[摘要] 新一轮改革在即，多方消息显示，新一轮土地改革重点之一将是农村集体经营性建设用地，围绕这一改革内容，争议多年的小产权房是否能够“转正”再受热议，受改革利好消息影响，小产权房价更是节节攀升。
工商联调研数据显示，北京、太原、成都、深圳小产权房占当地住宅市场份额均超过两成，房价仅为主临近地段商品房的25%~60%左右。
土地确权是首要任务
多方信息显示，新一轮土地改革重点之一将是农村集体经营性建设用地。一位参与农村经济顶层设计的人士透露，目前不少地方官员都等着农村集体土地入市，甚至连拿地计划都已做好，但实际农民集体土地入市很难一下全面放开。
“目前，土地制度改革的首要任务是做好农村土地确权工作，这一步走扎实，谈农村集体用地流转上市、小产权房问题更现实。”上述人士表示。
清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明称，解决小产权房的历史遗留问题，首先应严格设立一个合理的时间节点，节点后的新建小产权房一律严惩不贷。在限制新建小产权房的基础上，对已有小产权房的遗留问题，如在宅基地上建设，符合城乡统筹发展规划及土地利用规划的小产权房，可让其补办相关手续、补交相关费用之后给予正式产权，或政府通过收购将其转变为保障房。
上海某房地产研究院副院长分析，将农村集体用地直接进入到非农市场，固然能提供大量合法化的小产权房，但地方政府却要面临土地财政减少的境地。一旦农民集体土地进入市场，首先中央要给地方政府增加更多的收入来源，如房产税；另外，也需要建立一系列政策法规来引导农村集体土地交易。
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