烟机也被用坏。老张认为，小刘应该负责重新粉刷墙壁，赔偿油烟机，相应费用应该从押金中扣除。曾在禅城普澜一路承租房子的林先生也告诉记者，租约期满后，房东以冰箱损坏为理由要求扣下200元押金。林先生说，租房时他有自备小冰箱，而房东冰箱一直闲置，直到退还房屋时才知道冰箱门关不牢。
昨日，记者走访了禅桂满堂红、妍阳地产和祈安地产等多家房屋中介公司了解到，一般房屋租赁都是采取“押二付一”的做法，即承租方交纳一个月租金和两个月押金，但具体押金和租金以及退回问题主要由承租方与出租方再协商。
律师说法
承租房屋应列明物品清单
针对梁先生遇到的情况，佛山日报消费维权公益律师唐达认为，若双方合同上明确约定承租方无故提前解除合同，出租方不予退还保证金的，上述约定应视为有效。
唐达建议，在承租房屋时，市民要注意租赁物的用途。如果市民租赁房屋用于办厂或经商的，租赁物应是工业或商业用地。此外，要注意看清房屋的产权证明以及业主的身份证件，防止不法分子将他人的房屋转租给你。在交接租赁房屋时，设施、设备要做好检查，列出清单并拍照留证，以防以后产生争议。此外，还要注意房屋装修方面的约定，承租方擅自装修的行为也可能引起纠纷。
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