[摘要] 中大户型是今年楼市的一大看点，大良、容桂、北滘等镇街纷纷推出中大户型住宅。有些大宅高举性价比的旗帜、有些享有优质自然景观、有些坐享城央繁华配套，众多的优秀产品推出市场，满足改善型置业需求。
中大户型是今年楼市的一大看点，大良、容桂、北滘等镇街纷纷推出中大户型住宅。有些大宅高举性价比的旗帜、有些享有优质自然景观、有些坐享城央繁华配套，众多的产品推出市场，满足改善型置业需求。
改善型购房分层次
何谓改善型购房者？主要指对目前生活条件不满意，需要重新购置房产的人群。此类人群一部分是目前居住条件比较差，需求改善居住环境；还有一部分收入可观，对现时住房不满意，追求较高的生活品质。总概来说，这部分人群对生活有一定的需求，包括：住房面积格局、楼盘规划、周边城市配套、自然资源、开发商品牌等。
业内人士认为，改善型购房者的年龄主要集中在30岁至50岁之间，这一年龄段还需要细分。30岁至40岁的人群一般是中产阶级，事业有一定的积累，家庭人口增加，现时住房满足不了需求。40岁至50岁的人群一般是公司高层人士，拥有两套以上房产。在现时限购政策下，这部分人群减少了投资性置业需求，更多的是为自己下一代购置住房。因为是为下一代选房子，所以他们都会表现得非常谨慎，追求最合意的房子。
中大户型各具特色
与刚性需求购房者相比，改善型购房者要求更多、更高。近三个月，中大户型纷纷亮相，据记者不完全统计，近期，顺德约有29个楼盘推出中大户型，成为楼市一大亮点。新推出的中大户型形式多样，满足改善型购房者的不同需求。
改善型购房者追求健康生活，看重楼盘的自然资源。德胜河是顺德的“母亲河”，浩瀚的江景引人向往。德胜河两边分别是德胜新城和容桂东部，两地均是顺德高尚住宅区，中大户型林立，如：保利中环广场17246元/平方米[顺德]保利中环广场11套在售的137~185平方米南向江畔单位、东逸湾的“双子星座·逸翠峰”景观大宅等。有些楼盘能将江景与山景融合，如：东逸湾将德胜河、大岗山互融，顺德碧桂园“泮浦湾”包罗了碧江、泮山景色。江边山旁楼盘空气清新，感觉舒适，有些人造的景观也能达到这样的环境，就如：宏伟的顺峰山公园、广袤的美的君兰高尔夫球场等，享受这类景观的楼盘也比一般的楼盘舒适。
部分的改善型购房者因为家中人口增加，所以购置房产。这部分人群比较注重家庭，希望新居能满足孩子教育、妻子购物、父母休闲、丈夫工作等功能，因此希望居所在配套完善的城央，特别看重区域内教育配套。如：大良东区内，超市、公园、学校、写字楼等配套齐全，受改善型购房者追捧；北滘新城、陈村新城等配套日渐成熟，将来也是改善型购房者置业热地。有些楼盘如东逸湾、万科沁园、金海岸花园等楼盘比较关注业主的教育需求，楼盘内配套了教育机构，还有些大型楼盘配套了生活购物场所。这是开发商通过自身努力，创造改善型购房者满意的生活环境。
改善型购房者在社会上已经有一定的地位，希望获得社会尊重认同，购置品牌房企开发的产品是他们展示身份的需求体现。现时顺德拥有多家品牌房企，例如：万科集团、华南保利、绿地地产、美的地产、碧桂园地产等，它们所开发的住宅产品均会考虑到改善型购房者的居住需求。这些房企的品牌效应也会激发改善型购房者的需求。
虽然每个人对“好房子”的判定标准不一样，但是作为的房企应该先聆听目标购房群体的心声，这样才能建造出市民心中的“好房子”。
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