[摘要] 蓝燕表示，中原地产从2009年观察至今，每年价格的涨幅有一定规律，若涨幅达到10%，就会对开发商产生一定压力，7%左右是购房者能够接受的幅度。
在昨日举行的《大话地产》之“城市化下的罗村楼市突破”上，中原地产事业五部总经理蓝燕出席并发表了观点。作为最了解市场的代理行代表，蓝燕就价格这一敏感话题提出了新观点。
中原地产事业五部总经理蓝燕正在发表观点
蓝燕表示，中原地产从2009年观察至今，每年价格的涨幅有一定规律，若涨幅达到10%，就会对开发商产生一定压力，7%左右是购房者能够接受的幅度。
上涨7%是购房者心中的坎？这一话题引起了在场嘉宾的关注和热烈讨论。
徐伟钊：购房者心中的价格坎随市场波动
长信地产徐伟钊认为，房价涨幅不会对购房行为的发生产生直接影响，市场的购买力才是决定因素。
比如市场上大多数楼盘售价在10000元到11000元之间，那超过11000元的楼盘可能去货速度就会慢一点。但这不是说大家接受的价格底线就是11000元，如果在售的项目同时涨价3000元，那该买房的那批人还是会买。也就是说，这个“坎”是随着市场价格的波动而波动，随着市场热度氛围而改变。如果现在大多数项目都卖不动了，它的坎会更低，但当大家都涨价的时候，这个“坎”也会随之波动。
陈钊毅：孝德湖可能让房价走势产生“化学变化”
奥园地产的陈钊毅表示赞同中原蓝燕的观点。他认为，对于整个大佛山区域来说，近几年的房价一直处于理性平稳上涨的状态，7%是房价走势的“物理属性”；但每个板块、甚至具体到每个项目的情况可能不一样，某些项目拥有稀缺资源、或由品牌开发商打造，这些都是它的附加价值，可能就会较其他区域上涨得更快，这就相当于房价走势的“化学属性”。
比如当年的亚艺湖板块，当年龙光在进驻之前，楼价是在“6”位数，随着湖景板块的打造，区域价值逐渐凸显，只用了两年时间，单价就从6000升到了20000元。而罗村的孝德湖板块也具有同样的属性和潜力。
最后，蓝燕总经理又补充陈述了一些观点。她认为，佛山GDP的总量放在这，不同的区域购房者的购买力和客户群结构都不同，简单说，就是价格最后是由市场供求结构的关系决定的。中原地产认为，目前罗村已经有一个基本的价格作为支撑点，房价上涨是必然的，至少可以过“8”。
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