[摘要] 步入春节前夕，一手房售楼部略显萧瑟，二手房门店更是人丁稀少。业主王先生打算卖掉的房子，竟被中介晾在一边，坐了一个月的“冷板凳”。对此二手中介表示，年底二手楼市交易平淡，高放盘价的次新房难获刚需族的心。
步入春节前夕，一手房售楼部略显萧瑟，二手房门店更是人丁稀少。业主王先生打算卖掉的房子，竟被中介晾在一边，坐了一个月的“冷板凳”。对此二手中介表示，年底二手楼市交易平淡，高放盘价的次新房难获刚需族的心。
二手房依然面临贷款难的问题。
案例：放盘一个月 售价降4万
12月初，王先生将其位于魁奇路的一套房子交给了中介放盘。王先生原以为自己的房子条件好，房产证刚满5年，装修简单新颖，所在社区也已较为成熟，应该会被很多买家相中。可是等了近一个月，一个来看房的买家都等不到。一问中介，却得知自己的房子正被遗忘在一边。“年底看房的人本来就少，好多经纪人都跑一手楼去了，忙不过来啊。”一名中介告诉王先生。
受气不小的王先生随即咨询另一家中介，却被劝说要降低放盘价。“原来都说可以放到9500元/㎡，现在中介劝我把价位降到9000~9300元/㎡。算起来总价都少了四到六万。”王先生说道，“中介说年底卖房本来就难，价位高的话根本没人看。”
卖房：看房客少一半，中介转战一手市场
接到业主报料后，记者随即往中介门店了解情况。在绿景路一带的几家二手中介门店都人丁稀少，等了半个一个客人都没有。“年底看房客少了有一半。”无极物业绿景分行营业经理李旺说道。“这是买房的传统使然吧，一般很少在年底买房。加上现在房产税风声紧、年底贷款等原因，今年年底二手楼交易都很平淡。”
年底二手房交易不好做，不少大中介公司都做起“一二手联动”。合富置业南海大道一家门店的营业经理告诉记者，其所在门店近一个月内一手楼成交占业绩的八成以上，二手市场的产出很少。
“在目前的市场环境下，新小区的二手房往往竞争不过旧城区的二手房。”李旺介绍道，目前很多买家为一次性付款，禅城旧城区二手房均价为5、6字头，新小区二手房均价8、9字头甚至过万。二手买家本来就对价格敏感，这样的价格对他们吸引力不大。在南海区，合富置业鹿璟村分行营业经理余丰明同样直呼生意难做。“目前只有兴业新村一带、平洲一带等个别板块还有少量的成交。”据余丰明介绍，目前二手买家以刚需为主，50~60万元左右的低门槛单位，兴业新村、平洲符合条件的房源较多。
“建议年底卖房的业主稍微放低价位，吸引二手买家。除非不急着卖房，可维持原价，等年后再看市场情况。”李旺建议道。
租房： 年底房源多 租房好时机
春节前是租客退租、换租的高峰期，不少外地租客返乡，空置出来的房源也多了不少。“想在佛山扎根发展的人，选择这个时间租房会有比较多好的选择。”李旺说道。
记者查阅近期放租的房源了解到，目前空置房源大多是九鼎国际、普君新城19746元/平方米[禅城]普君新城10套在售、慧港国际等小区的单身公寓，租金普遍在1300~1500元/月，未见明显变化。另外，兆阳御花园25096元/平方米[禅城]兆阳御花园19套在售、碧桂园城市花园等新建小区也有房源出租，但价位稍高。以碧桂园城市花园为例，一房一厅单位月租2000~2300元/月，两房单位月租2500~2800元/月，三房单位则到3000~3500元/月。另外，在惠景城、玫瑰园等热门租房小区，也有不少两房单位推出，租金在1600~1800元/月。
“租金没有变，但相差一个月租房，业主的讲价空间大不同。”李旺介绍道，12月份租房，业主碰上较好的租客，会同意降低租金。到了1月份，业主普遍不愿意降低租金。“春节后随着外地人返工，租赁市场回暖，租金会有一定上涨。”
预 测
2014年仍是“稳”字诀
2014年，佛山二手楼市如何发展？合富置业首席分析师龙斌表示，“稳”字依然会是全年楼市的关键字。 据龙斌分析，中央城镇化工作会议提出将“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市的落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”，意味着未来北上广深等特大城市落户困难加剧，二三线城市落户条件则可能进一步放宽，以此缓解特大城市人口、环境压力过重问题，引导大城市优质资源向中小城市流动。这对佛山楼市而言无疑亦是一个重大利好。
另一方面，由于楼市需求量在2013年已经得到一定程度的释放，再加上国家对楼市的政策依旧从严，货币政策继续偏紧的状况亦难以在短期内发生明显改变，在楼市限购政策不发生改变的前提下，佛山的楼市仍将以稳为主，首次置业者及刚需买家主导楼市的局面亦不会发生根本性的转变，中小户型单位仍将是市场关注的焦点。
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