[摘要] “金九银十”旺季迎来尾声，上周佛山不少楼盘抢滩开盘，迎来了一段推货小高潮。据小编从经纬房产、泛澳地产、中原地产、世联地产等佛山代理行获悉，上周佛山共有16个楼盘开盘推新货，分布在佛山4区，主要集中在禅城、南海、顺德，镇街楼盘表现抢眼，三水仅有颐澳湾一个项目推货。
10月接近尾声，佛山楼市热度逐渐“退烧”，各大楼盘促销活动有所减少，加上开发商在价格上让利放缓，成交量有下滑趋势。房价方面，也因为佛山中心城区楼盘成交比例有所增大，对整体全市均价有所拉高，上周整体均价环比上升5.5%，为9147元/平方米。全市整体市场表现量跌价升。
据世联地产实时周报显示，上周（2013年10月21日-10月27日），佛山一手住宅共成交1777套，较前周减少205套，成交面积为19.95万平米，环比下跌4.3%，成交均价为9147元/平米，环比上升5.5%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
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从各区成交套数来看，禅城区上周成交246套，环比下跌17.7%，南海区成交下滑明显，上周成交695套，较前周减少252套，环比下跌26.6%，顺德区成交量与前周基本持平，上周共成交495套，环比微升0.2%，三水区上周成交167套，环比大幅下跌31%，上周高明区成交174套，成交面积为2.1万平米。
价格方面，禅城、南海和顺德三区成交均价均环比明显上升，上周禅城均价为10562元/平米，环比上升14.3%；南海均价为9750元/平米，环比上升10.9%，顺德区均价为9817元/平米，环比上升7.4%，而三水均价5924元/平米，环比下跌10.3%，上周高明区均价为5951元/平方米。
中原地产周报认为，10月以来，佛山楼市供需两旺。自第二周楼市成交量在节后“刚性需求”的小规模释放下有大幅度的上升后，一手楼市逐步回归常态，直至“银十”尾声，全市成交量逐渐趋于平稳，恢复到国庆前的水平，而房价则在部分高端项目的支撑下，略有上浮。
上周北京“京七条”出炉，政策调控趋严，因房贷利率优惠收紧、放款时间延长等的因素，对于购房者的心理会产生较大影响，加之“金九银十”传统旺季结束，佛山楼市成交量的回落在意料之中。而十八届三中全会将于11月9日召开，房地产政策方向将会得到明确。届时，若调控升级，在与“钱荒”的双重背景作用下，房地产行业或将迎来进一步分化。
“金九银十”旺季迎来尾声，上周佛山不少楼盘抢滩开盘，迎来了一段推货小高潮。据小编从经纬房产、泛澳地产、中原地产、世联地产等佛山代理行获悉，上周佛山共有16个楼盘开盘推新货，分布在佛山4区，主要集中在禅城、南海、顺德，镇街楼盘表现抢眼，三水仅有颐澳湾一个项目推货。
从上周佛山楼盘推货的情况来看，“日光盘”频现的高潮已不复待见，各大楼盘去货率的也就7-8成，较低的仅成交10%-20%的也有，而这只是销售口径，实际网签数据如何还有待本周及下周的陆续考证。上周推货的楼盘房价普遍较之前基本持平，佛山雅居乐花园重出江湖推压轴产品，价格去到13500元/㎡起，博澳城本批新货因为位置较好价格上调约200元/㎡。还有部分楼盘均价有较大的下降，容桂碧桂园新品套内单价5388元，整体套内毛坯均价6000-7000元/㎡，较去年推出的同类产品的3座单位，跌幅约为 47%-57%（仅供参考）。
房价会涨到每平80万? 大学教授:一切皆有可能
以下，是来自经纬房产、泛澳地产、中原地产等佛山代理行周报反馈回来的、上周佛山楼盘推新货的现场情况。
【佛山雅居乐花园[君湖汇]】
项目位置：禅城区绿景三路 8号(亚洲艺术公园南畔)
推售户型：31、32座、33座，户型涵盖129-130㎡三房、154-172㎡四房，楼高26层、25层，2梯4户/2梯3户，共142套（当天销售奇数层）。
开盘时间：2013年10月26日
成交均价：13500-14000元/㎡（毛坯）
折扣优惠：诚意登记享2万抵8万，开盘当天享99*99折优惠。
开盘情况：
当天消化率约达60%。以禅城本地客户为主。
备注信息：
据销售人员介绍，150㎡单位较受客户欢迎。10月6日开放全新样板房，并开始做认筹登记，吸引项目附近的改善性客户到场。26日开卖当天采用“自然开售”的形式进行选房，现场虽然没有暖场活动配合，但有房天下、信息时报的看房团到场，销售中心人气尚可。
【绿岛明珠】
项目位置：禅城区南庄大道佛山一环出入口处（海盛东方环保城对面）
推售户型：1座，楼高22层；2座，楼高19层，涵盖90-114㎡三房，2梯4户，共148套。
开盘时间：2013年10月26日
销售价格：6600-6700元/㎡（毛坯）
折扣优惠：1万元诚意登记开盘享额外98折优惠，开盘当天享97折。
开盘情况：
开盘当天约130台客户到场，消化率接近80%，以南庄本地客户为主。
备注信息：
项目占地20万㎡，建筑面积50万㎡，内部规划配套设施能满足日常生活，目前政府正重点打造禅西片区、南庄大道、季华西路沿线、佛开高速及未来地铁贯穿其中；项目本次推售1期1、2座单位靠近南庄大道，车流量大，空气质量较差。
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【保利天玺】
推售户型：2座1栋3、5、7、9、11、16层，涵盖34-53㎡商业公寓，楼高31 层，3梯19户，共114套。
开盘时间：2013年10月26日下午
价格区间：12500-13500元/㎡（带2000元/㎡装修）
折扣优惠：2万诚意金98折，送1万元家私家电，当日成交96*99折。
开盘情况：
开盘当天约有100台客人到场，销售中心气氛高涨，成交约80套，消化率约70%。50-60㎡公寓已销售完毕。周边投资客为主。
备注信息：
禅城中心片区商业公寓以期商住皆宜，不限购、不限贷，能投资增值，转手方便等特点消化情况一路走好。项目位于亚艺板块成熟居住区域，片区商业公寓产品极为稀缺，以期产品独有特点加上保利品牌实力有望后期持续消化。
销售中心外停满车辆，从现场车牌可以看出，到场客户主要以禅城的客户为主，有少量南海和广州的客户。据了解，大部分客户选择此楼盘主要看重该项目坐拥亚艺与文化双公园稀缺景观资源以及未来的空间。
【汇银W新港湾】
推售户型：2期10座02、03单位，面积涵盖89㎡、91㎡三房，楼高28层，2梯3户，共54套。
开盘时间：2013年10月26日
折前均价：整体均价8400元/㎡
折扣优惠：一口价减2.5万，总价再乘95%。
客户构成：以南庄当地刚需客户为主
【招商依云曦城】
推售户型：16座118-119㎡三房和148㎡四房，楼高26层，2梯3户，共75套。
开盘时间：2013年10月26日
折后均价：9000-9400元/㎡
折扣优惠：权证99折，2万诚意金98折。
开盘情况：网上预订 53套单位，销售率71%。以狮山本地刚需及投资客户为主。
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【联诚•智博花园】
推售户型：5座57 ㎡两房和82-84㎡，2 梯5户，楼高18层，共88套。
开盘时间：2013年10月27日
折后均价： 8500元/㎡（毛坯）
折扣优惠：诚意登记开盘98 折
开卖情况：总体消化约60%。
客户构成：大沥、桂城刚需客户以及周边专业市场客户为主，部分广州客户。
【汇豪嘉园】
推售户型：6座4、8、13、15、23层，涵盖48-52㎡一房、65㎡两房，楼高30层，2梯10户，共50套。
开盘时间：2013年10月26日
折后均价：8700元/㎡
折扣优惠：98*98*99折
开卖情况：44%。大沥本地客户为主，投资、自主客户各占一半。
备注信息：
该批产品为48-65㎡1、2房小积户型，此类产品与住宅公寓性质相当，受到限购政策的影响，不限购不限贷的商业公寓产品比住宅性质的产品更受投资客户青睐。
【桂丹颐景园】
推售户型：紫藤1座87-92㎡三房单位，楼高32层，2梯4户，共131套。
开盘时间：2013年10月25日
折后均价：5500-6500元/㎡，其中01、 04单位均价5500-5700元/㎡，02单位均价6500元/㎡，03单位均价6300元/㎡。
折扣优惠：1万诚意金95折，开盘99折。
开盘情况：当日成交8成单位，其中02、03单位只剩首层及顶层单位。以丹灶、金沙刚需客户为主。
备注信息：
此次的紫藤1座02、03单位可望园景，景观资源较临路的01、04单位优，因此价格较01、04单位高约1000元/㎡。
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【龙光•君悦龙庭】
推售户型：3座85-90㎡三房、120㎡四房，楼高18层，2梯 4户，共64套。
开盘时间：2013年10月25日
折后均价：7300元/㎡
折扣优惠：权证99折，2万诚意金98折
销售情况：50%。以罗村本土客户为主，部分禅城客户。
备注信息：
此批推售产品为临路单位，受路噪及灰尘影响，整体素质与上批2座相当，价格与上批单位基本持平。
【广佛新世界庄园广环路嘉朗湖畔】
推售户型：1、2栋，各11层/2梯4户；10栋，11 层高/2梯5户，涵盖68㎡、89㎡、94-142㎡、152-203㎡一房到四房，共133套。
开盘时间：2013年10月26日
折后价格区间：12000-13000元/㎡（带3000元/㎡装修）
折扣优惠：诚意登记10万开盘98折。
开盘情况：
开盘当天仅进行内部认购，消化率约80%。开发商及世联内部客户、禅桂、大沥客户为主。
【万科水晶城】
推售户型：19号楼01、03、05、07单位，涵盖88-114㎡三房，楼高32层，2梯4户，共124套。（2 梯 4户，2 条梯/32层）
开盘时间：2013年10月26日
推售价格：
整体建面均价 12000元/㎡（带 1800元/㎡装修）。相较今年 8月推出相近积段的 18号楼单位，整体均价约上调500元/㎡，涨幅约为4%。
折扣优惠：冻结 2万 97折。
开盘情况：开卖当日约成交12套单位，整体消化率约10%。禅桂客为主，部分顺德客。
备注信息：
本批产品户型积段与此前推出的18号楼相仿，南北座向及景观资源相对较佳。18号楼持续消化2个月，截止目前，整体消化未超过6成。
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【保利外滩一号】
推售户型：5座 01、02户型，涵盖134㎡四方，2梯3户，楼高32层，共 62套
开盘时间：2013年10月24日
推售价格：折后整体套内均价 7500-8500元/㎡。
客户构成：容桂本地改善型需求为主。
【容桂碧桂园】
推售户型：9座164-165㎡四房和174-186㎡五房，2梯 3户，楼高30层，共88套。
开盘时间：2013年10月26日
推售价格：
套内单价5388元，整体套内毛坯均价6000-7000元/㎡。较去年推出的同类产品的3座单位，均价有较大的下降，跌幅约为 47%-57%。
折扣优惠：诚意金3 万抵10 万，当天认购可享 95折。
开盘情况：大良、容桂为主，少量中山、番禺客。
备注信息：
项目于去年 7月推出相同积段的3座单位，套内毛坯均价 8800-11000元/㎡今年 6月再次推出相同积段的 5座单位，整体套内均价9500元/㎡（带1500 元/㎡装修） 。
且截止目前，两栋单位的整体消化率低于 5 成。项目自入市以来整体销售情况不理想，
本批产品整体均价较此前推售产品有较为明显的下调。
【博澳城】
推售户型：3区 1座 02、03、05单位，涵盖130-131㎡143-144㎡，楼高28层，2 梯5 户，共81套。
开盘时间：2013年10月26日
推售价格：
折后套内均价套内6500元/㎡。相较9月推出的同栋小积单位，价格上调约200元/㎡。
折扣优惠：诚意金2 万97折。
开卖情况：整体消化率约为19%。
客户构成：大良本地刚性自住需求为主，部分周边厂区职工。
【颐澳湾】
推售户型：三期 10、11座，户型涵盖109-110㎡、133㎡㎡，共180套。
开盘时间：2013年10月26日
开卖均价：5200-6000元/㎡
折扣优惠：诚意金3000元98折，成功认购可获家电大抽奖。
客户构成：三水本地刚需，河口旧改片区以及周边居民居多。
备注信息：
项目本次推出 10、11座园景楼王单位，新品价格并无大波动。新品户型视野宽广，并所有单位均可望向中心园林及泳池。但，本次推出新品临马路，并受港口码头的运营噪声影响，致使项目成交下降，因此本次开卖仅成交约2成。
房价会涨到每平80万? 大学教授:一切皆有可能
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