[摘要] 旧改带动大沥土地升值，大沥雅瑶“公路面基外”地块拍出高价，周边物业租金也在上涨。
随着“三旧”改造的步伐不断推进，大沥的地价也在不断。近日，大沥雅瑶经联社一块“公路面基外”地块挂牌出让，被广州创功贸易有限公司拍得，地块面积38亩多，拍出3.92亿元，每亩均价超1000万元，楼面地价为4370.1元/平方米，超出当日桂城南一路地块土地成交单价纪录。
在非禅桂中心区的大沥镇，能拍出这样的价格，雅瑶居民感到“惊讶”，这归功于近年来大沥的“三旧”改造。雅瑶社区刚好位于广佛国际商贸城中心区旁边，近年来大沥镇推进了商贸城中心区1800亩地块的改造，已经引进了保利中央公馆23019元/平方米[南海]保利中央公馆42套在售、广佛智城、中盈国贸大厦、坚美、华昌、伟业等10个项目入驻，大沥镇政府还提前改造了九龙涌，使之成为一个漂亮的休闲带，而在中心区规划的上百亩中心公园，也将于今年年底动工开建。
“其中保利中央公馆23019元/平方米[南海]保利中央公馆42套在售一二期已经开售、广佛智城一期建设接近尾声、另外八大项目也正在如火如荼地建设，这些给片区带来了城市化的氛围。”大沥镇“三旧”改造办副主任冯赞余表示，这个地方地理位置本身就好，无论是去广州还是禅桂中心区，都只有十多的，周边的开发态势加上不错的地缘优势，是雅瑶地块能拍得如此高价的原因。
“此前这里是雅瑶工业区，都是十分破旧的厂房，土地的租金连3块钱都不到，所以村民根本就没想到，能拍出这么高的地价。”冯赞余说，这也激发了村组进一步旧改的热情，如今他们还正在整理雅瑶工业区另外一块100亩的地块，也会尽快投入到“三旧”改造中来。
广佛国际商贸城中心区是大沥加速镇未来的新中心，也是南海城市中轴线上的重要节点，随着建设的加速推进，周边物业的租金也跟着涨了。据附近村民黄先生介绍，土地的租金近几年涨了不少，真正将地缘优势凸显出来了。“过去只有3元每月每平方米的土地，现在能租到10块多，而主干道旁边的租金已经涨到20元。”
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