[摘要] 步入春节前夕，一手房售楼部略显萧瑟，二手房门店更是人丁稀少。业主王先生打算卖掉的房子，竟被中介晾在一边，坐了一个月的“冷板凳”。对此二手中介表示，年底二手楼市交易平淡，高放盘价的次新房难获刚需族的心。
步入春节前夕，一手房售楼部略显萧瑟，二手房门店更是人丁稀少。业主王先生打算卖掉的房子，竟被中介晾在一边，坐了一个月的“冷板凳”。对此二手中介表示，年底二手楼市交易平淡，高放盘价的次新房难获刚需族的心。
二手房依然面临贷款难的问题。
案例：放盘一个月 售价降4万
12月初，王先生将其位于魁奇路的一套房子交给了中介放盘。王先生原以为自己的房子条件好，房产证刚满5年，装修简单新颖，所在社区也已较为成熟，应该会被很多买家相中。可是等了近一个月，一个来看房的买家都等不到。一问中介，却得知自己的房子正被遗忘在一边。“年底看房的人本来就少，好多经纪人都跑一手楼去了，忙不过来啊。”一名中介告诉王先生。
受气不小的王先生随即咨询另一家中介，却被劝说要降低放盘价。“原来都说可以放到9500元/㎡，现在中介劝我把价位降到9000~9300元/㎡。算起来总价都少了四到六万。”王先生说道，“中介说年底卖房本来就难，价位高的话根本没人看。”
卖房：看房客少一半，中介转战一手市场
接到业主报料后，记者随即往中介门店了解情况。在绿景路一带的几家二手中介门店都人丁稀少，等了半个一个客人都没有。“年底看房客少了有一半。”无极物业绿景分行营业经理李旺说道。“这是买房的传统使然吧，一般很少在年底买房。加上现在房产税风声紧、年底贷款等原因，今年年底二手楼交易都很平淡。”
年底二手房交易不好做，不少大中介公司都做起“一二手联动”。合富置业南海大道一家门店的营业经理告诉记者，其所在门店近一个月内一手楼成交占业绩的八成以上，二手市场的产出很少。
“在目前的市场环境下，新小区的二手房往往竞争不过旧城区的二手房。”李旺介绍道，目前很多买家为一次性付款，禅城旧城区二手房均价为5、6字头，新小区二手房均价8、9字头甚至过万。二手买家本来就对价格敏感，这样的价格对他们吸引力不大。在南海区，合富置业鹿璟村分行营业经理余丰明同样直呼生意难做。“目前只有兴业新村一带、平洲一带等个别板块还有少量的成交。”据余丰明介绍，目前二手买家以刚需为主，50~60万元左右的低门槛单位，兴业新村、平洲符合条件的房源较多。
“建议年底卖房的业主稍微放低价位，吸引二手买家。除非不急着卖房，可维持原价，等年后再看市场情况。”李旺建议道。
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