全国土地市场10月降温? 佛山收金121亿创新高

房天下  2013-11-07 02:30

[摘要] 和2012年一样，今年佛山市土地出让高峰同样出现在10月份，据房天下数据监控中心统计，佛山10月商住地出让金超过121亿元，合计总面积近129万平米，包括万科、招商、中铁、富力等大型房企在10月份均“抱得靓地归”。

和2012年一样，今年佛山市土地出让高峰同样出现在10月份，据房天下数据监控中心统计，佛山10月商住地出让金超过121亿元，合计总面积近129万平米，包括万科、招商、中铁、富力等大型房企在10月份均“抱得靓地归”。 【佛山10月土地出让明细】

据报道，土地市场10月份开始“降火”，53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%，成交量和成交价格出现双降的现象。然而，佛山10月份商住地成交量不降反升，成交面积同比去年10月上涨21.7%，环比今年9月份上涨84.3%。

11月土地市场降温 顺德将推年内地块

经历10月份疯狂卖地之后，佛山11月份土地市场开始恢复平静。截至目前，全市共有14宗商住地挂牌，合计起拍总价38.3亿元，占地面积45.6万平米。 【佛山11月土地专题】

据房天下数据监控中心统计，11月份佛山挂牌商住地主要集中在南海区、顺德区、三水区，禅城区和高明区暂未有商住地挂牌。其中，南海区推出的3宗地块均位于金融高新区，届时将成为诸多房企争夺的对象。

除了金融高新区地块吸引开发商眼球，11月份顺德乐从将出让年内地块，宗地位于乐从镇镇安路，与罗浮宫国际家具博览中心相隔一条佛山大道，临近、乐从文化公园、佛山奥园，占地面积10.62万平米，起拍价13.27亿元，起拍楼面价达5000元/平米。

乐从镇镇安路地块位置

据了解，该地块位于乐从南区，包括招商、雅居乐、钜隆、佛奥地产等开发商云集，同时也是乐从家具集散地。

早在2011年，乐从南区的楼面地价已经拍到“6字头”，由钜隆房地产竞得的乐从南区地块，楼面价达到6586元/平米，而由招商地产竞得的乐从南区地块，楼面价达到6667元/平米，两地块均位于乐从南区公园旁边。

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万科成年内“地主”入驻金融C区

10月9日，佛山万科地产豪掷41.7亿元在桂城金融C区收获3宗地块，合计占地面积达24.5万平米，包括2宗商住地和1宗商业地块。加上今年2月初在陈村竞得一小块商住地，万科成为年内“地主”，获得占地面积近29万平米的土地。

“万科的市场触觉是非常敏锐的。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，在开发初期，开发商都不愿意做小老鼠，不愿意去等待，待到规划日益明晰的时候，就会有更多的开发商竞相参与。

除了市场触觉敏锐，万科竞得的地块楼面价都相对不高。今年2月5日在陈村万科缤纷四季旁竞得的商住地块，楼面价仅1665.38元/平米，而万科缤纷四季目前的售价已达到10000元/平米。而最近获得的金融C区住宅地块，楼面价仅3940元/平米左右。

万科耗资42亿进金融C区 建南海门户商住地标

中铁高姿态进佛山 楼面价均为“9字头”

10月25日，中铁房产首入佛山，以11.05亿元竞得桂城金融B区B10-13地段商住地块，宗地位于佳兆业•滨江1号正西面，楼面价9417.59元/平，创下佛山史上楼面单价。仅隔一周，中铁再次出手拿地，以85070万元竞得桂城金融B区C05-06地段商住地，位于佳兆业•滨江1号正南面，楼面价9318.85元/平米。

两地块合计总价逾19.5亿元，占地面积达到59606.2平，计容建筑面积可达近21万平米，规模接近佳兆业•滨江1号项目的1/2。

业内人士认为，金融高新区目前在售中海千灯湖一号的价格约为1.65万元/㎡，部分大户型单位甚至达2.0-2.2万元/㎡。从金融高新区的发展前景和该地块的素质来看，9418元/平米的成交价格还是较为合理的。此次佛山拿地标志着中国铁建房地产集团开始了在珠三角战略性布局的步伐。

中铁11.05亿夺下金融B区地 9417元/平楼面价创佛山

中铁8.5亿再夺金融B区商住地 楼面价9319元/平

经历2009年“退地风波”富力正式进入佛山

10月30日下午，广州富力地产股份有限公司以96299万元竞得禅城区佛山涌两侧、人民桥东侧地块，宗地面积51303.54平米，楼面价4232.48元/平米，溢价22.36%。据了解，此地块为“三旧”改造用地，竞得人须优先建设回迁安置物业，选择回迁的居民可优先入住新房。

2007年富力地产曾在佛山新城斩获一宗商住地，总价达47.05亿元，占地面积64万平米。然而，时隔两年却因未缴清土地款而被国土局收回，这样一别就是五年。

据业内人士表示，富力地产之前的重心都在广州，如今广佛融合越来越紧密，佛山房价相对广州也偏低，不少开发商都瞄准机会进入佛山，富力地产竞得禅城旧改地只是进入佛山步。

富力9.6亿夺莲升片区旧改地 楼面价4232元/平

招商一周连拿两地块 看好禅西新城发展前景

10月30日，广州招商房地产有限公司以35740万元底价竞得南海区九江镇大正路地段商住地，宗地面积68071.9平米，楼面价1500元/平米。次日，佛山依云房产又以9.2亿竞得南庄季华大桥北、东平河西商住地，面积72155.19平，楼面价约6200元/平，溢价25.78%。

据了解，季华大桥地块属于禅西新城片区，招商地产内部人员透露，“关注这块地很久了”，禅西新城规划出炉，绿岛湖发展大提速，各种配套将逐步完善，禅城行政服务中心未来预计搬到绿岛湖，招商地产看好禅西发展的潜力。

招商35740万元进驻南海九江 楼面价1500元/平

招商豪掷9.2亿进驻绿岛湖 楼面价6200.9元/㎡

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