[摘要] 2014年1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖，美国地产商兆华斯坦首次出手，豪掷134亿元斩获深圳单价，总价“双料”地王。
2014年1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖，美国地产商兆华斯坦首次出手，豪掷134亿元斩获深圳单价，总价“双料”地王。这是2013 年7月以来，前海深港合作区公开出让的第五宗土地，加上首批四宗地块，前海土地收入共进账407亿元，而2014年前海共计划推出十块左右的土地。
23日出让的地块T201-0080，位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，建成后主要用于引进国际金融机构。该宗地块按照最终成交价134.0999亿元估算，楼面地价约为28113万/平米。超过2013年8月华润置地获得前海第三宗地块的总价和单价。
此次前海选择采用综合评标法招标，从技术标和商务标两个方面给开发商打分。在美国地产商技术标的高分面前，内地开发商的差距还很大。
外商pk内房未来售价或达6万/平
此次出让地块被誉为前海的“黄金地块”。该宗地面朝前海湾，背靠滨海大道，位于前海桂湾片区的一线海景区域。根据出让公告显示，该宗地块用地面积 5.14万平方米，规划建筑面积47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米。
1月23日上午10时许，记者在深圳土地交易大厅了解到，共有五家房企参与竞标，分别是金地集团、兆华斯坦地产和前海国际能源金融中心联合体、深圳中洲集团、周大福和卓越连合体以及香港力宝北方控股有限公司。
五家竞标主体中，现场呼声的是在曾夺得前海两宗地块的卓越地产和周大福联合体。卓越地产相关负责人坐在距离主席台最近的地方，总裁李小平亲临现场，他拒绝了记者的采访，直言“我现在比较紧张”。
在技术标答辩环节，香港力宝由于不符合相关规定被终止竞标，其他四家按顺序进行答辩。下午5时许，兆华斯坦地产最终凭借技术标与商务标双双评分排名的成绩，将“黄金地块”收入囊中。据了解，此次前来竞拍的负责人为兆华斯坦中华区主席/总裁，对于此次拍地，他们没有对媒体透露更多细节。
亚太城市房地产业协会会长兼秘书谢逸枫表示，楼面地价来看，“面粉贵过面包”，如包括税费与建安及配套、材料等开发成本，预计总成本达到3.8万元一平，未来售价或为每平米5万~6万元以上。
兆华斯坦觊觎已久
来自兆华斯坦地产公司官网的消息显示，该公司是一家提供房地产开发、投资和管理等服务的私人控股公司，总部位于纽约。2001年7月，兆华斯坦地产公司赢得世贸中心南北塔楼(双子塔)及其附属建筑的经营权，双子塔遭遇“911”袭击后主持世贸中心的重建工作。兆华斯坦地产在中国的物业并不多，仅在 2011年1月修建了重庆的东方国际金融中心。
兆华斯坦地产对前海的青睐早有苗头。2012年7月，兆华斯坦公司首席执行官马丁·伯格一行曾获深圳市长许勤接见。马丁·伯格当时表示，对前海的未来发展信心十足。前海的面积要比纽约世贸中心重建项目大很多，但两者同样都是非常复杂、令人充满期待的大型项目，需要各方协调配合，兆华斯坦公司非常期待与深圳的合作。
2013年6月份，兆华斯坦地产总裁兆来瑞(Larry Silverstein)现身前海，并与此次联合体中的前海能源金融中心洽谈合作。据前海能源金融中心的消息，兆华斯坦地产认为前海合作区政策优势突出，地理位置优越，未来发展前景广阔。愿与前海能源合作，共同参与前海合作区规划、建设、招商和运营。
创新招标先“面试”后谈钱
此次竞标可谓深圳拍地史上最长时间的一次，从上午10点进行到下午4点，长达六个多的评审，完全超出在场人员的预期。
在现场获悉，前海拍地首次采用综合评标法招标，满分100分，技术标与商务标各占50分。
卓越地产在分数公布后，表现出不满，当场提出异议，对于技术标打分的差距向土地交易中心发起质疑，但对于技术标的具体评分依据，相关部门负责人并未给出解释。
据记者了解，在技术标评分环节，开发商须提交编写的技术标书详细方案，现场评分时按顺序轮流面试，评标委员会将据此评分。
在T201-0080宗地土地使用权招标出让文件中显示，技术标的具体要求包括国际金融中心城市开发和运营经验、概念性详细规划方案和招商引资能力三大主要方面。
据现场公示的技术标得分情况来看，美国地产商兆华斯坦、前海能源联合体的分数遥遥领先国内开发商，得分22.31分，与排名第二的周大福、卓越联合体的11.4分，相差较大。
而商务标环节则主要是参考报价，周大福、卓越联合体仅落后兆华斯坦、前海能源联合体的报价1.09亿元。
“前海首次尝试评标法招标，在深圳创下先河，今后还将有更新颖的方式竞拍。”深圳国土交易中心相关负责人表示。
由于兆华斯坦作为联合体中的主体竞拍为境外企业，按照出让公告，兆华斯坦须承诺在前海设立子公司，注册成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地。兆华斯坦在现场的竞拍人未透露持股比例，根据出让合同，主中标人所持股比例不得低于51%。
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